Bud mottatt! Slåtten i Snefjord Eiendom med potensiale - totalrenoveringsobjekt

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Slåtten i Måsøy kommune. Måsøy kommune har et eget kommunesenter med administrasjon beliggende i Havøysund, avstand ca. 30 km. Måsøy kommune har barnehage, barne- og ungdomsskole, butikk og offentlig transport. Eiendommen ligger meget sentralt til med tanke på friluftsaktiviteter sommer som vinter, til fjells og på sjøen. Scooterløype i området.

Festet tomt ca 4,2 mål. Grunneier Finnmarkseiendommen (FeFo). Se nærmere info nedenfor om festeforholdet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Avtalt bruksformål i festekontrakten er bolig. Faktisk bruk frem til i dag, er bolig. Endret bruk til fritidsbolig forutsetter godkjenning fra kommunen og grunneier.

Til venstre for veien fra Fv 889 til boligen, ligger et garasjebygg . Dette tilhører ikke eiendommen og inngår ikke i salget. 

Beskrivelse / oppvarming

Innvendig: Gulv: Hovedsakelig med pvc-belegg. Innvendige vegger: Hovedsakelig malte plater og trepanel. Tak/himlinger hovedsakelig malte plater. Det meste av overflater bærer preg av elde og slitasje/skader. Trebjelkelag utført som stubbgulv. Isolasjonsgrad ikke kjent. Innvendig registreres det svikt i gulv for tilbygg. Øvrig registreres det gulvknirk samt horisontalavvik i begge etasjer. Pipe oppført i tegl og utvendig uten helbeslag.

Utvendig: Yttervegger over mur i bindingsverk. Utvendig kledning er liggende trepanel. Yttertak tekket med pappshingel. Det er påvist råte i takkonstruksjon. Vindu og dører fra byggeår og med registrerte skader og råte. Boligens drenssystem antas å være fra byggeår, og alder medfører forventet svekkelse av drenering.

Generelt: Boligen bærer preg av høy slitasje og svært utsatt vedlikehold over lang tid både innvendig og utvendig. Det er påvist råte i takkonstruksjon, vinduer, fasadekledning og fuktskader og råte i flere overflater innvendig (tak/gulv).

Naust: Til eiendommen hører to naust. I tilstandsrapporten er naustene vurdert å være i en slik tilstand at de anbefales revet.

For eiendommens øvrige beskaffenhet, vises til tilstandsrapport, som bør gjennomgås svært nøye. 

Boligen har elektrisk oppvarming, samt ovn for fast brensel i stuen. Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringer med skruebunner samt åpent fordelingsnett i boligen. Ventilasjon naturlig via vegg- og/eller vindusventiler, og vindu som kan åpnes. 

Adkomst/Parkering

Eiendommen ligger i Slottenbukta i Snefjord i Måsøy kommune. Eiendommen ligger ca 40 km. fra Havøysund, og ca 25 fra Kokelv. For å komme til eiendommen følger man Fv 889. Eiendommen har enkel adkomst med bilvei frem til boligen fra Fv 889.

Avkjøring fra Fv 889 går over eiendom som tilhører FeFo. FeFo har uttalt følgende: FeFo som grunneier aksepterer adkomsten som er etablert til eiendommen over FeFo-grunn. Vi anser festere av gnr 4/1/8 til å være veieier, og FeFo har akseptert veibruken over tid.

Parkering: Det er ikke garasje til eiendommen. Parkering på egen eiendom. 

Offentlige avgifter

Offentlige avgifter: Måsøy kommune opplyser at det pr. i dag ikke faktureres kommunale avgifter for slamavgift og vann, da eiendommen ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp. Renovasjonsavgift, feieavgift og eiendomsskatt opplyst å utgjøre 7 848, hvorav eiendomsskatt utgjør kr 655,20 for 2024. Kjøper må regne med at dette blir endret for fremtiden. Avgifter kan være avhengig av forbruk, bruksendring etc., og avgiftene vil variere fra år til år i henhold til kommunestyrets fastsetting av gebyrer.

Festeavgift

Årlig festeavgift pr 2023 er kr 910 med regulering etter KPI hvert år. Grunneier FeFo ønsker at ny festekontrakt inngås med oppjustert festeavgift, særlig gjelder det ved eventuelt endret bruksformål til fritidsbolig. FeFo har ikke angitt hva ny festeavgift i så fall vil være. På sin nettside opplyser FeFo at festeavgift for fritidseiendommer er 5% av tomteverdien. Tomteverdiene i det aktuelle området er lave.

Formues-/ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 273 640 og som sekundærbolig kr 985 103 for inntektsåret 2021. Ligningsverdi kan beregnes på skatteetatens boligkalkulator som finnes på www.skatteetaten.no.

Regulering, boligtype, adgang til utleie

Eiendommen omfattes av Måsøy kommunes arealdel for 2000 –2008. Kommunens planbestemmelser, planbeskrivelse og plankart følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Kjøper må søke og få behandlet egenerklæring om konsesjonsfrihet hos Måsøy kommune, noe som er en kurant sak og normalt bare en formalitet.

Eiendommen er bebygget med en frittliggende enebolig med loft og krypkjeller. Utenfor eiendommen er det oppført to naust. Naustene er i svært dårlig tilstand.

Boligen er en enebolig over to plan, og har ikke utleieenhet. Det er ingen kjente utleierestriksjoner på boligen.

Visning/bud

Ved ønske om visning/ besiktigelse, ta kontakt med vårt kontor v/advokat Alf Kirkesæther, tlf. 75 54 45 00, e-post alf@angelladvokatfirma.no.

Skriftlig bud sendes på eget skjema, inntatt i salgsoppgaven, til Alf Kirkesæther pr. post eller e-post alf@angelladvokatfirma.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av legitimasjon må medfølge.

Bud må være bindende i minst 6 uker. Det anbefales at retningslinjer for tvangssalg inntatt i vedlegg bakerst i salgsoppgaven leses nøye. Kontakt medhjelper dersom det er spørsmål ved salgsprosessen.

Særlige forhold / Opplysninger

Boligen selges etter særlige regler som blant annet gjør at kjøpers rett til å gjøre mangelskrav gjeldende er begrenset i forhold til det som ellers normalt gjelder. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en nøye gjennomgang av salgsoppgaven m/ vedlegg. Medhjelper har ikke bebodd eller befart boligen eller eiendommen.

Boligen blir ikke rengjort eller tømt og ryddet før overtakelse. Tidligere eier har flyttet ut slik at det ikke bor noen i boligen nå. Det er usikkert om boligen er tømt for innbo/løsøre/søppel. Boligen blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort, og kjøper må derfor påregne å bli ansvarlig for rydding/bortkjøring av søppel m.m.