Enebolig (restaureringsobjekt) med flott tomt på Begby - 150 meter fra Begby skole.

Johs Øbys vei 7B ligger i et eldre etablert boligfelt på Begby i Fredrikstad kommune.

Eiendommen ligger i enden av en blindvei, ca. 150 meter fra Begby barne- og ungdomsskole.

Det er flotte tur- og friluftsmuligheter i området. Kort avstand til idrettsanlegg.

Sykkelavstand til byen og gangavstand til Begby Senter og bussholdeplass.

Gode solforhold på eiendommen med utsikt mot nærområdet.

Fredrikstad sentrum 4 km.

Adkomst til eiendommen er privat vei som tjener som felles veiareal for alle eiendommene som ligger inntil veien. Det vil bli tinglyst veirett for eiendommen som selges.

MERK!!
Huset selges som et totalrenoveringsobjekt. Huset er i dårlig forfatning og det bør vurderes rivning og bygging av nytt hus. Tilstanden på strøminntak, vanninntak og avløp er ukjent, men det er av eldre dato og det må påregnes behov for utbedringer.

Se takstrapporten for tilstandsgrader og detaljer om eiendommen.

Kontakt selger for evt. visning.
Bud sendes skriftlig til selger pr. e-post i vedlagte budskjema.
Overtakelse avklares ifbm. budgivning. Huset er ryddet og klart for rask overtakelse

EIENDOMMEN SELGES ETTER REGLENE I AVHENDINGSLOVEN
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsannonsen på finn.no, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet." Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper».

«LOV OM HVITVASKING
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har oppgjørsmedhjelper plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom oppgjørsansvarlig får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanken, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Oppgjørsmedhjelper kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen

Kontraktsdokumenter, tinglysning og gjennomføring av oppgjøret vil bli utført av advokat med tillatelse til å drive med eiendomsmegling. Selger dekker advokatkostnadene.