Flott landbrukseiendom med våningshus, stabbur, garasje og driftsbygning med næringsdel. 178 daa totalt areal.

Velkommen

I idylliske omgivelser ligger Solhaug (Kronborgsæterlinna 51) et særdeles flott småbruk på 178 daa med skog, fulldyrka mark, noe innmarksbeite og et stort tun med gress, gjerder og beplantning som understreker idyllen. På tunet står det en stor garasje, et sjarmerende stabbur, samt en velholdt driftsbygning med solcelleanlegg fra 2023 og godkjent næringslokale fra 2019.

På tunet står også et herskapelig våningshus over tre plan fra 1902, tilbygd i 1982 og 2017. Rommene er romslige og har lun atmosfære, og som oppvarming er det vannbåren varme. Det er inngang på to plan og i hver etasje er det en hyggelig stue, hvor hovedstuen har peis. Kjøkkenet er holdt i landlig stil og har egen spiseplass. Det er to pene bad som ble fornyet i 2005 og 2017. Videre er det hele seks soverom, garderobe og boder.

Beliggenhet

Gårdsbruket har en landlig beliggenhet i Øverskreien i Østre Toten kommune. Stedet ligger omtrent 5 km fra Skreia og 8,5 km fraLena, som er Totens handels- og servicesenter. Skoler: Stange barneskole 2,5 km, Skreia ungdomsskole 4,5, Lena og Valle videregående skoler på Lena. I tillegg er
det nærhet til flere barnehager, nærmeste ved Stange barneskole.


Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Toppenplassen, som i følge Toppen I.L, er Totens peneste idrettsanlegg. Anlegget har panoramautsikt og et fantastisk uteområde med mange aktivitetsmuligheter. Klubbhytta er relativt ny og benyttes til ulike tilstelninger i regi av klubben, samt utleie til sosiale arrangementer. Alternativt har Skreia Idrettslag tilbud innen grener som fotball, håndball, volleyball, bueskyting og idrettskole.

I umiddelbar nærhet er det fantastiske turområder innover i skog og mark på Totenåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter på helårsbasis. Om sommeren er det flotte forhold for sykkelturer på skogsbilveier, og vinterstid finnes det milevis med oppkjørte skiløyper rett fra eiendommen. Tjuvåskampen på Totenåsen er en populær topptur på ca. 812 moh, gjennom skogsparti og myrlendt terreng. Her er det god sikt mot blant annet Norefjell, Synnfjellet, Jotunheimen og Rondane.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra i Skreia. På Lena er det flere matbutikker, vinmonopol, klesbutikk og skjønnhetssalong. Felleskjøpet ligger også her. For ytterligere servicetilbud kan turen legges til CC Gjøvik som ligger en halvtimes kjøretur fra gårdstunet.

Området har busstilbud og nærmeste holdeplass er Solhaug trevare som ligger snaue 600 meter fra tunet. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Skreia, 11 min til Lena, 30 min til Gjøvik, 42 min til Minnesund, samt 1 t til Gardermoen.



Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Stange barneskole og 4,5 km til Skreia ungdomsskole. To videregående skoler ligger på Lena, og for de minste er nærmeste barnehage Eventyråsen som ligger rett ved barneskolen.

Kort fortalt:

- Flott landbrukseiendom i idylliske omgivelser

- 178 dekar

- Fulldyrka jord, innmarksbeite og skog

- Stort, flott våningshus fra 1902

- Boligen ble tilbygd i 1982 og 2017

- Driftsbygning, stabbur og stor garasje

- Driftsbygning med næringslokale fra 2019

- Det ble montert solcelleanlegg i 2023

- Odelsrett blir fraskrevet ved salg

- Velholdt tun med god tumleplass

- To markterrasser, én er overbygd

- Romslig entré med garderoberom

- Ekstra inngang i kjelleretasjen

- Koselig, landlig spisekjøkken

- Tre gode stuer, en på hvert plan

- Hovedstuen har peisinnsats

- To bad, fornyet i 2005 og 2017

- Vaskemaskinopplegg på badet

- Seks soverom, tre med garderobe

- Oppvarming med vannbåren varme

Adkomst

Se kart.

Jord, skog og tun

Totalt areal er 178,4 daa. hvor av:

54,5 dyrket mark.
Dyrket mark er beliggende i nærhet til tunet fordelt på to teiger. Arealet er bortleid til grasproduksjon.

0,2 daa. innmarksbeite.

113,6 daa. skog.
Skog er beliggende som forlengelse av dyrket mark og som kantsoner.
Det er tatt ut noe virke i skogen, opplyst plantet. Det er begrenset tømmer av økonomisk betydning å ta ut nå, vedskog til eget bruk.

