Romslig andelsleilighet med 3 soverom - Stor balkong med nydelig utsikt - Innendørs garasjeplass

Kort om eiendommen

Velkommen til Kvam Terrasse 7 B!

Romslig leilighet i populære Kvam Terrasse. Leiligheten har alt på ett plan og ligger fint til i øvre del av borettslaget. Garasjehus med parkeringsplass ligger ikke langt unna leiligheten. Leiligheten har privat inngang og oppleves å ligge for seg selv.

I leiligheten har man en romslig stue med god plass til både tv-krok og spisedel. 3 soverom, der et av soverommene har en bod ved siden av som kan benyttes til bl.a. "walk-in closet". Både bad og separat toalettrom og har varme i gulv. Boden er innredet som vaskerom og har egen inngang. Det er ikke sluk på rommet så det defineres ikke som våtrom.

Felleskostnadene inkluderer det meste. Noe av det som er inkludert er renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, vedlikehold, garasjeplass, felles brannvarslingsanlegg, brøyting, drift og forretningsførsel.

Innhold

Vindfang, Gang, Stue, Kjøkken, Bad, Vaskerom, Toalettrom, Soverom, Soverom, Soverom, Bod, Kott.

Standard

Boligen er tilnærmet original fra byggeår med unntak av vedlikehold/oppgraderinger i regi av borettslaget, Leiligheten virker å være i normalt god stand alder å byggemåte tatt i betrakting å gir generelt et godt helhetsinntrykk. Enkelte bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og krav i NS 3600- ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr,
overflater og innredninger i brukte boliger.

INNVENDIG
Overflater:
Boligen har gulvbelegg på alle gulv, malte glatte vegger og malte glatte innvendig tak. Skillevegg mellom boenhetene mot vest er av betong/mur. Gulvvarme i stue, toalett og bad.

VÅTROM

Bad:
Badet er originalt fra byggeår. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, belegget har oppbrett langs vegger og dør, belegg på vegger, malte plater i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant og badekar. Rommet har avtrekk via mekanisk avtrekk. Tilluft spalte over dør.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeår. Rommet har vinylbelegg på gulv, belegg på vegger og malte plater i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Naturlig ventilering. Belegg på vegger og malte plater i innvendig tak. Rommet har avtrekk via mekanisk avtrekk. Tilluft spalte over dør.

KJØKKEN
Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra byggeår som ble fornyet i 2005. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vinduer:
Boligen har trevinduer som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, vinduene har 2-lags glass. Vinduer er fra 2005.

Dører:
Fabrikk malt hovedytterdør av nyere årgang. Balkongdør fra 2005 som er beslått med aluminium på utside, døren har 2-lags glass.

El-anlegg:
El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår. Sikringsskap plassert i vindfang.

Branntekniske forhold:
Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vann og avløpsledninger:
Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran opp fra gulv i vaskerom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk kan ikke lokalisere, men kan være fra andre boenheter i bygget/borettslaget.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet. Nytt mekanisk avtrekk fra våtrom og toalett ifølge eier.

Varmtvannstank:
Ca. 200 liters varmtvannstank fabrikkert i 2006, tanken er plassert i kryprom under leiligheten, tilkomst fra boenheten under. Rommet har ikke sluk med drenerende grunn. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang, ikke krav på oppføringstidspunktet/utskifting en til en, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav).

Oppvarming

Elektrisk

Beskaffenhet

Felles eiet tomt.

