Innholdsrik bolig med hybel på eiet tomt - 2 garasjer - nærhet til sjø

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et stille og fredelig naturlandskap på veg ut mot Valle, med kort avstand til sjøen. Valle ligger lengst syd i Bamble ute ved kysten og er en skjærgårdsperle med de fleste fasiliteter. Det er restaurant på Valle Marina og på Hafsund og matforretninger bl.a. på Spar Sjøbua Valle og på Trosby. Valle er et godt utgangspunkt for å nå skjærgården langs kysten. Herfra går det også taxibåt som tar deg med ut t bl.a. til Jomfruland, andre øyer langs kysten eller til Kragerø. Det er mange flotte turområder i nærheten, kyststi og fine badesteder. Fra eiendommen er det kun 5-10 minutters gange til Ivarstrand, som er en fin sandstrand. I kort kjøreavstand fra eiendommen ligger Bamble Golfpark med en utfordrende 9 hulls bane i variert og vakkert terreng, med tilgang til enkel servering og pro-shop.

Tomtebeskrivelse

Eiendommen har grusveg, gressplen og er noe beplantet. Store deler av eiendommen er bebygd. Det er usikre eiendomsgrenser, se oversikt over eiendomskartet i salgsoppgaven.

Bebyggelse

Matrikkel for eiendommen: Gnr. 92, bnr. 151
Byggeår - enebolig: 1978
Byggeår - frittstående garasjebygg: 1992

Romslig og praktisk enebolig med hybel og med mulighet til å bo fullt ut på hvert plan. Boligen og garasjebygget har behov for oppgraderinger og utskiftninger. Det er opplyst fra takstmann at boligen har normal standard ut ifra byggets alder og konstruksjon samt at bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Det foreligger tilstandsrapport av 15.10.2024 utført av Takstforum Telemark AS v/ takstmann Dag Stensrød. Boligen har fått i hovedsak tilstandsgradene TG 2 og TG 3, og kun noen få TG 1. Deler av boligen ble oppgradert i 2006 - 2007, bl.a. med bad og deler av vannrør, noen innerdører, terassedør m.m. Tilstandsrapporten er inntatt i sin helhet i salgsoppgaven og kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med denne, noe som også legges til grunn for kjøpet.

Følgende forhold har fått TG 3 (store eller alvorlige avvik):
- Vinduer
- Utvendige trapper
- Nedløp og beslag
- Underetasjens vaskekjeller, kjøkken
- Overflater og innredning
- Tomteforhold, drenering og innvendige rom under terreng/fukt
- Pipe og ildsted
- Tekniske installasjoner som branntekniske forhold og det elektriske anlegget

Følgende forhold har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Taktekking
- Utvendig veggkonstruksjon og takkonstruksjon
- Balkonger terrasser, rom under balkonger
- Utvendige og innvendige trapper
- Innvendige overflater, etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Utvendige og innvendige dører
- Baderom i bolig og i hybel
- Kjøkken
- Tekniske installasjoner som vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank
- Tomteforhold, som grunnmur og fundamenter, forstøtningsmur og terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger

Boligens oppbygning:
GRUNNMUR: Lettklinkerblokker, av typen Aaltvedtblokker og forstøtningsmur i naturstein.
UTVENDIG VEGGER: Bindingskonstruksjon fra byggeår med fasade i liggende bordkledning.
TAK: Takkonstruksjon med W-takstoler i tre og tekking er av pappshingel.
NEDLØP OG BESLAG: Beslag, takrenner og nedløpsrør i plast
VINDUER: Malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.
DØRER: Malt hoveddør og malt balkongdør i tre
PIPER OG ILDSTED: Elementpiper og vedovner
DRENERING: Utvendig fuktsikring med smøremembran og med drensrør, antatt fra byggeår

TEKNISKE INSTALLASJONER - TG 3:
- VANNRØR: Innvendige vannrør i kobber og vanninntaket er i plastrør. Utvendige vannledninger av plast.
- AVLØPSRØR: Synlige innvendige avløpsrør i plast, men ikke inspisert grunnet skjult anlegg. Utvendige avløpsrør av plast.
- Varmtvannstank på 200 liter fra 2007
- Septiktank av glassfiber (fra 1978). Tanken er ikke i drift i henhold til opplysninger fra eier, men den er ikke lokalisert/funnet.

