3-ROMS ANDELSLEILIGHET PÅ ETTERSTAD MED BALKONG. BARNEVENNLIG

Beliggenhet

Etterstad ligger i Gamle Oslo bydel i Oslo kommune - en bydel som strekker seg fra Valle og Ensjø og helt ut til flere av øyene, slik som Hovedøya og Gressholmen.

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boområde på Etterstad i Oslo. I kort avstand fra leiligheten ligger det flere treningssentre, dagligvareforretninger, kafeer, restauranter mv. Fyrstikktorget og Bryn senter ligger i nærområdet og har et rikt utvalg av forretninger.

Flotte turområder langs Akerselva. Flere store grønne fellesarealer.

Gangavstand til hyggelige områder rundt Kampen, Kampen kirke og Kampen park, samt den gamle trehusbebyggelsen på Vålerenga/Vålerenga Kirke.

I kort avstand fra leiligheten ligger Jordal idrettshall og idrettspark. Hallen drives av Vålerenga håndball. Jordal idrettspark består av en elleverbane med kunstgress til fotball og amerikansk fotball. Skateboardanlegg, ishallen Jordal Amfi, samt idrettslekeplass.

Brynseng skole (1 – 7 trinn). Vålerenga skole (1-7 trinn). Fyrstikkalleen skole – F21 (trinn 8 – 13 trinn, dvs ungdomsskole og VGS), Jordal skole (8 – 10 trinn). Etterstad VGS er nærmeste skole etter ungdomsskolen.

Beskrivelse

EIENDOMMEN:             
Etterstadkroken 7C og D Borettslags bygninger ble oppført 2001, bestående av 40 leiligheter. Leilighetene ligger i et bygg.
Eiet tomt på 974 m2
Tv- og bredbånd
Porttelefon
Elektrisk oppvarming
Heis

LEILIGHETEN:              
Leiligheten ligger i 2. etasje.
71 kvm BRA-i, 5 kvm BRA-e, jfr takstmannens oppmåling.
Samlet BRA 76 kvm     

BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

BRA-b: Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan. Vegarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette areale inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

BRA (bruksareal) = BRA-i (internt bruksareal) + BRA-e (eksternt bruksareal) + BRA-b (innglasset balkong)

3 - roms leilighet bestående av stue/kjøkken, 2 soverom, wc/bad og bod. Balkong. Bod i kjeller.

STANDARD:                 
Entre: Laminat, malte vegg og tak flater. Innfelte taklamper. Skyvedørsgarerobe.

Stue/kjøkken – utgang til balkong (ca 8 m2): Laminat på gulv, hhv malte vegg og takflater. Schmidt kjøkkeninnredning. Avtrekk med kullfilter. Innfelte taklamper over kjøkkenområde.

2 soverom: Laminat på gulv, malte vegg og tak. Skyvedørsgarderobe i den ene soverommet.

Bad/WC: Flis på gulv og vegg. Malt tak med innfelte lamper. Badekar og dusj. Vegghengt toalett. Varme i gulv. Opplegg var vaskemaskin og tørketrommel. I hht til selger ble overflater oppgradert i 2017.

Bod i leiligheten: Laminat på gulv, malte vegger og tak.

Adkomst

Visningen vil bli skiltet

Offentlig kommunikasjon bl.a. med buss (rute 21: Tjuvholmen – Helsfyr, rute 23: Lysaker – Simensbråten, rute 37: Nydalen T - Helsfyr, rute 66: Helsfyr T – Grorud T, rute 76: Helsfyr T – Mortensrud T, rute 2N og 3N som er nattbussalternativer) og T-Bane (linjene 1, 2, 3 og 4 fra Brynseng T-banestasjon).

Fra Bryn stasjon betjener NSB, linje L1: Spikkestad – Lillestrøm.

Fra Helsfyr vil man kunne ta flybussen til Oslo Lufthavn

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

FELLESUTGIFTER:
Mnd kostnader kr. 5.311, Felleskostnadene er inkludert bl.a. trappevask, vaktmester, kapitalkostnader.
Det er varslet at felleskostnadene øker med 4% fra og med januar 2025.

FORMUESVERDI:
Formuesverdi oppgitt av ligningsmyndighetene 13. juni 2024, verdier for ligningsåret 2022:
Primærbolig kr. 1.465.852
Sekundærbolig kr. 5.570.237

ØKONOMI:
Borettslaget hadde et positivt årsresultat pr 31.12.23 på kr. 193.695.
Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 utgjorde kr. 642.126.

Andel formue pr 31.12.23: Kr. 17.982
Andel fellesgjeld pr 31.12.23: Kr. 327.702

Borettslaget har i dag 2 rentebærende lån – alle opplysninger saldo og renteopplysninger pr 1. august 2024.

Lån i OBOS Boligkreditt – 9820 78 55782:
Flytende rente – 5,85 %. Annuitetslån. Restsaldo kr. 12.444.617. Gjenværende løpetid på lånet: 25 år og 1 mnd.
Andel 11`s andel av dette lånet utgjør pr 1/8-24 kr. 317.303

Lån i OBOS Banken – 9820 78 55502:
Flytende rente – 5,85 %. Annuitetslån. Restsaldo kr. 240.000. Gjenværende løpetid 240.000 på lånet: 5 år og 7 mnd.
Andel 11`s andel av dette lånet utgjør pr 1/8-24 kr. 6.106

Samlet gjeld utgjør pr 1/8-24 - kr. 323.409

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av andel fellesgjeld – ikke IN ordning.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

EIENDOMSSKATT:
Fra og med 2016 innførte Oslo kommune eiendomsskatt. Beregningen gjelder primærbolig. For 2024 gis det et bunnfradrag (eiendomsskattegrunnlag) på kr. 4.700.000 for boliger og fritidsboliger.
Hva er eiendomsskattegrunnlag? Gitt at kommunen har salgssummen på boligen så skal eiendomsskattegrunnlaget for 2024 være 70% av salgsverdien. Blir en eiendom solgt for 6,7 mill, utgjør 70% i underkant av 4,0 mill, dvs ingen eiendomsskatt.
Skattesatsen er utover bunnfradraget er på 2,8 promille.

Borettslaget innkrever eiendomsskatt via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.

Andre opplysninger

Borettslaget har fått utarbeidet en tilstandsrapport for en tid tilbake. Det meste er utført. Styret jobber nå med et fasadeprosjekt som rapporten har påpekt

Borettslaget er forpliktet til medlemskap i Etterstadkroken Vel

En del andelseiere har kjøpt garasjeplass i Etterstadkroken Garasjeanlegg.

Det er noen parkeringsplasser utenfor Etterstadkroken 5A og B som kan benyttes til beboers gjester. Parkerende gjester må ha egnet p-kort synlig i vindu.

Leiligheten ligger i et område med beboerparkering – sone C. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr. 5.940,- (kr. 495,- per mnd.), Elbil koster kr. 2.000,- per år, mc/moped kr. 2.975,-, El-motorsykkel og El-moped kr. 1.000,- (Priser 2024).
Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Ellers vanlig gateparkering etter stedets bestemmelser.

Borettslaget har gjennom årene utført flere oppgraderinger-/vedlikeholdsoppgaver.
Den største utbedringen i senere tid er heisprosjektet det alt all elektronisk styring er oppgradert og utbedret i begge heisene. Utbedringen startet i 2019

Dyrehold er tillatt, dog med forbehold om at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Andre retningslinjer knyttet til hundehold fremgår av borettslagets husordensregler.

Det ligger også en del relevant informasjon på, Etterstad Vel sine sider – www.etterstad.no

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5