BERGSLIA - Ny og moderne tomannsbolig beliggande på endetomt i populært boligområde

Kort om eiendommen

Velkomen til Reitevatnet 10A

Her finn du denne nyare og moderne vertikaldelte tomannsboligen beliggande på endetomt i populært boligområde øverst i Bergslia.
Boligen vart ferdigstilt i juni 2024 med gjennomgåande høg standard og praktiske løysingar.
Det er no asfaltert tilkomstveg i feltet heilt bort til carport og utebod.
Eigedomen ligg i enden av blindveg inntil område regulert til LNF-friluftsområde.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for avtale om visning.

Beliggenhet

Denne tomannsboligen ligger i Bergshaugen / Heid-området og gir en unik mulighet til å bo tett på naturen. Her finner du umiddelbar tilgang til populære turstier som Heid Tursti, Tverrfjellet og Hornseten. Beliggenheten er rolig og godt skjermet fra trafikk, med rikelig sol og kort vei til både Bergsøy, Eggesnønes og Fosnavåg. Området tilbyr enkel tilgang til barnehager, Bergsøy skole, Ytre Herøy ungdomsskole, Herøy videregående skole, samt idrettsanlegget på Bergsøy, Herøyhallen og Sunnmørsbadet alt innen gangavstand.

Innhold

Tomannsbolig over 2 plan og inneholder:

1.etasje:
Gang, 3 soverom, bad og utvendig bod.

2.etasje:
Trappeoppgang, stue/kjøkken og bad.

Tomannsboligen disponerer også en carport m/bod.

Beskrivelse av tomt

Asfaltert tilkomst og parkeringsplass. Carport og utebod. Gruset område rundt boligen klar til å lage til terrasser. Tomta er felles med Reitevatnet 10B og ligg heilt i enden av blindveg mot friområde.

Byggemåte / Konstruksjon

1. Etasjeskiller / gulv
1.1 Gulv i 1. etg levert som støpt finplate og isolert ihht gjleldende krav. På golv er det laminat.. Gjestetoalett er ikke våtrom.
1.2 Etasjeskille mellom 1. og 2. etg består av: Gulvsponplater, 200-350 mm bjelkelag, 150 mm isolasjon, nedforingslekt og gipstak
1.3 Våtrom utført med støpt plate, avrettet med fall mot sluk ihht krav. Varmekabler i gulv på bad. Moderne fliser på golv og vegg

2. Yttervegger
2.1 Yttervegger av tre i boligrom består av: Utvendig kledning grunnet, utlekting, vindtette plater, 148 mm. justert bindingsverk, 150 mm isolasjon, dampsperre og en 36x48 påforingslekt med 50mm isolasjon. Mot boligrom leveres det ferdigmalte mdf veggplater.
2.2 Utvendig bod er uisolert med synlig stenderverk.
2.3 Eventuelle fasadeelementer leveres iht. utbyggers egen detalj. Ta kontakt for detaljert informasjon.

3. Innvendige vegger
3.1 Til vegger mellom boligrom leveres som justert bindingsverk iht. tegning, 50 m.m. isolasjon og gipsplater
3.2 Bærevegger av tre leveres med 98 mm. justert bindingsverk, 50 mm. isolasjon og gipsvegger
3.3 Innvendige bod vegger leveres med 68 mm. justert bindingsverk med 50 mm. isolasjon og gipsvegger
3.4 Baderomsvegger er flislagt

4. Takverk
4.1 Flate tak over boligrom Som flate tak over boligrom leveres: Takbjelker, taktro av plater, dampsperre, isolasjon i henhold til varmetapsberegning og tekking. Terrassedekke leveres der tegning viser takterrasse. Til himling leveres isolasjon, nedforingslekter og tak-ess.
4.2 Skråtak Til tak over kaldt loft leveres takstoler dimensjonert ihht lokale krav og snømengder etter gjeldene tabeller, lett undertak, sløyfe- og steinlekter og tekking av grå betongtakstein. Til takutspring ved raft og i gavler leveres materialer i henhold til standard detaljer. På taket leveres stigetrinn fra raft til pipe, samt nødvendige snøfangere i henhold til byggeforskriftene.
4.3 Garasje/Carport Dersom det skal leveres garasje: leveranse iht. egne tegninger og beskrivelser for denne.

