Enebolig på Hanselv med 52 mål eiendom og flott utsikt over Kvalsundet

Beliggenhet

Flott beliggende boligeiendom på Hanselv og Falkeredebukta i Kvalsund like ved Stallogargo-tunnelen i Hammerfest kommune. Boligen ligger ved sjøen og har flott utsikt mot Kvalsundet. Boligen ligger i ca 5 km fra Kvalsund sentrum og ca. 25 km fra Hammerfest sentrum. Eiendommen består av en enebolig og en fjøs for dyrehold. Det er nærhet til populære tur- og friluftsområder. 

Beskrivelse / oppvarming

Innvendig: Innvendig er det hovedsakelig gulv med belegg, samt veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Tretrapp er malt, og boligen har malte fyllingsdører. Oppvarming med vedovn for fast brensel og boligen har mursteinspipe uten helbeslag over yttertak. Gulv med trebjelkelag konstruksjonstype stubbgulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjeller med betongavrettet puss på grunn uisolert, samt uten fuktsperresjikt. Areal med tilfarergulv (oppforet tregulv) på dekke av betong. Veggene har betong/mur og med deler av areal med innvendig utforet mot grunnmur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeler under trebjelkelag og stubbegulv.

Bad/Vaskerom/toalettrom: Aktuell byggeforskrift fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Det er belegg med hulkilløsning og oppbrett ved terskel. Innvendige vegger med veggplater og vinyltapet, samt innvendig tak med malte himlingsplater. Innredning med laminert skrog og fronter. Baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon manuell ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Toalettrommet har et toalett og en servant.

Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med malte fronter, samt benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Oppvarming med vedovn og elektrisitet. El-anlegg av eldre dato med krus/skruebunner og åpent fordelingsnett i boligen

Utvendig: Yttertak saltaksform, plassbygd sperrekonstruksjon med tresperrer og taktrobord. Konstruksjon oppført skråhimling og innredet loftsrom, samt kaldloft over hanebjelke. Yttertak isolert med min.ull og tekket med papp. Takavrenning mot utvendig taknedløp med renner og nedløp i plast og stål. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasade har dels stående og dels liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990, 2006 og 2009. I tillegg vindu med koblet glass. Hovedytterdør med uisolert dørblad og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer, sant malt rekkverk i furu.

Adkomst/Parkering

Eiendommen har god adkomst via offentlig vei og ligger lett tilgjengelig. 

Parkering på parkeringsplass/utkjørsel i tilknytning til boligen på egen eiendom.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter for 2023 var kr 5 554,32 inkludert eiendomsskatt 2023 som var kr 486,96. Prognose for kommunale avgifter for 2024 er kr 5 891,62, slik eiendommen står registrert i pr. dag, jfr. opplysning fra Hammerfest kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være avhengig av forbruk. Avgiftene vil variere fra år til år i henhold til kommunestyrets fastsetting av gebyrer. Faktureres direkte til eier i 12 terminer pr. år.

Formues-/ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 305 639 og som sekundærbolig kr 1 161 426 for inntektsåret 2022. Ligningsverdi kan beregnes på skatteetatens boligkalkulator som finnes på www.skatteetaten.no

Regulering, boligtype, adgang til utleie

Eiendommen ligger i LNFR-område for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Eiendommen ligger i tillegg i hensynssone for reindrift (H520). Hensynssonen omfatter svømmeområdene over Vargsundet (H520_1) og Kvalsundet (H520_2) med tilhørende landområder. Ingen konsesjonsplikt eller boplikt. Kjøper må levere egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen før overskjøting.

Eiendommen er bebygget med en frittliggende enebolig og fjøs for dyrehold, eventuelt lagring av gjenstander.

Boligen har ikke utleiedel. For øvrig ingen utleierestriksjoner.

Visning

Visning annonseres på Finn.no, og/eller etter avtale med vårt kontor, tlf. 75 54 45 00, e-post alf@angelladvoaktfirma.no. Våre visninger har påmelding. på denne måten sikrer vi god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på best mulig måte. Skulle ingen være påmeldt til en annonsert visning, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke et tidspunkt vi har annonsert visning, ta kontakt så finner vi en løsning. Husk å lese komplett salgsoppgave før du møter til en visning.

Bud

Skriftlig bud sendes på eget skjema, inntatt i salgsoppgaven, til advokat Alf Kirkesæther pr. post eller e-post alf@angelladvokatfirma.no. Budskjema fås også ved henvendelse til vårt kontor. Budet skal være signert av budgiver og kopi av legitimasjon må medfølge.

Bud må være bindende i minst 6 uker. Det anbefales at retningslinjer for tvangssalg inntatt i vedlegg bakerst i salgsoppgaven leses nøye. Kontakt medhjelper dersom det er spørsmål ved salgsprosessen.

Særlige forhold / Opplysninger

Boligen selges etter reglene for tvangssalg. Medhjelper har ikke bebodd boligen, og har ikke vært på befaring. Ofte er det slik ved tvangssalg at medhjelper ikke har fått tilgang til like mye opplysninger om eiendommen som ved frivillig salg. Budgivere oppfordres derfor til grundig undersøkelse av eiendommen.

Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og dens husstand å flytte ut. Eier og husstandsmedlem bor i boligen. Medhjelper styrer ikke om noen igjen flytter inn i boligen. Medhjelper styrer heller ikke om boligen blir rengjort eller ytterligere ryddet før overtakelse. Kjøper kan bli ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring av eventuelt etterlatt søppel/ inventar.

Vi gjør oppmerksom på at det ikke er innhentet opplysninger om det finnes pålegg fra El-verk eller brann/feiervesen på boligen.

Ta kontakt med medhjelper dersom det er spørsmål om salgsprosessen.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i de dokumenter som følger som vedlegg i denne salgsoppgaven.

Eid bolig på eid grunn. Gnr. 114 bnr. 31 i Hammerfest kommune.

Tomtearealet er 52 359 kvm (ifølge matrikkelen hos kommunen). Se for øvrig Matrikkelrapport fra Norkart fra Hammerfest kommune som er vedlagt salgsoppgaven. Hammerfest kommune har opplyst at det ikke finnes målebrev for eiendommen, hverken i dagens eller i historisk arkiver.

Eiendommen er hovedsakelig naturtomt med naturlig vegetasjon. Utvendig terreng er hovedsakelig flatt og uten tilstrekkelig fall fra bygningen. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimalt uheldige forhold for vann inn mot muren.

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.