1,9 daa. uproduktiv skog.

8,2 daa. annet areal.

Tallene er hentet fra taksten og i fra NIBIO gårdskart.

Innhold og standard

Gården ligger i landlige omgivelser med spredt bebyggelse. Eiendommen har et samlet areal på ca. 178 daa, hvor 0,2 daa er innmarksbeite, 55 daa er fulldyrka jord, 98 daa er skog av høy bonitet, 15 daa er skog av middels bonitet og 2 daa er uproduktiv skog. Et stort, flott våningshus, stabbur, driftsbygning og en garasje (tidligere potetbu) er plassert rundt et stort, åpent og meget godt opparbeidet tun.

På tunet er det god plass til kjøkkenhage, uteplasser, barnelek og pelsklinger på fire poter, eller annet man måtte drømme om. Mellom bygningene er det store plenareal, prydbusker og hekker som skifter til en vakker fargedrakt om høsten. For å understreke den landlige idyllen er deler av tunet innrammet av hvitmalt stakittgjerde.

Gårdsveiene er gruslagt og går rundt bygningene for enkel tilkomst, og opp mot inngangspartiet til våningshuset er det en terrengbygd trapp og brustenlagt gangsti. Våninghuset er oppført over tre etasjer og har et samlet bruksareal på ca. 260 kvm. Bygningen ble oppført i 1907 i et klassisk, herskapelig uttrykk med hvitmalt kledning og mansardtak. Huset ble tilbygd mot nord i 1982 og mot øst i 2017.

Inngangspartiet er overbygd og understreker den klassiske stilen, med utelys, søyleløsning og en trapp i tre med trinn på to sider. Ytterdøren er tofløyet med dekorative glassfelt og kodelås. Ved siden av inngangspartiet er det etablert en markterrasse hvor man kan ha spisegruppe og grill. Terrassen har tredekke, pent innrammet av en lav hekk.

Fra stuen er det utgang til en overbygd markterrasse og her er det ypperlig med en god hjørnesofa hvor man kan nyte fine utedager langt ut i sene nattetimer og også på dager med lett sommerregn. Terrassen har spaltegulv av tre, saltak og vegger med glass på to sider. Det er montert en koselig utelampe i nostalgisk stil, i tillegg er det stikk til dekorativt lys og terrassevarmer for komfort og funksjonalitet. Utenfor terrassen er det noe steinbelagt dekke som gir en fin overgang til hagen.

Garasjen er en tidligere potetbu fra 1957 som går over to plan og har et samlet areal på ca. 260 kvm. Hver etasje har garasjerom og i kjelleren er det i tillegg bod og et fyrrom. I fyrrommet er det en vedfyrt kjel fra 2005 på 54kW og akkumulatortank på 4000 liter. Driftsbygningen er opprinnelig fra 1946 og består av garasje, kjørebru og et godkjent næringslokale fra 2019. Lokalet har ventilasjonsanlegg og fremstår i god stand.

Bygningen har vinduer med isolerglass, leddporter med elektrisk åpner i metall, gangdør og saltak med solcellepaneler fra 2023. Solcelleanlegget er forventet å ha en årlig produksjon på 18 000 kW/h. Den siste bygningen er et sjarmerende stabbur fra 1935 på 48 kvm. Stabburet går over to etasjer og benyttes som lager.

Hovedbolig/våningshus:
2. etasje: Loftstue m/trapp, bad/wc og 5 soverom.
1. etasje: Entré m/garderobe, hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
Kjeller: Vindfang, kjellerstue m/trapp og teknisk rom.

Entré: Våningshuset har hovedinngang i første etasje og en ekstra inngang i kjelleren, noe som gir økt fleksibilitet. I første etasje flyter entreen og hallen over i hverandre og utgjør et luftig og romslig rom med fine lysforhold og god plass til av- og påkledning. I entreen er det åpen garderobe og adkomst til et praktisk garderoberom.

Garderoberommet er innredet med skyvedørsgarderobe og har i tillegg rom for kommode, skohylle og annet. I hallen er det plass til sittebenk og en grønnmalt trapp som svinger seg opp til andre etasje. For et helhetlig inntrykk har begge rommene lysmalt panel på veggene, jordfargede gulvfliser og lysmalt panel i himlingen, pent lysatt med downlights. Som oppvarming har boligen vannbåren varme tilknyttet fjernvarme.

