Spennende og lekker eiendom i populære Husvikåsen. Kort vei til sjø og strand - 6 sov - 2 bad - 3 stuer - Flytt rett inn

Innhold

Innholdsrik enebolig på solrik hjørnetomt som inneholder:
Kjeller med gang, kjellerstue, soverom (ikke godkjent), trapperom, vaskerom, bad og bod.
1. etasje med vindfang, gang, stue, TV-stue, kjøkken, 4 soverom, kontor/soverom, bad, toalettrom og bod.
Loft med gang og soverom.

Parkering i dobbelgarasje.

Standard

Klassisk og lekker enebolig beliggende i populære Husvikåsen på stor, solrik og skjermet hjørnetomt. Eiendommen gir inntrykk av å være godt vedlikeholdt og har vært gjenstand for diverse oppgraderinger gjennom de siste årene. Bl.a. er hovedbadet renovert i 2024, stuen er pusset opp med lekker tapet og flott parkett, samt at det er byttet vann- og avløpsledning fra bolig ut til påkobling i veien. El-anlegget er skiftet i perioden 2000-2016 og oljetanken er sanert. Boligen ble påbygget tidlig 2000-tallet og er nå en meget innholdsrik bolig med en spennende og praktisk planløsning. Her finner du hele 5 soverom, 2 bad og flere stuer. Boligen er meget lekker og stuen er et naturlig samlingspunkt. En stor skyvedør tar deg ut til en meget solrik og usjenert terrasse. Hagen er en drøm med tanke på lek og hyggelig lag. Denne boligen har flere soner og er perfekt for storfamilien. Kjøkkenet er i heltre med benkeplate i sten og har bra med både skap- og benkplass, samt det er integrerte hvitevarer. Bl.a. et stort og praktisk kjølehjørne. Gårdsplassen er steinlagt. Her finner du også en stor sportsbod perfekt for parkering av sykler. Bilen parkerer du i en frittliggende dobbelgarasje med el-billader.

Her har du en utrolig innholdsrik og meget lekker bolig i populære Husvikåsen med sjø og strand i umiddelbar nærhet - Flytt rett inn!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Husvik. Fra boligen er det få meter til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø og strand. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til bla Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafe/restaurant. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV fra Telenor, ca. kr. 815,- pr. mnd. og bredbånd fra Viken Fiber/Skagerak Fibernett, ca. kr. 599,- pr mnd. Dekoder til bredbånd følger med.
Årlig medlemskap i velforening utgjør ca. kr. 300,- (frivillig).
Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

IF
Polisenummer: 8377099

Totalt bruksareal

Bruksareal: 301 m²
BRA-i: 282 m²
BRA-e: 19 m²

Kjeller:
BRA-i: 76 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, trapperom, kjellerstue, soverom, vaskerom, bad og bod.

1. etasje:
BRA-i: 189 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, stue, TV-stue, kjøkken, 4 soverom, bad, soverom/kontor og toalettrom.
BRA-e: 19 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.
ALH: 2 m².

Loft:
BRA-i: 17 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang og soverom.
ALH: 13 m².

Garasje:
BRA-e: 33 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 17.10.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 086 kvm, Eierform: Festet tomt
Pent opparbeidet og beplantet hagetomt. Meget solrik og usjenert med nydelig tuja hekk som skjermer mot innsyn. Gårdsplassen er steinlagt og terrassen er belagt med lekker bruddskifer.

Det gjøres oppmerksom på at deler av hekk mot vest og sør ligger utenfor eiendomsgrensen.

Bortfester er Anne-Gurie Erlandsen, Benthe Mathiesen og Irene Ek.
Festetid er 99 år fra 1967.
Festeavgift utgjør pr. 16.10.2024 kr. 12 625,- pr. år.
Festeavgiften reguleres iht. til konsumprisindeks, og neste regulering er i 2025. Ved reguleringen i 2025 vil avgiften øke med ca. 37 %.

Garasje / Parkering

Frittliggende dobbel garasje med elbil lader. Forøvrig parkering på egen gårdsplass.

Byggemåte

Enebolig med kjeller og hovedplan som er bygget i 1969. Det er rundt 1976 etablert tilbygg mot nord og i 2000 etablert tilbygg mot syd. Det foreligger kun ferdigattest for opprinnelig bolig datert i 1970. Eier skal sende inn nødvendig dokumentasjon for å få ferdigattest for tilbygget fra 2000. Det henvises da til eier for dokumentasjon. Det er utført en del oppgraderinger på 90- og 2000-tallet. Nyere oppgraderinger gjelder to bad, varmepumpe, arbeider på elanlegget, vvs-anlegget og en del innvendige overflater. Frittliggende garasje er bygget i 1995. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Noe oppgraderinger og utbedringer må påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Boligen skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Rupanel og forenklet undertak er tekket med betongstein fra 2000. Taktekking er foruten ved kontroll ved takfot med stige kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeår og tilbygget år. Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Taket på tilbygg er lukket og ikke mulig å kontrolleres. Opprinnelig del er etterisolert. Mye lagrede ting og da begrenset kontrollmulighet.

