Innholdsrik eiendom med utleie og solrik beliggenhet - Nærhet til flotte skogsområder og turmuligheter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt, usjenert og fint til i et etablert boligområde på Ise, i tidligere Skjeberg kommune.

Området består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse beliggende i nær tilknytning til større friluftsområder, og det er gangavstand til barnehager, idrettsplass og bussholdeplass med hyppige avganger til og fra Sarpsborg.

Avstanden til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter er ca. 10 km.

Eiendommen har nær tilknytning til flere flotte friluftsområder som bl.a. Isesjø og Børtevannet med fine fiskemuligheter, turmuligheter og flotte badeplasser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: kjør over Sarpefossen og rett frem i 2 rundkjøringer. Hold så inn på Rv 22 Iseveien i den neste rundkjøringen og følg denne i ca. 5,5 km og ta til høyre når du kommer til Ise sentrum, inn Børtevannsveien. Følg denne ca. 400 meter og eiendommen er beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 591 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2055, Festeavgift: 2500. Tomt er pent opparbeidet med asfalt, gressplen og variert vegetasjon. Deler av tomten er naturtomt.

Grunneier: Ole-Chr Walter Rutherford.
Årlig festeavgift: kr. 2 500,-
Reguleres etter KPI.
Neste regulering: 2026.
Utløp av festekontrakt: 2055.
Det er mulighet for å innløse tomten mot at fester betaler 40% av råtomtverdi.

Byggemåte

Bygningen står på faste masser.
Drenering fra byggeår.
Boligen er fundamentert på støpt og betong såle.
Grunnmur av betong.
Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende trepanel. Overflatebehandlet.
Saltak takkonstruksjon.
Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.
Papp på flatt tak over inngang.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Vinduer er av nyere og eldre dato. Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.
Koblede vinduer i kjeller.
Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.
Fra stue er det utgang til en terrasse på ca. 31 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.
Utvendig trapper i betong og sten.

Anneks er oppført i bindingsverk fra byggeår.
Saltak takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler med undertak rupanel. Ventil i gavlvegg.
Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Vinduer med isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.
Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.
Fra stue er det utgang til en terrasse på ca. 8 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.
Utvendig tretrapp.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Enebolig på en etasje og kjeller, samt anneks og carport som inneholder:

1. etasje: Entre, trapperom, kjøkken, stue, spisestue, bad og 3 soverom.

Kjeller: Trapperom og boder.

Anneks: Entre, kjøkken, bad og 2 soverom.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm
- Totalt BRA: 268 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 220 kvm , BRA-e: 48 kvm , TBA: 29 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.10.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en normal standard og er beliggende i flotte usjenerte omgivelser med nærhet til skogen.

Vi beveger oss inn i boligen og kommer til en entre. Herfra er det nedgang til kjeller som har boder.

Videre kommer til til et romslig kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Innredning har profilerte fronter og det er laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk.

Romslig stue som er lys og trivelig. Først kommer vi til en liten stue med vedovn. Videre inn er det store vinduer som gir et godt og naturlig lys inn i rommet. Her er det god plass til spisestue og flere sittegrupper. Varmepumpe og vedovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse.

Flislagt bad som innehar toalett, servant med innredning og dusjkabinett, samt opplegg til vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2012 og det er varmekabler på gulvet. Det opplyses at det er nytt dusjkabinett i 2022.

Boligen har 3 soverom.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter står i kjeller.
Hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Anneks/uleiedel ble bygget i 1965 men er godt vedlikeholdt og pusset opp over tid. Utleiedel fremstår med god standard.
Vi kommer inn i gang og videre inn til åpen løsning stue og kjøkken. Kjøkken har innredning med lyse slette fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate og det er integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk. Fin plass til spisebord ved vinduet som man kan nyte morgenkaffen.

Stuen er lys og trivelig og har utgang til en terrasse.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet innhar dusjkabinett, servant med skuffer under, speilskap, toalett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg. Downlights i himling.

Anneks har 2 soverom hvorav ett brukes i dag til kontor.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, varmekabel, panelovner og vedfyring.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Carport og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 27 920 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 317,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, påbygg og bruksendring fra uthus til enebolig datert 21.06.2021.

Tillatelse til tiltak er gitt - Tilbygg til bolig datert 24.04.2023.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Selger har fått byggetillatelse på tomten for tilygg til bolig pr. 24.04.2023. Tiltaket omfatter riving av eksisterende tilbygg(carport) og oppføring av nytt tilbygg med samme aresal. Nytt tilbygg omfatter vindfang, soverom og bad.
Dersom tilatket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Tillatelse ligger vedlagt.

Det er lagt inn nye vann og avløpsrør i kjeller og utenfor huset av Rørlegger Joneid. Dette er kamerainspisert.
Gravearveid er utført av Kjellsen bil og traktor.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

- Dok. 300583, datert 25.02.1958 - Festekontrakt.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert område.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1058 Bnr. 15 Fnr. 28 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.