Kolbu-Moderne og stilig enebolig-Betydelig oppgradert og påkostet-Hvitevarer-Carport

Kort om eiendommen

Kolbu-Kjelstad eiendomsmegling kan nå presentere den idylliske eiendommen Solhaug med en meget flott og landlig beliggenhet, ca 1,2 mål selveier tomt. Modernisert enebolig med bra standard og gode løsninger. Flotte sol- og utsiktsforhold. Kort vei til Kolbu barnehage, skoler og til sentrum med butikk, tjenester, etc. Barnevennlig område med flotte aktivitetstilbud sommer som vinter. Det er ca 10 minutter med bil til Lena sentrum med Østre Toten kommunesenter og et mangfold av tjenester og butikker, skoler, Totenhallen, etc. Ca 20 minutter med bil til Gjøvik eller til industriparken på Raufoss. Umiddelbar nærhet til Totenåsen som innehar sine fantastiske turområder med et hav av stier og skiløyper samt jakt og fiske, bading, etc. Tog til Oslo fra Reinsvoll. Eiendommen bør sees, velkommen!

Beliggenhet

Kolbu-Modernisert enebolig med meget idyllisk beliggenhet som må oppleves! Bra standard. Nytt kjøkken, bad, isolasjon, EL, LED, etc. Fra Kolbu sentrum sving av i retning Kolbu skole og sving inn på Smågardsvegen mot Kolbu barnehage, noen minutter innover her så til du kommer til Pålsetvegen. Kolbu sentrum har dagligvarebutikk, Kolbu idretts plass med bl.a. fotball og tjenester etc. Lena sentrum med kommunehuset, videregående skole samt tjenester og butikker. Ca 20 min til Gjøvik eller Raufoss. Nydelige turområder i umiddelbar nærhet samt Totenåsen med jakt, fiske, bading, et hav av stier og skiløyper. Velkommen!

Innhold

Koselig enebolig over to plan. Hovedetasje inneholder inngang, vindfang, gang, nytt bad, ny og åpen kjøkkenløsning mot spisestue, stue med utgang til flott terrasse. Andre etasje inneholder, trappegang og tre soverom, boder under skråtak. U-inredet kjeller med utvendig kjellerlem og trapp, boder. Nyoppført carport med romlig bodplass. Flotte utearealer rundt boligen med nydelig utsikt og fine solforhold. Må oppleves!

Tomt

Meget idyllisk og flott beliggenhet. Pent opparbeidet med plen og gårdsplass. Tomten ble etablert i kommunens arkiver den 04.08.1936 etter en skylldelingsforretning.

Bebyggelse

Opprinnelig enebolig oppført i 1936 over 1 og 1/2 etasje på kjeller av mur- og stein. Modernisert i 2024. Etterisolerte trekonstruksjoner med ny kledning og nye vinduer. Etterisolert. Nye innvendige overflater, el-opplegg, rør i rør, nytt bad, ?nytt kjøkken, belysning, etc. Taktekking, renner og nedløp fra 2018. Carport med bod oppført i 2023.

Standard

Stilig og moderne enebolig med god standard. Eiendommen Solhaug ble etablert i kommunes arkiver i 1936.
Huset har gjennomgått en fornying i 2024 med ny utvendig kledning, oppdatert isolasjon, nye vinduer og dører samt innvendig oppdaterte overflater, nytt kjøkken og nytt bad, etc. Oppdatert EL-anlegg og rør-opplegg.
Boligen må oppleves for det rette inntrykket.
Fantastisk beliggenhet med fine utsiktsforhold og solrik tomt.

Godt etterisolert med bl.a.:
- Ekstra isolert på loft med ca 30 cm
- Innblåst isolasjon i vegger, etterisolert med blåse-isolasjon som ble utført av Isoteks miljø
- Ekstra isolert utvendig i vegger bak ny kledning, lektet ut utvendig, og etterisolert med 5 cm Glava og vindtett
- Oppvarming med gulvvarme på bad, panelovner og peis/vedovn
- Klargjort for montering av evt varmepumpe
- LED belysning er installert

- Totalt restaurert i 2024
- Nytt EL-opplegg 2024
- Nytt utvendig EL-hovedinntak med automatsikringer 2024
- Nytt rør i rør 2024
- Taktekking renner og nedløp ble fornyet i ca 2018 og fremstår i god stand
- Varmtvannsbereder fra 2009 på 120 liter

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat
Vegg: Malte glatte flater
Himlinger: Formpresset panel

Kjøkken nytt i 2024:
- Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum
- Installert hvitevarer, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap medfølger
- Kjøkkenventilator er montert over komfyr

Bad/ wc nytt i 2024:
- Ny membran, belegg og baderomsplater
- Himlingsplater
- LED belysning
- Gulvvarme
- Baderomsinnredning med profilerte glatte fronter
- Heldekkende servant og speil over innredning
- Dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett
- Opplegg til vaskemaskin
- Ventil mekanisk avtrekk på vegg og tilluft i dør

Carport med bod oppført i 2023
- Bod på ca 4 kvm
- Praktisk med overbygg og vegg mot sør/vest


Boligen er oppført over 1 og 1/2 etasje med kjeller, takhøyde kjeller ca 1.87m, takhøyde hovedetasje ca 2.30m og andre etasje ca 2.20m
- Grunnmur i støpt betong, med naturstein
- Murt ringmur med kryperom
- Støpt gulv på grunn i kjeller
- Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, etterisolert med liggende utvendig trekledning
- Taket er tekket med metallplater, etterisolert på loft med ca 30 cm
- Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall
- Nye trevinduer med 3-lags energiglass
- Ny ytterdør i treverk med 2-lags energiglass
Ny balkongdør med 3-lags energiglass

Takstmannens tilstandsrapport ligger i salgsoppgaven for gjennomlesing.
- TG 3 er gitt på etasjeskiller med målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
- TG2 er gitt på avløp/ septiktank
- TU IU er gitt på utvendig vann og avløpsledninger

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Varmekabler på bad. Peisovn for ved i stue.

Adkomst

Privat adkomst fra offentlig vei.

Parkering

Parkering i carport og på romslig gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Buss.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fullmaktshaver ikke har bebodd boligen , det er et firma som selger og at det er tilstandsrapport som er den gitte informasjonen.

Beskrivelse av tomt

Meget idyllisk og flott beliggenhet. Pent opparbeidet med plen og gårdsplass. Tomten ble etablert i kommunens arkiver den 04.08.1936 etter en skylldelingsforretning.

Diverse

- Carport/uthus er registrert i kommunens info
- Det er ikke fremskaffet opprinnelige tegninger på boligen fra kommunes arkiver
- Privat septikanlegg må tømmes etter behov samt at det kan bli behov for utbedringer på anlegget
- Offentlig vann til boligen
- Innvendige vann og avløpsrør er fornyet
- Kostnader til brøyting/vedlikehold av vei må påregnes (eier betalte ca kr 1800 for brøyting for vinter 2023/24)

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad