Lys, modernisert toppetasjeleilighet I Vestvendt m/​flott utsikt & sen kveldssol I Hjørneleilighet I Nyere bad og kjøkken

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler 1 v/Jesper Snekkestad presenterer en lys, modernisert og sentralt beliggende toppetasjeleilighet i flotte omgivelser på bynære Frodeløkken.

Det bys på flott utsikt og suverene solforhold. Det er fritt utsyn mot Slottsfjellet og deler av byen. Det er også noe utsikt mot Kjelle og Frodeåsen.

Leiligheten er pusset opp de seneste ca. ti år med bla. nyere kjøkken, totalrenovert baderom, eikeparkettgulv og malte veggflater. Innvendig bys det på en lys entre/gang, soverom med skyvedørsgarderobe, et delikat flislagt bad, en herlig lys og romslig stue og spisestue samt åpen løsning til et innholdsrikt kjøkken. Fra stuen er det utgang til en overbygget, vestvendt balkong hvor man kan nyte lange soldager og en fantastisk utsikt. Leiligheten har også lagringsbod i byggets kjelleretasje.

Leiligheten ligger tett på det aller meste! Tønsberg sentrum - det meste innen kort gangavstand fra eiendommen. Her bor du med andre ord svært sentralt!

Vi ses på visning!

HØYDEPUNKT:
º Toppetasjeleilighet
º Fordelaktig plassert som hjørneleilighet
º Vakker utsikt mot blant annet Slottsfjellet
º Suverene solforhold og sen kveldssol
º Tett på Tønsberg sentrum
º Rolig blindgate
º Overbygget veranda på ca. 6 m² - nyt sen kveldssol!
º Store stue-kjøkkenvinduer gir herlig lysinnslipp
º Romslig stue-/spisestue med god plass
º Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
º Lyst og delikat baderom - oppusset/renovert i 2018
º Soverom med plassbygget skyvedørsgarderobe
º Lagringsbod i kjeller
º Flere innervegger er nymalt høsten 2024
º Eikeparkettgulv
º Sentralfyringsanlegg hvor oppvarming og varmtvann dekkes over fellesutgifter
º Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift!

Innhold

Vestorientert toppetasjeleilighet med suveren beliggenhet på hjørnet av bygget. Arealeffektiv planløsning i 3. etasje med alt på ett plan (BRA-i 44 m²) med følgende innhold:

ENTRÈ/GANG med inngang hovedinngangsdør som ligger i tilknytning til innvendig trappegang.

SOVEROM med takhøy og plassbygget skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

BADEROM som er renovert og totalfornyet i 2018, innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, baderomsmøbel med servant, opplegg for vaskemaskin, gulvfliser med elektriske varmekabler og veggfliser.

Lys og romslig STUE og SPISESTUE med verandadør ut til svært solfylt, vestvendt og overbygget veranda med nydelig utsikt mot nærmiljøet, deler av byen og Slottsfjellet.

Delikat og innholdsrikt KJØKKEN med nyere kjøkkeninnredning og medfølgende hvitevarer. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med spisestuen.

KJELLERBOD:
Leiligheten har medfølgende bod i byggets nederste etasjeplan på ca. 2 m².

VESTVENDT OVERBYGGET VERANDA:
Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda på ca. 6 m² hvor man kan nyte lange soldager, svært sen kveldsol og ikke minst misunnelsesverdig utsikt. Denne flotte uteplassen blir en fin forlengelse av stuen på varme sommerdager og byr på flott utsikt over området mot nærområdet, deler av byen og Slottsfjellet. Skillevegg mot naboleilighet i kombinasjon med overbygget gir herlig skjerming selv på dager med litt duskregn. Manuell terrassemarkise i hele uteplassens bredde sørger for ytterligere lunhet og skjerming. Dekke av betong med overliggende terrasseteppe, rekkverk av mur/betong med overliggende topprekke av aluminium eller tilsvarende.

PLANSKISSE:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning.

Standard

Leiligheten fremstår lys, luftig og innbydende med delikat og tidsriktig standard og fargevalg. Hjemmet har flere nymalte innervegger fra høsten 2024 (fargen "Kokos"), malt i varme og lyse farger som gir et helhetlig særpreg. Løsninger, utstyr og standard beskrives blant annet som følger:

GULV:
Et pent gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. Gulvet er boligens "femte vegg". Det er utskiftede eikeparkettgulv i alle rom. Disse gir et stilrent, helhetlig og klassisk uttrykk til leiligheten. Baderommet har "selvsagt" flislagte gulv hvor det er elektriske varmekabler.

INNERVEGGER OG HIMLINGER
Alle innervegger har slettmalte overflater, som gir en gjennomtenkt helhetsopplevelse. Baderommet har fliselagte vegger. Det er klassiske, moderne og rene himlingsflater med slettmalte tak.

KJØKKENET:
Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken med mange fine detaljer. Innredningen er pent tilpasset rommets utforming. Fra den langstrakte kjøkkenbenken med god arbeidsplass, er det flott utsikt. Her kan man stå og kokkelere i god kontakt med de som sitter rundt spisebordet i spisestuen, takket være den delvis åpne løsningen. Den åpne løsningen deler av stuen gjør rommet ekstra lyst. Innredningen er ca. 10-12 år gammel og det er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne, praktisk og fint preg. Flott løsning med blant annet takhøye overskap og matchende benkeplater. Utstrakt bruk av praktiske kolonialskuffer gir bedre oversikt og bedre lagringsplass. LED-belysning (spotter) skjult under overskapene gir suveren belysning til arbeidsplassen. Kjøkkenet har også diskrè plassert ventilator med innfelt belysning, plassert under ett av overskapene.

Alt av hvitevarer medfølger:
º Oppvaskmaskin
º Stekeovn i underskap
º Induksjon steketopp
º Frittstående kjøle-/fryseskap

STUE-/SPISESTUE MED UTGANG TIL LEILIGHETENS VERANDA:
Stuen særpreges av å være lys med god romfølelse, en følelse som ytterligere forsterkes av åpen løsning med kjøkkenet og ikke minst av langsgående vindusrekke mot vest. Verandadøren leder ut til den vestvendte balkongen hvor du kan nyte solfylte dager og en vakker utsikt mot Slottsfjellet, deler av byen og nærområdet. Vindusrekken sørger for herlig innslipp av naturlig lys til sent på kvelden. Når mørket faller på, er lyset fra byen og nærmiljøet et flott skue. Et i øyenfallende element er vindusflatene som blir nærmest som "møbler" i rommet. Da leiligheten ligger som hjørneleilighet, har den også et vindu på langveggen mot nord. Dette gir ekstra utsikt og ikke minst ekstra innslipp av naturlig dagslys. Tross de store vindusflatene er det likevel godt med veggplass å møblere mot. Rommets utforming gir tilstrekkelig plass til sofa-/sittegruppe i tillegg til naturlig plassering av spisestue mot kjøkkenet.

BADEROMMET - TOTALOPPUSSET I 2018:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet er totaloppusset i borettslagets regi i 2018. Det er flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. De gråtonede gulvflisene skaper diskre fargekontrast til de smakfulle lyse veggflisene i bredformat. Badet er innredet med dusjhjørne med inn-/utadslående dører av herdet glass og dusjarmatur. Nedsenket gulv i dusjsonen m/mindre fliser enn øvrige gulvfliser tilfører en ekstra moderne detalj. Baderomsinnredning med doble kolonialskuffer, servant, vegghylle og speilskap m/overliggende LED-bar som gir godt med lys. Vegghengt toalett med skjult sisterne forenkler rommets renhold og forsterker rommets moderne uttrykk. Badet har for øvrig opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskinen kan hvis ønskelig medfølge etter nærmere avtale.

SOVEROMMET MED SKYVEDØRSGARDEROBE:
Soverommet ligger ytterst i leiligheten, praktisk plassert vis a vis inngangen til baderommet. Vender man blikket ut av rommenes nordvendte vindu kan man også her nyte flott utsikt mot horisonten. Det plass til både seng og nattbord hvis ønskelig. Skyvedørsgarderoben som dekker hele endeveggen i rommet, har takhøye dører og rommer rikelig med plass for klestøy samt annet.

ENTRE/GANG
Den hyggelige entreèn ønsker deg og dine gjester velkommen inn i leiligheten. Leilighetens hovedinngangsdør har for øvrig kort vei fra trappegangen. Rommet har noe plass til garderobeanheng eller oppbevaringsmøbler hvor yttertøy, sko og utstyr kan ryddes pent vekk.

ANNET:
- Hovedinngangsdør som brann/lyddør.
- Sikringsskap med automatsikringer
- Rør-i-rørsystem fra 2018 - fordelerskap på baderom
- Det er utarbeidet El-rapport av 25/10-2024 som følger av vedlegg

Oppvarming

I 2018 ble sentralvarmeanlegget i bygget for felles varmeanlegg nytt. Anlegget forsyner leilighetene med varme og varmtvann med bruk av bergvarme og strøm. Dette er inkludert i fellesutgiftene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er ikke installert pipeløp i bygningen.

Beskaffenhet

Andel av felles festet tomt på 3379,7 m²-

Solrik tomt som er pent opparbeidet med gressplen, bed og busker. Asfalterte parkeringsplasser.

Beliggenhet

Eiendommen har en fordelaktig beliggenhet i et veletablert boligområde på sentrumsnære Frodeløkken, et område som har nær sagt "alt" hva gjelder beliggenhet.

Her bor man i et etablert boligstrøk med få steinkast til Tønsberg sentrum og alt Norges eldste by har av fasiliteter. Ideell beliggenhet for deg som vil bo tett på byens sentrum.

Man bor man særdeles sentralt med alt den koselige byen inneholder av tilbud som butikker og forretningsliv, "Brygga" med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen, butikksenteret Farmandstredet og Sentralsykehuset i Vestfold som er Vestfolds største arbeidsplass. Det er også kort vei til byens bryggemiljø med et hav av serveringssteder, kulturtilbud og bryggeanlegg. Det er gangavstand til både barne-, ungdoms- og videregående skole.

Det er nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder i skog og mark. Kort vei også til utallige fritidstilbud som tennisbaner, friidrettsanlegg, lysløype, isstadion, fotballbaner, akebakker, idrettshall, Spenst treningssenter. Det er også gangavstand til flere dagligvareforretninger.

Tønsberg by ligger sentralt på Østlandet. Det er ca. 20 minutter til Torp lufthavn. E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele stekningen, noe som gjør at kjøreturen fra eiendommen til Oslo gjøres unna på en drøye time. Drammen nås normalt på 35-40 minutter. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk i 2025. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen, samt en reisetid på under en time.

Se også nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av beliggenhet og områdets fasiliteter.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Det er flere utendørs parkeringsplasser tilgjengelig for borettslaget. Borettslaget har 11 p-plasser på fellesområde, ingen faste plasser. Det er el bil ladestasjoner hvor hver eier betaler etter eget bruk. Det er ikke faste parkeringsplasser, men "første-mann-til-mølla" prinsippet som gjelder.

I tillegg har borettslaget 6 garasjeplasser som leies ut og hvor man evt. må stå på venteliste for å få plass. Plassene deles ut etter ansiennitetsprinsippet. Det er p.t. ingen ledige garasjeplasser iflg. styrerleder.

For øvrig er det gateparkering i området etter kommunale retningslinjer.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Boligen består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold hvilket det er i denne leiligheten.

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.

Radon

Boligen ligger tre etasjer over bakkenivå, radonmålinger er dermed ikke relevant i følge utført tilstandsrapport. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse, hensynssone ras- og skredfare, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer).

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger i regulert område med planid 3905 20200199 og plannavn Tønsberg stasjon (20.4.2022))

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer iflg. opplysninger fra Tønsberg kommune.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen iflg. opplysninger fra Tønsberg kommune.

Ovennevnte opplysninger er i henhold til innhentet informasjon fra kommunen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring, datert 01.11.1966.

Det foreligger godkjente bygningstegninger i kommunens bygningsarkiv, disse stemmer med godkjent bruk.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet - oppført i 1966.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligblokk med tre etasjer og kjeller. Oppført i betong og mur i 1966. Etasjeskiller sannsynlig av betong. Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass, ett vindu i stuen og ett vindu på soverom er fra 2017. Ytterligere og detaljert beskrivelse av byggemåte fremkommer av utarbeidet tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud - Onsrud taksering AS som er uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Leiligheten har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 2 stk. tilstandsgrad 0 (TG0) - mindre eller moderate avvik.
- 8 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 11 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak og avvik som kan kreve tiltak
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

TG-2 anmerkningene er relatert til kommentarer på at deler av vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av levetid, alder på balkong, noe ujevnheter og knirk i parkett, baderom har noe misfargninger på fliser, det er ikke fremlagt dokumentasjon (utført i regi av borettslaget) og mangler drenering fra toalettsisterne, kjøkkenventilator har avkast i skap, det mangler lekkasjesikring/sprutdeksel til rør-i-rør skap og det er noe ufagmessig avløpsrør under kjøkkenvask og deler av det elektriske anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid.

Beskrivelse av forholdene fremkommer av rapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Diverse

BORETTSLAGET:
Borettslaget består av 31 andelsleiligheter. Solheim Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953245523, og ligger i på matrikkelen gbnr. 1009/249 i TØNSBERG kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Rådgiver fra OBOS er Nina Stenbakk tlf. 33 30 94 64 evt. pr. e-post: nina.stenbakk@obos.no. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Styrets leder: Elinor Martinsen.

Styrets seneste arbeid for 2023 er oppgitt som følger (utdrag fra seneste årsmelding):
- Borettslagets lån ble refinansiert og overført til Handelsbanken.
- Prosjekt elbil lading er avsluttet og i drift
- Styret vedtok å si opp vaktmester.no for å redusere kostnader. Det er inngått ny avtale med firma Andre Høyer fra 1.1.24.
- Hovedytterdørene i A og B blokka ble skiftet ut i 2023.
- Det er utført mindre vedlikeholdsarbeider på bygget.
- Teknisk avdeling i Obos har utført/utarbeidet en omfattende teknisk vedlikeholds rapport på blokkene utvendig og på innvendig fellesarealer.
Fremtidige planer:
- Bytte utvendig plattinger på leiligheten i 1. etg.
- Vedlikehold av byggene og borettslagets økonomi.

Opplysninger fra styreleder i borettslaget:
Det planlegges el-kontroll i leilighetene i 2025.

HUSDYRHOLD:
Husdyrhold er regulert i borettslagets husordensregler hvor det fremkommer følgende; "Det er ikke tillatt med husdyr i borettslaget uten dispensasjon fra styret. Søknad skal gjøres skriftlig til styret. Ved hundehold gjelder båndtvang på borettslagets område, inne og ute. Hundens ekskrementer skal plukkes opp".

ANNET:
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen selges for dødsbo og selger har ikke primærkjennskap til boligen. Kjøper kan derfor inneha en svakere kjøpsrettslig stilling enn ved et ordinært salg hvor selger selv bebor eiendommen og avgir opplysninger om denne.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter (vann-avløp-renovasjon) er inkludert i leilighetens andel av fellesutgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune per i dag.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 2343

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Eiendommen er bygningsforsikret ved fellespolise via borettslaget. Ny kjøper må selv tegne innboforsikring. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 375 946,- pr. 01.10.24

IN-Ordning
Borettslaget har per tiden ikke vedtatt IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Lånebetingelser
Lånenummer: HABA01-94817237007
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.10.2024: 5,74 % pa.
Flytende rente
Antall år til innfrielse: 30
Saldo per 31.12.2023: 11 577 893.- (hele borettslaget)
Andel av saldo: kr 394.317 pr. 31.12.2023,-


Avdragsfrihet
Det betales både renter og avdrag for andel fellesgjeld i dagens andel av fellesutgifter, så det er ingen avdragsfrihet per tiden.

Andel formue
kr 22 682,- pr. 01.10.24

Oppgitt formue er leilighetens andel av borettslagets totale formue.

Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for Obos medlemmer. Det utlyses parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn tre måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 539 219,-
Sekundær formuesverdi kr 2 049 032,-
Formuesverdi årstall 2022

Oppgitte beløp er innhentet fra Skatt sør og er senest kjente verdi som er for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene utgjorde hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger) for det angitte inntektsåret.. Det er høyere prosentandel for boliger verdt over 10 millioner kroner.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Selger har utfylt egenerklæring til forsikringsselskapet Fremtind, men denne er rutinemessig ikke besvart annen enn at det tegnes forsikring da dette er omsetning av dødsbo hvor arvinger ikke har kjennskap til eiendommens beskaffenhet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.

Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er bebygd og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale - vennligst angi ønsket tidspunkt for overtagelse ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper og eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og innen rimelig tid overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 11.02.65
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,082
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
LEIEN KAN REGULERES
MED FLERE BESTEMMELSER