5. Vinduer
5.1 Vinduer leveres enten i PVC / vinyl eller ferdigbehandlede trevinduer - hvite inne og ute. Det leveres med lavenergiglass ihht. gjeldende krav.
5.2 Der fasadetegningene viser sprosser, leveres utenpåliggende pynterammer.
5.3 Vindusomramming leveres i henhold til fasadetegning.
5.4 Gjennomsnittlig U-verdi iht. varmetapsberegning.dig flislagt med vår standardflis til kr 200,- / m2.

6. Dører
6.1 Inngangsdør: Hvitt dørblad m/glass med hvit karm, livsløpsterskel, sylinderlås og vrider
6.2 Boddør: Tett hvit . Dør leveres med livsløpsterskel, sylinderlås og vrider
6.3 Veranda- og terassedør(er) leveres hvit inne/ ute som vinduer med lavenergiglass og standard dørvrider.
6.4 Innerdører leveres som hvite glatte dører med låskasse, vrider, nøkkelskilt i børstet stål og hvite karmer.

7. Trapper
7.1 Innvendig trapp leveres i furu, fabrikkmalt i hvit 0502-Y. Trinn i furu med eik lasur. Trapp leveres med nødvendige rekkverk og håndlist på vegg. Spiler i hvit. Trappen leveres som åpen trapp, tette trinn kan leveres mot tillegg.
7.2 Utvendige trapper: Leveranse ihht avtale

Ovenstående informasjon er hentet fra leveransebeskrivelsen når boligen ble bygd.

Oppvarming

Varmekabler i golv på gang og våtrom. Vedovn på stue

Adkomst

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart- og nabolagsprofil i salgsoppgave/annonse. 

Parkering

I carport samt på egen tomt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring for denne eiendommen.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

For å sikre en trygg og ryddig budprosess, følger Legal disse retningslinjene for budgivning:

Før bud inngis, bør eiendommen være besiktiget av budgiver, og salgsoppgaven med vedlegg må leses grundig. Dette sikrer at budgiver har fullstendig informasjon om eiendommen.

Alle bud må være skriftlige. Budskjema kan fylles ut og leveres/sendes direkte til megler, men vi anbefaler å benytte "Gi bud"-knappen på eiendommens annonse på Finn.no eller, via våre nettsider. Elektroniske bud krever bruk av Bank-ID for sikker legitimasjon. Etter at første bud er inngitt, kan videre budrunde gjennomføres pr. e-post eller SMS.

Bud skal ha en akseptfrist som ikke er kortere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist kan ikke formidles til selger. Senere bud kan ha kortere akseptfrister, men disse må gi tilstrekkelig tid til å bli behandlet av megler, og ikke mindre enn 30 minutter.

Et bud er bindende for budgiver fra det øyeblikket det er kommet til selgers kunnskap via megler. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet.

Legal fraskriver seg ethvert ansvar som oppstår på grunn av forsinkelser i el- eller telenett som kan påvirke budprosessen. For å unngå risiko for at budet ikke når frem i tide, anbefales det å legge inn bud i god tid før akseptfristens utløp. Ved tvil om ditt bud er kommet frem, ta direkte kontakt med megler.

Megler vil bekrefte mottak av budet skriftlig så snart som mulig. Under budrunden vil megler, når det er mulig, holde budgivere informert om status via SMS. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan videreformidles til budgiver.

Når handelen er gjennomført, vil både kjøper og selger få en kopi av budjournalen uten unødig opphold. Andre budgivere kan be om en anonymisert versjon av budjournalen etter at budrunden er avsluttet. Budgivere med personlig eller økonomisk tilknytning til megler eller ansatte hos Legal skal informere megler om dette før budgivning. Dette sikrer en åpen og etisk forsvarlig prosess. For ytterligere informasjon, se "Forbrukerinformasjon om budgivning" som er inkludert i salgsoppgaven.