Hovseter/Røa - 2-roms topp- og endeleilighet med sydvestvendt balkong og flott utsikt! v.v. inkl.

Beliggenhet

2-roms leilighet med meget sentral beliggenhet på Hovseter.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som tar ca. 11 min. til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Adkomst

Fra Landingsveien.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighetens skillende vegger og dekker i betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt.

Areal

Primær-rom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Standard

En praktisk 2-roms topp og ende leilighet i blokkens 8 etg. Heis i blokken. Leiligheten består av stue med delvis åpen kjøkkenløsning, to soverom, entré, bod og bad. Utgang til sydvestvendt balkong fra stuen. Leiligheten er opprinnelig en 2-roms leilighet, men er ombygget med at soverom er delt av til to mindre rom. Lyst ikeakjøkken fra 2004 med opplegg til oppvaskmaskin. Varmt vann inkludert i felleskostnadene.

Entré: Parkett på gulv, strietapet på vegg og malt himling.

Innvendig bod/kott: Belegg på gulv, malt vegg og malt himling.

Bad/wc: Originale fliser på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Badekar, servant med skapinnredning og wc. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Hvit laminert kjøkken innredning fra IKEA, heltre benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Delvis åpen løsning mot stue.

Soverom I: Parkett på gulv, malt strietapet på vegg og malt himling.

Soverom II: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt himling. Rommet benyttes som soverom av selger, men rommet har for lite vindu og tilfredstiller derfor ikke krav til rom for varig opphold.

Stue: Parkett på gulv, malt strietapet på vegg og malt himling. Utgang til balkong.

Leiligheten har en kjellerbod. Heis i blokken.

Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

NB! Ingen dokumentavgift!

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Oppvarming

Elektrisk

Tomten

Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelse.

Parkering

Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Ellers parkering i offentlig vei.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Setra Borettsalg. Boretslaget består av 258 andelsleiligheter, fordelt på 5 bygninger.

Forkjøpsrett

Ja.

Meldefrist forkjøpsrett

16.10.2012

Dyrehold

Etter søknad til styret.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Terra1-152026399
Lånetype: Annuitetslån.
Restsaldo: 4.337.992,- Andel gjeld på denne boligen: ca.kr. 18.000 pr. 01.09.2012
Restløpetid: 5 år og 4 mnd. 12 terminer pr. år.
Rente: 3,95% flytende.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Line Kvellestad