Slettaelva | Ideell andel (1/​2) av enebolig med to garasjer og flott uteområde

Beliggenhet

Adresse:          Marikåpevegen 7, 9102 Kvaløysletta
                          Gnr 73 bnr 395 i Tromsø kommune.

Eiendommen ligger i et boligområde på Kvaløya. Området er bebygget med eneboliger. Kort vei til butikk, barnehage, skole og lekeplasser. Det er ca. 9 km til bysentrum. Flott uteområde med terrasse og stor plen.

Sørvendt tomt i flatt terreng. Tomten er beplantet med plen og prydvekster. 

Tomtens areal er ca. 486 m2 målt på grunnkart.

Beskrivelse

EIENDOMMEN

Ideell andel (1/2) av enebolig fra 1986.

Boligens bruksareal er ca. 232 m2 hvorav P-rom utgjør 229 m2 og S-rom utgjør 3 m2.

Det medfølger en garasje på eiendommen og en garasje på fellesareal på hhv. 26 m2 og 18 m2. Sum areal alle bygg er BRA 276 m2.

Størrelse etter den nye standarden er i takstrapporten oppgitt slik:

• BRA-i             232 m2
• BRA-e             44 m2
• BRA                276 m2
• TBA                55 m2.

Det bemerkes at eiendommen i sin helhet er taksert til kr 6 750 000,-, jf. verditaksten av 17.09.2024. Prisantydning for den ideelle andelen (1/2) utgjør kr 3 375 000,-.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det er gitt midlertidig brukstillatelse den 13.03.1986 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Det fremgår imidlertid av den midlertidige brukstillatelsen at det var noen gjenstående arbeider på boligen. Hvorvidt arbeidene ble utført, er ukjent. Det er ikke funnet ferdigattest i kommunens arkiv.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I verditaksten på s. 6 fremgår det følgende under punktet "Lovlighet":

  "Loft og kjeller er innredet med primærrom, men er stort sett godkjent kun som sekundærrom. Rom for varig opphold i kjeller har vinduer som ikke er godkjent som rømningsveger."

Det bemerkes at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.


REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Eiendommen ligger i regulert område.

PlanID 0717, Slettaelva

PlanID 0142: Arealformål: 1110 - Boligbebyggelse

Sikringssone: 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt.


EIERFORM

Selveier.


FORKJØPSRETT

Nei.


ADKOMST

Avkjørsel fra offentlig veg.


PARKERING

Garasje og biloppstillingsplass på eiendommen samt garasje på fellesareal.


EIENDOMMEN

Tilstand:
Normal standard på bygget ut fra alder/konstruksjon.
Bygget er normalt vedlikeholdt.

Bygningsstruktur:
Enebolig i 1 og 1/2 etasje med underetasje.

Utvendige forhold:
Grunnmur av lettbetongblokker med utvendig puss.
Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning.
Saltakform, takstoler.
Tekket med betongstein. Renner og nedløp av plast.
Trapp for bolig på 10 m². Terrasse på 36 m² med levegger.
Inngangsdør av teak i 0. etasje. Malt inngangsdør i 1. etasje. Vinduer av 3-lags glass.

Innvendige forhold:
Gulv:               Fliser, laminat.
Vegg:               Malt panel, malt strukturtapet.
Himling:           Malte plater, malt panel.
Innvendige glatte hvite dører.
Utgang til veranda på 9,5 m² fra stue i 1. etasje.

Tekniske installasjoner:
Skjult og åpent elektrisk anlegg. Vannrør av kobber avløpsrør av plast.
Gulvvarme nede i bad, gang og stue. Jording til varme på hovedbad er defekt.
Vedfyring i stue i 0. etasje og vedfyring i stue i 1. etasje. Elementpipe.

Spesialrom:
Vaskerom 0. etasje: Flislagt gulv med sokkelflis. vinyltapet på vegger. 200 liters varmtvannbereder. Skyllekar. Avtrekksvifte i himling.
Vanninntak med vannmåler.
Wc-rom 0. etasje: Flislagt gulv. Malt strukturtapet på vegger. Vegghengt wc. Servant med underskap og speilskap. 

Kjøkken:
Kjøkken 0. etasje: Innredning med glatte fronter. Fliser over vegg. Ventilator.
Kjøkken 1. etasje: Innredning med profilerte malte fronter. Fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator. Benkebeslag med avrenning.

Våtrom:
Dusj/wc/vaskerom 1. etasje: Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i himling. Gulvvarme. Vegghengt wc. Dusjkabinett. Servant med innredning.
Vaskerom/dusj 0. etasje: Badet er komplett flislagt. Dusjpanel. Opplegg for vaskemaskin.

Garasje på eiendommen:
Garasje ved boligen: Støpt gulv. Ringmur av lettbetongblokker. Vegger av bindingsverk med liggende kledning. Tømrede takstoler. Leddport av tre.

Garasje på fellesareal:
Garasje i rekk på fellesareal: Støpt gulv. Ringmur av lettbetongblokker. Takstoler, tekket med metallplater. Leddport av tre.

Opplysninger om salgsprosessen

MEDHJELPERS VEDERLAG

Medhjelpers vederlag dekkes av kjøpesummen etter reglene i medhjelperforskriften § 3-3, eventuelt § 3-6.


SALG OG BETALINGSVILKÅR

Salgsoppgaven er basert på opplysninger i takstrapportene som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse, gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse.

Salget gjennomføres som tvangssalg ved medhjelper, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-12. Kjøper har derfor begrenset adgang til å påberobe mangler, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39.

Kjøper kan ikke regne med å overta eiendommen i ryddet og vasket stand. Kjøper kan ikke forvente komplett nøkkelsett.

Kjøpesummen og omkostninger skal være innbetalt til medhjelpers klientkonto før overtakelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. 


BUDGIVING

Det kreves finansieringsbevis for budet. Budet blir ikke journalført før finansieringsbevis foreligger hos medhjelper.

Alle bud skal være bindende i 6 uker.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4, vil kopi av budjournalen blir oversendt kjøper etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon på budskjema for tvangssalg av fast eiendom.

Også ikke tinglyste heftelser må respekteres dersom de er opplyst. Budgiver har imidlertid anledning til å gi bud som forutsetter bortfall av heftelsen.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5