Kjøkken: Fra hallen er det en tofløyet glassdør inn til et romslig, landlig kjøkken, helt i stil med boligen for øvrig. Rommet har parkett på gulvet, lysmalte panelplater på veggene, godt dagslys fra et stort krysspostvindu og spiseplass. Kjøkkeninnredningen er bygget langs to sider med takoppforede skap, i tillegg er det en kjøkkenøy med barløsning ut mot spiseplassen så her får man fine arbeidsflater og god plass til kjøkkenutstyret.

Innredningen har heltre speilfronter i en kledelig, bondeblå farge, enkelte vitrineskap og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i hjørnet. I ytterkant av overskapene er det downlights og under overskapene er det benkebelysning og avtrekk fra ventilator.

Det er ellers avsatt plass til integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin, samt frittstående side-by-side kjøleskap. I tilknytning til kjøkkenet er det en bod, perfekt til oppbevaring av kjøkkenmaskiner, hermetikk, tørrvarer og kildesortering.

Stue: Boligen har én stue på hvert plan, noe som gir god tumleplass og fleksible løsninger for innredninger og bruk. Stuen i første etasje har glassdør inn fra entreen og er et stort, deilig rom med flotte krysspostvinduer og utgang til terrasse.

På gulvet er det parkett og veggene er kledd med ferdigpanel, malt i en kombinasjon av kremhvitt og en lun jordfarge. Utformingen av rommet gir gode muligheter for en komfortabel sofa, tv-løsning og langbord uten å virke overfylt, og midt mellom sittegruppene er det en elementpeis for ekstra varme og hygge.

Kjellerstue/loftstue: Det er adkomst til loftstuen via trappen fra hallen og langsmed det ene rekkverket er det en plassbygd hylle. Stuen er smart plassert mellom soverommene og kan lett innredes med hjørnesofa og tv-løsning. Vinduer på tre sider skaper en god og luftig romfølelse. Stuen har videre lysmalt panel på veggene og nøttefarget, enstavs laminat på gulvet.

Kjellerstuen har adkomst via trapp fra en mellomgang ved kjøkkenet, eller rett utenfra via et vindfang. Stuen har vinduer på to sider og en L-form som danner fine soner til hjemmekontor, gaming, filmkvelder eller biljardbord om man vil.

Bad/wc/vaskerom: Våningshuset har to pene bad, i henholdsvis første og andre etasje. Badet i første etasje har dør inn fra en mellomgang ved kjøkkenet, vegg-i-vegg med et soverom. Badet ble fornyet i 2005 og har en tidstypisk stil med kongeblå fliser på gulvet og lyse vegger av fliser og panel.

Det er gulvvarme, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med forheng og opphøyd kant. Baderomsinnredningen har god oppbevaringsplass i høyskap, overskap og benkeskap med heldekkende servant. Frontene er i heltre furu og over servanten er det speil med lys.
Det er plass til badekar/boblebad og det er klargjort med vannrør og strøm.

Bad 2: Badet i andre etasje ligger godt plassert mellom soverommene og ble fornyet i 2017. Stilen er lys og delikat, med grått gulvbelegg over gulvvarme og hvite flisplater på veggene. Baderomsinnredningen har vegghengt skuffeseksjon med folierte fronter i eik, heldekkende servant og et speilskap med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett og et dusjhjørne med veggmontert hånddusj og dusjvegg i glass.

Soverom og garderobe: Med hele seks romslige soverom er det god plass til både gjester og storfamilien. Ett soverom ligger nede, mens de fem andre ligger oppe. Alle rommene i andre etasje har koselige karnapp, der to har plassbygde sittebenker hvor man kan nyte rolige stunder. Det er plassbygd garderobeskap på ett soverom og frittstående garderobeskap på to, blant annet hovedsoverommet hvor skapene går fra vegg-til-vegg.

Rommenes gode størrelse gir ellers flere muligheter for innredning av senger, nattbord, kommoder og annet tilbehør. I første etasje er det et innredet garderoberom ved entreen og bod ved kjøkkenet. Ytterligere en bod finnes i kjelleren og det er ellers gode lagringsmuligheter i øvrige bygg på gården.

Bygningers arealer

Bolighus
Totalt BRA (bruksareal): 260

BRA-i totalt:
1. etasje: 122 kvm.
2. etasje: 112 kvm.
Kjeller: 26 kvm.

TBA totalt: 45 kvm

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Eneboligen oppvarmes med vannbåren varme tilknyttet fjernvarme, med vedfyrt kjel plassert i fyrrom i garasjen. Som tilleggsvarme er det peis for vedfyring i hovedstuen, samt vedovn i kjellerstuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i bod. Videre har boligen en dobbeltmantlet varmtvannsbereder på ca. 300 liter, plassert i teknisk rom.

Reguleringsforhold

LNFR-område. Se vedlegg fra kommunen.

Odel - Konsesjon

Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.