VISNING KL 17-18 MAND.25.11. .Langhus, Bøleråsen - 4 roms rekkehusleil. Solrik balkong. Garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Bøleråsen, Langhus, Nordre Follo kommune (Ski). Sentralt. Kort vei til Ski og Oslo med tog eller bil.

Høyt og fritt med utsikt ligger denne 4 roms rekkehusleilighet over 2 plan - selveierseksjon,  sydvestvendt balkong.   Inngang til boligen er direkte fra bilfri ,,miljøgate,,   Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg samt sportsbod.  Fra utgang garasjeanlegg til leilighet er det ca 80 m.   Lekeplasser og fellesområder  utenfor. Ca 400 meter til Jettegryta barnehage.  Kort vei til idrettsanlegg og skoler.   

 Beskrivelse

Rekkehusleiligheten har direkte inngang fra ,,miljøgaten".

Innhold - 1.etg.:  Entre, stor stue med utgang  balkong, kjøkken med spisekrok og stort vaskerom,  1 soverom .

2.etg. 2 soverom og bad med wc,servant og badekar.

Balkong er  på ca  7,5 m2 - overbygd og sydvendt med fin utsikt.  

Utvendig sportsbod i garasjeanleget.  1 bilplass  i fellesgarasjen. Gjesteparkering.

Leiligheten trenger oppussing/oppgradering - bad trenger fornyes. 

Sameiet/Økonomi:  -   samlede felleskostnader. kr 3.850,- pr. mnd.

Sameiet Ospelia 33-59. består av seksjoner med angitt andresser.  Sameiet har ansvar for betaling av husforsikring, fellestrøm og  utvendig  vedlikehold.  Fellesutgifter kr 2.720,- pr.mnd.   Andel av fellesgjeld  kr 164.000 og felles formue kr 24.000,-.  Renter og avdrag utgjør kr 1.520,-  pr.mnd. av mnd. Se  av vedlagt regnskap for sameiet. Forretningsfører er Enquist forvaltning.

Realsameieet følger seksjonen g. 107 b. 1153 -  ideell eierandel er 1/40 del. - Andel av fellesutgiftene er kr 1.120,- pr.mnd.  Dette dekker vedlikehold og drift av garasjeanlegg, fellesarealet, vaktmestertjenester fellesareal. Forsikring garasjebygg. avsetning vedlikeholdsfond, og for garasjeplass. Regnskap og vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.

Samlede felleskostnader utgjør derved kr 2.720,- + 1.130,-  = kr 3.850,- .

 Hver seksjonseier  må selv dekke vann- og avløpsavgift og renovasjonsavgift til Ski kommune iht. kommunale satser. Vannmåler er installert.  Avhengig av vannforbruk. Avgift iht. Nordre Follo kommunes regulativ.  Antatt kostnad ca.  kr  18.000,- pr. år ved  forbruk 100m3 vann.

Nordre  Follo kommune har ikke eiendomsskatt for boliger.

 Energi/oppvarming.

El.energi til varmtvann, oppvarmning av leilighet  og egne installasjoner i leilighet kommer i tillegg og betales etter forbruk direkte til Energileverandør - eget abbonnement

Tv signaler og internett  fra telia - grunnpakke.

Seksjonen har pipe - og peisovn er installert - vedfyring.

 Adkomst

Fra boligen  er det ca 800 m til Vevelstad stasjon. Herfra går det tog til Oslo S hver halvtime (tar ca 25 min)  og til Ski sentrum (tar ca 8 min).  Forøvrig se kart nedenfor.  Det tar ca 10-15 minutter til Ryenkrysset i Oslo med bil ( utenom rushtiden).

Bud/ overtagelse.

Bud inngis på skjema  vedlagt salgsoppgave.  Akseptfrist for bud kan ikke settes før kl 12  første hverdag etter siste fellesvisning.  Ved fellesvisning  kan frist tidligst settes  neste hverdag kl 12.

Eiendommen overtas slik den fremstår dog uten møbler og inventar. Overtagelse avklares ved budgivning.

VISNING

Fellesvisning -  søndag 17.11.2024 kl.14-15   og mnadag 18.11.2024 kl. 17-18  - Påmelding nødvendig - send sms til 905 35 923 -hvis ingen påmeldte avlyses visning.

Kjør inn til innerste parkeringsareal  og parker på gjesteparkering  deretter kort vei ned trapp fra parkeringshus frem til bolig,

 Tilstandsrapport  og diverse dokumenter vedr. sameiet kan hentes direkte ut fra annonsen - til høyre ovenfor.

Formuesverdi - ligningsverdi

Boligens  formuesverdi som primærboliig  2022 : kr  1.450.000,-
Boligens formuesverdi som sekundærbolig 2022 : kr 5.400.000,-

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Seksjon 14 har eierbrøk 101/1550 i boligsameiet og 1/40 del i realsameiet (garasjene mv)

Pr.31.12.2023 hadde sameiet gjeld stor 2.406.000 lån kr 164.000,- er denne leilighets andel.
Pr.31.12.2023 hadde sameiet formue kr 367.000,- - kr 24.000 er denne leilighets andel.

Felleslån nedbetales over felleskostnadene - se ovenfor og salgsoppgaven.

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5