ELEKTRISK ANLEGG - TG 3
Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ikke foreligger el-kontroll av boligen og det foreligger ikke samsvarserklæring. Sikringsskapet har både gamle sikringer og automatsikringer. Det er synlige løse ledninger. Takstmann har kun foretatt forenklet kontroll, har gitt TG 3 på det elektriske anlegget og anbefalt at kjøper må gjøre grundige undersøkelser med fagperson for å kunne påse omfanget av eventuelle skader og påkostninger.

Garasjebyggets oppbygning:
RINGMUR: Lettklinkerblokker
GULV: Gulvet er i betong .
YTTERVEGGER: Ytterveggene er i bindingsverk og utvendig kledd i stående og liggende kledning.
TAK: Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak og tekket med shingel

Standard

Boligen har et stort oppgraderingsbehov, men har en god planløsning og en rolig og usjenert beliggenhet. Boligen er praktisk oppdelt med alle fasiliteter i begge etasjer. Det er laminat og parkett på gulvene, bortsett fra baderommene som har flislagte gulv med varmekabler. Veggene har trepanel, malte plater og betong/mur. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Det er påvist høyt fuktnivå i boligen, spesielt i underetasjen.
Boligens hoveddel innehar følgende rom:
STUE OG KJØKKEN
I boligens hoveddel er det gjennomlys og pen stue med utgang til store terrasser. Det er vedovn både i stuen og på kjøkkenet. Boligen har et koselig og landlig kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter og godt med skapplass. Benkeplaten er av laminat. Det medfølger oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn (ikke kjøleskap). Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut (har avvik).

3 SOVEROM
Soverommene ligger samlet i egen del i denne etasje sammen med badet. Det medfølger garderobeskap på det ene soverommet. Soverommene fremstår som slitt og med behov for oppgradering.

BAD
Badet i hovedetasjen har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Flisarbeidet er ikke ferdigstilt eller fagmessig utført. Taket har himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er i henhold til eier bygget i 2007 og dets levetid anses snarlig oppbrukt. Det er påvist flere avvik på baderommet. Det er hull i innvendig tak og det er påvist at det har vært lekkasje ned i takplater.

ENTRÈ OG HALL I KJELLERETASJE
Romslig hall med inngang både til hoveddelen og hybelen. Det er påvist flere avvik i trappen.

VASKEKJELLER
Vaskekjelleren har behov for totalrehabilitering.

Hybelen innehar følgende rom:
ENTRÈ
Det er egen inngang til hybelen.

STUE OG KJØKKEN
Koselig stue med vedovn. Praktisk kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter og godt med skapplass. Benkeplaten er av heltre. Det er synlige slitasjer på gulv og påvist vannlekkasje i røropplegg på kjøkkenet. Det medfølger oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/frys, alt av eldre dato. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut .

1 SOVEROM
Prakstik soverom med inngang fra stuen.

BAD
Bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Taket har himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er ventilasjon via vifte på yttervegg. Badet er i henhold til eier bygget i 2007 og dets levetid anses totalt oppbrukt. Det er påvist fukt, lekkasje og mye muselort på badet i hybelen.

Rom i garasjebygg:
I det frittstående garasjebygget er det innredet et rom som har vært benyttet som soverom (rom er ikke lovlig for varig opphold).

