Hovseter - Meget pen 3-roms leilighet med nyere kjøkken fra 2010. Balkong og garasje.

Beliggenhet

Dagligvarebutikk og frukt/grøntbutikk i nabobygningen, Hovseter Torg, stor dagligvarebutikk med post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning og dagligvareforretninger. Det er gangavstand (ca. 10-15 min) til treningssenter på Røa.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Beskrivelse av bebyggelsen

Primært blokkbebyggelse i området.

Bygninger

Fundamentert grunn med støpt såle på antatt fast grunn. Yttervegger i betongkonstruksjon og takkonstruksjon med flatt tak. Se verdi- og lånetakst gjennomført av Trond Robert Wilhelmsen den 11.09.2012.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Høy 1 etasje: Entre/gang, bad, wc, 2 soverom, stue og kjøkken.

I tillegg er det to egne boder i kjeller samt garasjeplass i felles anlegg.

Innhold

Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til balkong, samt to kjellerboder og garasjeplass i felles garasjekjeller.

Standard

Meget pen 3-roms andelsleilighet i høy første etasje! Leiligheten har blitt modernisert gjennom de seneste årene med nytt kjøkken fra 2010 og bad fra 2003. Boligen er gjennomgående og har en god romløsning med soverommene adskilt fra hverandre. Nye innerdører fra 2012. Leiligheten er dessuten nymalt. Store lyse rom kombinert med store vinduer gir en hjemmekoselig følelse. Lys og stor stue med plass til sittegruppe og spisebord. Utgang til balkong på ca 11 kvm med ettermiddag- kveldssol. Bad fra 2003 renovert i regi av lokalt rørleggerfirma. Badekar med dusjvegg i herdet glass, samt opplegg for vaskemaskin på baderom. Separat toalett med servant. Kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer som komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. Heltre eik benkeplate. Fra kjøkken er det utgang til fransk balkong. 2 soverom med garderobeskap.

Denne leiligheten bør sees. Velkommen til visning!

Utstyr

Kabel-tv, callinganlegg, eikeparkett, fliser, integrert komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn, balkong m.m.

Møblering

Boligen selges umøblert.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad og wc. Nye panelovner i 2010/2011.

Parkering / Garasje

1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Ellers parkering i gate.

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien inn Hovseterveien. Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsbukker på fellesvisninger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten er opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser. Asfalterte adkomstveier. Se kartskisse på finn, eller eiendommens nabolagsprofil i prospektet for å se eiendommens nøyaktige plassering.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.
Vesentlige opplysninger om laget, herunder budsjett og regnskap, er tilgjengelig og kan fåes ved henvendelse til megleren.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Ellers kontakt eiendomsmegler for kopi av reguleringskart.

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Etter tall oppgitt fra Skatt øst for inntektsåret 2010;
Som primærbolig: kr. 737 952,-
Som sekundærbolig: kr. 1 180 724,-

Husleie inkluderer

Kabel-tv, byggforsikring, nedbet. av fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, fellesvaskeri, varmtvann, trappevask, garasje m.m.

Energiforbruk

Ca. 10.000 khw pr år.

Spesifikasjon av lån

Bank: Terra.
Lånenr: TERRA1-152026399.
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 04.10.2012: 3,95%.
Restløpetid: 5 år og 3 mnd.
Saldo: 4.276.841,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.