4-roms leilighet med to bad fra 2021. Vestvendt romslig balkong og utsikt til elven. Parkering i garasjeanlegg.

Om boligen

Med en kvadratmeter pris på kr. 70 000, i tillegg til mulighet for grønt boliglån og lavere rente, er denne leiligheten et meget godt kjøp sammelignet med tilsvarende leiligheter i Fredrikstad.

Dette er en stilig 4-roms selveierleilighet i 5. etasje i et leilighetskompleks fra 2021. Skjermet fra naboer med vinduer på tre sider av stuen, gir denne gjennomgående hjørneleiligheten en flott utsikt over nærområdet, og elva som renner forbi.

Leiligheten oppleves ekstra romslig på grunn av takhøyden som er 2.90 meter i stue og kjøkkendelen, og øvrig takhøyde er 2.60 meter. Leiligheten består av entré med skyvedørsgarderobe. To bad, hvor det ene har direkte tilknytning til separat vaskerom. Det andre badet er i direkte tilknytning til mastersoverommet på 18 kvm. I denne delen av leiligheten er det også en bod på 3 kvm.

Soverom nummer to er på 9.3 kvm og har inngang fra gangen mellom entre og stuen. Rom nummer tre er på 6.9 kvm og har inngang fra stuen. Dette rommet kan benyttes både som gjesterom, TV stue og kontor. Rommet består av glassvegger med lystette og lyddempende persienner.

Åpen kjøkken- stue løsning. På kjøkkenet er det god skapplass i tillegg til to stekeovner, hvor den ene har mirkobølgefunksjon.

Leilighetens store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Alle vinduene har utvendige screens for solskjerming. Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten.

På den 16 kvm store balkongen sitter dere skjermet for innsyn. Her er det plass til både utemøbler og grill, og på sommerstid kan dere nyte sola fra kl. 13:00 til 22:00

Det er heis i bygget og i forbindelse med parkeringsplassen i garasjeanlegget i kjeller er det lader til el-bil. I kjeller er det også en bod på 5 kvm som tilhører leiligheten.

Leiligheten kombinerer moderne bekvemmeligheter med en fantastisk beliggenhet. Med nærhet til sentrum, naturskjønne omgivelser og en rekke felles fasiliteter, er dette hjemmet perfekt for deg som ønsker en praktisk og komfortabel livsstil.

Beliggenhet

Her bor du med gangavstand til (mat)butikker, apotek og treningssenter. En rekke barnehager ligger under 1 km unna. Det samme gjelder for barne- og ungdomsskole samt videregående skole.

Leiligheten ligger 2 km unna selve bykjernen og det er sammenhengende sykkel og gangsti hele veien inn til bryggepromenaden. For reiser internt i Fredrikstad er det busstopp rett utenfor døra. Dersom reisen går til Oslo eller Gardermoen er det busstopp 3 minutters gange unna leiligheten.

Dette er en del av Fredrikstad som er under stor utvikling.

Felles arealer til hygge og nytte

Som beboer i sameiet disponerer du en stor felles takterasse i tillegg til kostnadsfri bruk av 9 el-sykler.

I fellesarealet "Glasshuset" er det toalett og kjøkken med plass til 40 personer. Lokalet benyttes til felles arrangementer i sameiet, som julegløgg osv. Det er også mulig å booke dette lokalet gratis til private arrangement som bursdager og lignende. Her er det også satt opp et bokskap som fungerer som sameiets "Bibliotek".

Det er flere sosiale interessegrupper i sameiet: Sykkelgruppe, Grønn gruppe, Vedlikeholds gruppe, Bryggelag og festkomité.

Gjesteparkering er rett utenfor inngangsdøren. På fellesområdet mot elva er det satt opp benker, lekeplass i tillegg til eget grillområde. Seut brygge har også egen båtforening hvor det er mulig å kjøpe båtplass.

Økonomiske fordeler

Dette er en energieffektiv bolig, merket B- mørkegrønn, som kvalifiserer til grønt boliglån og dermed lavere boliglånsrente.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. all varme/oppvarming av leilighetene og varmt tappevann, parkering, bredbånd/tv (Viken Fiber/Altibox), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.

Sett opp mot boligens kvaliteter, beliggenheten mot elva og nærheten til sentrum, er en kvadratmeterpris på kr. 70 000 meget gunstig sammenlignet med tilsvarende leiligheter i Fredrikstad.

Garanti og loggføring av hendelser

Alle hendelser knyttet til leiligheten er registrert loggført gjennom Apex BackeØstfold. Leiligheten ble overtatt 31.05.2021 og har, i henhold til bustadoppføringslova § 12 en garanti på 5 år, frem til 31.05.26.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Vi holder privatvisninger, ta kontakt så finner vi en tid. Vi har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Overtagelse tidligst januar 2025.

Omkostninger

9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
210 000 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

220 900 kr (Omkostninger totalt)

---

8 620 900 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

0 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)