Eldre enebolig med stor garasje/​verksted og romslig tomt, i landlige omgivelser med kort vei til sjøen.

Om boligen

Liten enebolig av eldre årgang, beliggende på stor, solrik tomt. Boligen fremstår i god stand, endel oppgraderinger må dog påregnes for å heve boligen til dagens standard. Det er grunn til å tro at boligen er fra ca 1865, med tanke på at tomten ble fradelt det året. I tilstandsrapport er det likevel oppgitt år 1920, det er dette året boligen er registrert som tatt i bruk. Nyere romslig garasje/verksted fra 2016 med god plass til parkering og mekanisk-/treverksted og lagring. Vedbu, hønsehus og drivhus finnes også på eiendommen. Tomten er godt utnyttet og har nærhet til skogen og sjøen, samt kort vei til fasiliteter som barnehage og dagligvare og bussforbindelse nesten utenfor døren.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Borås mellom Arendal og Tvedestrand. Ca 9 km til Tvedestrand, ca 11 km til Eydehavn. Eiendommen ligger i et område bestående av spredt bebyggelse, bestående av eneboliger. Kort vei til bl.a. buss, sjø, barnehage. Ca 3 km til butikk i Kilsund.

Standard

Teksten er delvis utdrag fra tilstandsrapport:

Boligen er av eldre dato og det må påregnes noe oppgraderinger for å sette den i stand til dagens standard. Boligen har også et etterslep på vedlikehold. Ellers henvises til tilstandsrapportens enkelte punkter. TG3 på ytterkledning mot veien og brannslokkingsapparat eldre enn 10 år. Boligen inneholder gang/entre, bad med vask og dusjnisje, toalettrom, kjøkken, 2 stuer, soverom, loftstue/soverom og 2 kott. I 2. etasje er det isolerte knevegger med oppbevaring på begge sider.

Utvendig er det taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt ytterdør.

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Vegger og tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn, krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp og malte fyllingsdører.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøl/fryseskap kan følge med hvis ønskelig. Mikro følger ikke med.

Badet har flislagte vegger og gulv og malt tak. Rommet har elektriske varmekabler og servant og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Fuktsøk er utført med radiobølger, ingen avvik funnet. Toalettrommet har toalett, laminat på gulv, tapet på vegger og trepanel i taket.

Boligen har vannpumpe og varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 90 liter.
Elektrisk anlegg tilknyttet bod, med skrusikringer.

Garasje/verksted er oppført i 2016, med 8 tommers reisverk og fullt isolert. Den består av 1 stort verkstedrom med god takhøyde, her er forberedt 2 fundamenter til å sette inn løftebukk. Det er også 2 mindre lagerrom i bakkant. Garasje har normal standard og vedlikehold.

Vei, vann, avløp

Direkte adkomst fra riksvei 410 inn på eiendommen. Parkering på egen grunn.
Vann fra egen brønn og privat septiktank av glassfiber. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, avløpsrør av plast. Felles sommervann fra innsjø like ved. Egen faktura på dette.

Annet

Vi planlegger en påmeldingsvisning lørdag 23.11. Vi setter da pris på at interessenter setter seg på liste, så vi vet hvor mange som kommer. Hvis noen ikke kan denne dagen, kan vi være behjelpelige med å vise eiendommen kvelden før. Bare ta kontakt. Det er også mulig å be om å komme tidligere på dagen på visningsdagen.

Omkostninger

11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
46 250 kr (Dokumentavgift)
585 kr (Tinglysing av pantedokument)
585 kr (Tinglysing av skjøte)

---

59 320 kr (Omkostninger totalt)

---

1 909 320 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

540 kr (Panterett med urådighet)