Beliggenhet

Boligen ligger ca 5 km øst for Molde sentrum og er beliggende på Kvam med panoramautsikt. Her har man skole, barnehage og dagligvarebutikk like ved. Det er også kort vei både til fine turstier i marka og til badestrand.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven eller benytt veibeskrivelse via 1881/gulesider el. lignende.
Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Fast parkering i felles garasje. Mulighet for å etablere el-lader.
Se i vedtektene 4-3 for mer informasjon om parkering i borettslaget.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplan:
- Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401

Delareal: 17 401 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal: 223 m2
KPHensynsonenavn: F_320_1
KPFare: Flomfare

Reguleringsplan:
- Reguleringsplan for Kvam - området., id: 1073
- Vesentlig reguleringsendring: Kvamområdet, felt C, id: 1478
- Vesentlig reg.endring del av Kvamområdet., id: 0476

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for terrassehus m/4 leiligheter fra 09.08.1982.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Følgende arbeid gjenstod da MBT ble utstedt:
1. Fullføring av dørhull mellom stue og gang i leil. 5 A
2. Ventil i matbod.
3. Utskifting av skadet overligger under soveromsvindu i leil 5 A.
4. Det må monteres dørstopper for terrassedører da disse ødelegger nedløpsrør for takvann.
5. Det må monteres beslag i overgang mellom panel i 1. og 2.etasje v/bakkjellerdør i leil. 5A.
6. Ferdiggrusing av vegger.

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 06.02.1981.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking:
Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter. Undertak av OSB-plater. Etterisolert loftsbjelkelag. Tilkomst via luke i tak i gang. Boligen har asfalttakbelegg som taktekking ca fra vinteren 2023.

Veggkonstruksjon og fasade:
Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra forskjellige tidsepoker. Ifølge eier bl det ble skiftet isolasjon i veggene for flere år tilbake.

Diverse

Kort om økonomi:
Årsresultat 2023: -8.338.379,-
Budsjettert 2024: -6.304.000,-
De negative årsresultatene skyldes diverse vedlikehold og hovedsakelig rehabilitering av tak som startet sommer 2023. Det står nærmere om hvilket type arbeid som er gjort i styrets årsmelding 2023.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 24 663 111,- pr. 29.09.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 392 021,- pr. 29.09.24

Lånebetingelser
Lånenummer: 27017, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2024: 5.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39.00030197
Saldo per 29.09.2024: 8 524 023
Andel av saldo: 135 490
Første termin: 30.09.2015Første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 31.03.2034 )
Serielån, løpetid 18,5 år, flytende rente

Lånenummer: 15069453497, DNB Bank ASA BYGGELÅN
Rentesats per 29.09.2024: 6.23% pa.
Saldo per 29.09.2024: 16 139 089
Andel av saldo: 256 532
Mangler informasjon for terminberegning
Byggelån, konverteres til langsiktig lån senest 2026
Finansiere vedlikehold tak

Det gjøres oppmerksom på at nytt lån er avdragsfritt tom 2025 iht. prognose låneopptak takskifte. Lånet nedbetales etter dette over 28 år.

Andel formue
kr 29 795,- pr. 29.09.24

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 726 259,-
Sekundær formuesverdi kr 2 759 782,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger informerer om følgende i egenerklæringa:

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja (1 av 3): Bygging av bod på terrasse Faglært arbeid utført av Eimas v/Eivind Åsbøl. Arbeidet ble ferdigstilt i 2006.

Ja (2 av 3): Nytt tak, takrenne, beslag rundt terrasse. En del ny bordkledning, etterisolering tak. Faglært arbeid utført av Utført via MOBO. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

Ja (3 av 3): Ny membran + nye platter på terrasse. Overflomssikring. Faglært arbeid utført av Utført via borettslaget. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012.

14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller?

Ja: Vært observert lukt på toalettet etter sommerferien/den siste måneden. Har pratet med tidligere formann i borettslaget og han snakket noe i forbindelse med lufting fra toalett. *Selger opplyser i ettertid om at det er meldt ifra til borettslaget, skal være i orden etter å de har holdt på med avløpsrennene.*

15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende?

Ja: Lekkasje i utebod for flere år siden, dette ble utbedret og ikke vært noe problem siden.


19. Vet du om det er eller har vært feil knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner?

Ja: Lukt på toalett, se punkt 14. Lukten har forsvunnet etter at man trekker opp.

28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden?

Ja: Mulig den øker i forbindelse med rehabiliteringen.



Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.