Oppvarming

Boligen har elektrisitet og vedfyring som oppvarmingskilder. Det er vedovner i hybel, stue og kjøkken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ikke foreligger tilsynsrapport fra feier, at takstmann har gitt piper og ildsted for denne boligen tilstandsgrad 3 ( store og alvorlige avvik) og at kjøper derfor oppfordres til å undersøke piper og ildsted før bruk. I henhold til opplysninger fra Bamble kommune så foreligger det ingen pålegg vedrørende piper eller ildsted for denne eiendommen. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen gårdsplass og i to garasjer.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i dette salget.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med megler.

Sentrale lover

AVHENDINGSLOVEN - OM LØSØRE
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Dersom ikke annet er opplyst / særskilt avtalt så gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger for salg.

Adgang til utleie

Det er adgang til å utleie egen bolig, men det må da foreligger radonmålinger som må være innenfor gitte verdier, jfr. offentligrettslige krav. Det foreligger ikke radonmåling av boligen.
I denne er boligen er det omsøkt og bygget en hybeleilighet som er inntatt i ferdigattesten fra 1981. Eier har opplyst at man har fått ca. kr. 4.000, pr måned for utleie av hybelen.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke anledning til å tegne kjøperforsikring i dette salget.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Budgivning

BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis enten ved bud-app med digital signatur eller skriftlig på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Det er særskilte budregler for dette salget. Se nærmere om dette i salgsoppgaven.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Diverse

SALGSOPPGAVE
Salgsoppgaven er opprettet 19.10.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Megler vederlag

Megler får vederlag dekket iht. til forskrift for dette salget samt dekket omkostninger og utlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligen av 14.10.1981. I ferdigattesten er det gitt merknaden "Hybelleilighet". Det fremgår av ferdigattesten at eiendommen / plassen hvor boligen ligger heter "Solhaug".

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP
Eiendommen er tilknyttet det offentlige vann- og avløpssystemet ved at den er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har ikke installert vannmåler. Det er tinglyst rett til brønn og septiktank på eiendommen.

VEG
Eiendommen har tilkomst via offentlig veg (den kommunale vegen Elvikvegen) og privat veg. Det er tinglyst adkomst til eiendommen over den private vegen som eies av gnr. 92, bnr. 9.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et området som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samlevei - nåværende samt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Reguleringsplan for området er reguleringsplan for "Ivarsand" med plan id 4012146 med reguleringsformål, boliger og høyspenningsanlegg. Relaterte reguleringsplaner er "Omregulering del av Ivarsand - Daumannsbukta-Iris av 10.05.2012 med plan id 208 samt "Reguleringsplan for del av Åstadheia, Brevikstrandkilen" av 04.04.2013.
Det er opplyst fra kommunen at det ikke er andre reguleringsplaner under arbeid for dette området pr. nå. Kommunen har tatt forbehold om feil og mangler og det kan komme planer som ikke er opplyst om pr. d.d.

Radonmåling

Det foreligger ikke radonmåling for eiendommen.

Kommentar Bo- og driveplikt

Det er boplikt på eiendommer i Bamble kommune.

Servitutter og erklæringer

Tinglyste pengeheftelser på eiendommen vil bli slettet i forbindelse med salget.
Det er ikke tinglyst andre heftelser på eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter:
Tinglyst: 30.05.1979: Erklæring/avtale. Rett til utdrennering på d.e., heftet i gnr. 92, bnr. 9
Tinglyst: 25.05.1981: Bestemmelse om veg m.fl. bestemmelser. Bestemmelse om septiktank m.m., heftet på gnr. 92, bnr. 9

En utskrift av grunnboken og de to tinglyste rettighetene er inntatt i sin helhet i salgsoppgaven.

Legalpant

Bamble kommune har legalpant for evt. skydlige kommunale avgifter. Dette vil bli betalt og slettet i forbindelse med salget.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene for denne eiendommen er på kr.16826 årlig pr. 2024. Avgiftene betales med månedlige avdrag på kr. 1.402,14. I dette beløpet er eiendomsskatten inkludert.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 870 758
Som sekundærbolig: kr 3 308 879