Træsvegen 34 - bud motteke

Adresse

Træsvegen 34
5470 Rosendal

Matrikkel

Gnr. 82 bnr. 161 i Kvinnherad kommune

Beliggenhet, adkomst

Eigedomen ligg fint til sentralt i Rosendal.

Nærområdet

Gangavstand til skule, barnehage, idrettsanlegg, handlegate, kafear og restaurantar m.m. Flotte tur- og friluftsmuligheter i området.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Selveier, oppført i 1973

Bygninger og byggemåte

Vertikaldelt tomannsbustak over to plan. Oppført med 4" tradisjonelt bindingsverk isolert med 10 cm mineralull, ståande malt bordkledning, liggande i gavlar, fasadeplater i underetasjen. Tak med sutaksplater, sløyfer og lekter, tekka med farga betongtakstein, saltak.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 122 kvm , BRA-e: 58 kvm , TBA: 13 kvm

1.Etasje: 59 kvm
Underetasje: 63 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '180 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 58 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 59 m²
- BRA-i: 59 m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
Andre etasje:
- BRA: 63 m²
- BRA-i: 63 m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Bustaden har inngang til underetasje med bad, vaskerom, gang, vindfang, to soverom, to innvendige og ei utvendig bod. Trapp opp til 1. etasje med eitt soverom, kjøkken og stove i open løysing med utgang til terrasse.

Møblering / utstyr

Møblar og utstyr som står i bustaden følgjer i utgangspunktet ikkje med ved salet, men det må påreknast at dette ikkje vil bli rydda ut før overtaking.

Standard

I tilstandsrapporten er det omtala ein del avvik som er katekorisert med tilstandsgrad 2, dvs. avvik som kan krevja tiltak:

Utvendig:
- Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
- Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Stigetrinn for feier må monteres.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav med montering av
snøfangere
- Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
På kaldtloft er det avdekket utilstrekkelig utførelse med brannskille
mellom enheter. Konstruksjon
montert med 1 lag gipsplater med manglende innfesting( kun stedvis
bruk av skruefeste.
Veggskille er ikke isolert.
Type brannskille utføres med 2 lags gipsplater montert med omlegg på
skjøter og isolert
konstruksjon iht prosjektering/ brannklasse.
Det anbefales at det foretas en ytterligere kontroll av brannskille på
kaldtloft og utbedring
ifølge prosjektering opp mot forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Vinduer
Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som
kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
- Dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Terrassedør 1 etg- noe slitasje, elde- redusert pakning mellom dørblad
og karm- defekt lås med skade på vrider.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er avskaling på terrassebord og topprekke
Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader- tresøyler står noe tett
mot terreng- grunnet
kapillærsugende krefter- vil det kunne medføre ytterligere
fuktpåkjenninger på trevirkesamt
at det reduserer muligheten for normalt periodevis vedlikehold.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Andre utvendige forhold
Vurdering av avvik:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.
for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak
For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en
Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da
dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke
satt.
.-Tomteforhold
Vurdering av avvik drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Vurdering av avvik terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas terrengjusteringer.
Vurdering av avvik vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innvendig:
- Overflater
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
1 etasje
Parkett i stue/ kjøkken med stedvise noe slitasje, elde- lokale riper på
overflate.
Soverom med mindre lokalt hull i vegg- antatt grunnet tidligere kabel etc
Underetasje
Det er tegn til tidligere fuktmerke på takplater i bod-
Ett soverom med stedvise hull på veggflate etter tidligere oppheng-
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med "usikker" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Krypkjellar
Vurdering av avvik:
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med
skadepotensiale
Konsekvens/tiltak
Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist
unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre
tilgjengelige områdene.
Fuktsperre på bakken bør etableres.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og
omfanget på eventuelle skader.
- Innvendige trapper
Konsekvens/tiltak
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på
byggetidspunktet.
- Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Tilstandsgrad ansa grunnet alder generelt
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Våtrom
Vaskeron og bad har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektriske avtrekksvifter bør monteres for å lukke avviket.Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik:
Noe slitasje på bad, elde på speil-løsning- innredning generelt med normal
slitasje, elde.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Kjøkken
Vurdering av avvik overflater og innredning:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
Brennmerke på kitchenboard bak komfyr
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Vurdering av avvik avtrekk:
Det er påvist andre avvik:
Tilstandsgrad ansatt grunnet alder på mekanisk installasjon
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tekniske installasjonar
Vurdering av avvik vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Vurdering av avvik avløpsrør
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Vurdering av avvik ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Våtrom med manglende avtrekk
Konsekvens/tiltak
Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Vurdering av avvik varmesentral/varmepumpe
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak
Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på
anlegget.
Grunnet manglende dokumentasjon av elektrisk anlegg, så anbefales
EL-kontroll. Tilstandsgraden er vurdert til TG2 ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sjå også vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Varmekablar på bad, vedomn i stove, varmepumpe i underetasje.

Parkering

Det er plass til parkering av to bilar på eigedomen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 316 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomta er flat og uteområdet er opparbeidd med plen, buskar og bed.

Vei, vann og avløp

Kommunal veg og offenleg avløp. Vatn frå privat vassverk, Rosendal og omland vassverk.

Reguleringsplan

Eigedomen er ikkje omfatta av reguleringsplan. I kommunens arealplan frp 2018 er 317 kvm sett til bolig og 2 kvm til LNRF.

Ferdigattest

Det føreligg ikkje ferdigattest i kommunen sine arkiv.

Prisantydning

2 150 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Fonnatakst AS / Raymond Bård Olsen
Takstdato : 01.07.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 550 000,-
Markedsverdi : 2 150 000,-
Teknisk verdi : 2 550 000,-
Formuesverdi : 451 390,-
Sekundær formuesverdi : 1 715 280,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2022

Kommunale avgifter

Kr. 9 965,36 pr. år
Kvinnherad kommune oppgir satsar for 2023, og disse kan ha auka.

I tillegg kjem årsavgift til Rosendal og Omland Vassverk, kr 6 100.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Salsoppgåva er basert på innhenta takst og opplysningar henta inn frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder.

Kjøpar har ei sjølvstendig undersøkingsplikt. Det vert difor rådd til ein grundig gjennomgang av eigedommen, gjerne saman med bygningskyndig person.

Dersom ikkje anna vert avtala, syter meklar for tinglysing av skøyte og kjøpars eventuelle pantedokument. Kjøpar ber kostnadane ved dette. Skøyte vert utferda av tingretten etter at kjøpesum og omkosningar er innbetalt til medhjelpars klientkonto.

Kjøpar er forplikta til å signere og framskaffe nødvendige dokument i samband med gjennomføring av handelen og å signere nødvendige lånedokument og pantedokument for finansiering av kjøpet.

Medhjelpar er, etter lov og forskrift om eiendomsmegling, lov om forskrift om hvitvasking m.v. pålagt å innhenta og registrera personopplysningar om seljarar, kjøparar og interessentar (bodgivarar) i samband med omsetjing av fast eigedom. Etter at oppdraget er avslutta, vil saksdokumenta bli lagra i 10 år, i samsvar med forskrift til eigedomsmekling § 3-7.

Det vert elles vist til Døssland Advokatfirma AS si personvernerklæring, som er tilgjengeleg på vår nettside, https://dossland.no/personvernerklaering/

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.