2 roms på Hovseter - <br/>Solrik balkong med utsikt, heis, garasje, turløyper rett utenfor, kort vei til off.transport

Innhold

Leiligheten inneholder entré med skyvedørsgarderobe, bad/wc, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på ca. 10 kvm.

Boder

Bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Standard

Fin 2 roms i 6. etg. med gjennomgående god standard. Leiligheten er arealeffektiv, med god stue med delvis åpen kjøkkenløsning, utgang til stor balkong med meget gode utsikts- og solforhold, og romslig soverom med plass til seng og mye skap.

Stor balkong på ca. 10 kvm hvor man får man solen inn midt på dagen og har den til den går ned på kvelden.

Kjøkken

Profilert kjøkkeninnredning med bra skapplass og hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med. Det er også varmtvannsbereder i skap.

Bad

Flislagt bad med badekar. Det er opplegg for vaskemaskin, samt er det tørkeskap.
Servant, wc og badekar var nytt da nåværende eiere flyttet inn i desember 2007.

Gulv

Entre med laminat, bad med fliser, stue og soverom med parkett, kjøkken med belegg.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i det populære borettslaget Meklenborg på Hovseter. Borettslaget grenser til Mærradalen og har umiddelbar nærhet til marka. Preparerte skiløyper starter 50 meter fra utgangsdøra, og Mærradalen kan tilby fine tur- og sykkelstier som fører opp i nordmarka. Det er gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane, samt Bogstad gård med café og aktiviteter for barn.

Borettslaget består av 410 andelsleiligheter, fordelt på 13 bygninger, og er et meget veldrevet borettslag. Beboerne har tilgang på store grøntarealer med epletrær, moreller og ripsbusker. Borettslaget fremstår som svært skjermet og barnevennelig med bilfrie internveier, lekeplasser og akebakker på vinterstid. Borettslaget har flere sittegrupper og grillplassen blir flittig brukt av beboerne. Det arrangeres ulike årlige samlinger, som førjulsfest og St.hansfeiring samt fotball for alle i borettslaget hver onsdag. Beboerne har forøvrig gratis tilgang på fasiliteter som trimrom, badstue, snekkerrom, bordtennis og mørkerom/fotorom. Selskapslokaler og gjesterom med eget bad kan leies.

Det er kort og bilfri gangvei til skoler i alle trinn; Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i umiddelbar nærhet.

Det er ca. 5 min gange til Hovseter t-banestasjon, der linje 2 Østerås/Ellingsrud tar deg til Majorstuen på ca 8 min. Det er få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er kort gangavstand til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter t-banestasjon. Kort og hyggelig turvei til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, frisør, treningssenter og daglivareforretninger.

Diverse

* Lavt strømforbruk, i 2011 brukte eierne: 6349 kWh

* Styret har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post.
Daglig leder Marit Pharo har ansvar for den daglige driften, og er tilgjengelig på dagtid for samarbeidspartnere, leverandører og beboere. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag. I tillegg er det trefftid onsdag mellom 19.00 - 20.00, hvor representanter fra styret er til stede. Daglig leder nås i kontortiden via telefon 22 49 45 19 og via e-post meklenborg.borettslag@getmail.no.

* Borettslaget har døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.

* Borettslaget har i husordensreglene at det ikke er tillatt med dyrehold, dette ikke er vedtektsfestet. Konferer med megler.

* Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.

* Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til 31.12.2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter.

* Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

* Eksisterende og nye beboere oppfordres til å holde seg oppdatert via borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

* Borettslaget har satt opp en vedlikeholdsplan for de neste 10 årene.


REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD

2012 - Nytt callinganlegg i bygget

2010 - 2011: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.

2009 - 2009: Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr og dusj til begge gjesterom.

2008 - 2008: Kontor, personalrom, garantiarbeider Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider

2007 - 2007: Rehabilitering veranda/fasader

2006 - 2006: Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon, rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus, ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet, oppgradering av ventilasjonsanlegg og oppretting av ekstra gjesterom i 52A.

2005: Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

2004: Brannvernskontroll

2003: Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.

2002: Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg.
Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.

2001: Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen.
Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger

Bebyggelse

Bebyggelse i området består hovedsaklig av blokker.

Adkomst

Fra ring 3, ved Smestadkrysset: opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter, forbi t-banestasjonen. Første vei til venstre, Landingsveien. Ta neste til venstre Hovseterveien.

Parkering

Det følger med en garasjeplass. Ellers godt med gjesteplasser i borettslaget.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr år til og med Rente (10.10.12)
* TERRA1-152019261 A 36.502.036,- 25 år 4 mnd 12 Flyt 3,70%

Ansvarlig megler

Synnøve Nyhagen
Eiendomsmegler MNEF / fagansvarlig / partner