Innvendig
Innvendige overflater er vesentlig oppgradert i flere faser ut på 2000-tallet. Hele stuen er pusset opp i 2018. Et soverom pusses opp i disse dager. På gulv: Parkett, fliset, tregulver og laminat. På vegger: Tapet, malt tapet/plater og panel. I tak: Malte plater og panel. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Bad i kjeller: Badet er pusset opp i 2014 og arbeider den gang ble utført av firma. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjhjørne.

Vaskerom: Vaskerommet er i hovedsak fra byggeåret. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin,

Bad i 1. etasjen: Badet er renovert i 2024 og arbeider er utført av respektive firmaer. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjnisje.

Kjøkken
Innredning med profilerte fronter fra slutten av 90-tallet. Det er i 2017 skiftet benkeplater og montert nye integrerte hvitevarer. Det er integrert koketopp, stekeovn, vinskap oppvaskmaskin og kjølehjørne. Det er montert ventilator over kokesonen. Denne fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom
Toalettrommet er pusset opp i 2017. Rommet inneholder skap, vask og vegghengt wc.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på to bad, fliset vindfang, kjøkken og fliset gang i tilbygget. Oppvarming eller er via panelovner. Varmekilder er opplysninger fra eier og funksjon er ikke testet. Det er gjort en del oppgraderinger i flere omganger i løpet av 90- og 2000-tallet. Sist i 2024 ved renovering av badet. Det er montert el-bil lader i 2022 og samtidig nytt inntak. Det er fortsatt noe som er fra byggeåret/eldre årgang. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. Hovedsikring på 56 amp. automatsikringer med 16 kurser og det er montert overspenningsvern.

Tomteforhold
Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i leca e.l. som er pusset. Det er støpte gulv i kjeller.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Radon: Det er i 2008 utført radonmålinger med verdier på det høyeste på 397 BQ i kjellerstuen. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene - montere radonutlufting. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år, alder på eldre del og noe manglende samsvarserklæring. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgraderinger. Det er krav til samsvarserklæringer fra 01.01.1999. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet levetid er 20 til 40 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendig veggkonstruksjon: Noe kledning er sprukken, det er stedvis mindre råte og en del kledning gliper. Ved stikktagninger ellers på tilfeldige valgte steder ble det ikke registrert noe råteskader. Det betyr ikke at det kan være råte /svekkelser andre steder som ikke er kontrollert. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen tegn til lekkasjer så dette kan være eldre forhold. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige vinduer: Flere vinduer er noe skjeve og går mot karm. Det er ellers noe slitasje men ingen vesentlige skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Eldre dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Boddøren er skjev og det mangler tett blekk ved dørterskel. Dører ellers er noe slitte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flere skifer har bom og dekker preges noe av alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige trapper: Enkelte skifer har bom ellers ingen vesentlige skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Garasje: Dekket har ikke fall ut og noe vann kan da bli liggende. Det er registrert fuktskjolder på vegger og i undertaket men ingen tegn til lekkasjer eller andre større skader. Det bør bemerkes at over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekkingen med renner og nedløpsrør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noe skjevheter, enkelte svanker og mindre knirk. Det er ikke registrert noen vesentlige konstruksjonsmessige negative avvik. Noe mer skjevheter er registrert i kjellergulv. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det bør også bemerkes at det mangler noe rekkverk på deler av en trapp. Avviket lagt byggeåret til grunn gjelder manglende håndløpere og deler av rekkverk som mangler. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Innvendige dører: Flere dører er noe skjeve og enkelte er slitte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Andre innvendige forhold: Deler av overflatene og i hovedsak i kjeller er noe slitte og preges av alder. Enkelte fliser har bom. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Bod/tidligere garasje: Det er registrert noe saltutslag på ringmurer. Overflater har mindre skader og er slitte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det bør her også bemerkes at membran ikke er klemt i klemring og da en svak løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Det bør bemerkes at noe av vannrørene er isolert med asbest. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet levetid er 20 til 60 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe skjevheter, avflassing og enkelte sprekker. Ingen synlige sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dette gjelder enkelte steder og mot garasjen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner på bad i kjeller: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom i kjeller: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Totalrenovert bad oppe i 2024. Pusset opp bad nede med fjerning av gammel innredning og fliser. Ny membran, fliser og innredning. Utført av Evkå Byggservice. Det var tett sluk i forbindelse med oppussingen, spylt rent.
- Byttet kloakkledning og vannledning frem til påkobling i veien. Utført av Henriksen Rørlegger bedrift samt Håland Horn og Tverved.
- Skiftet sikringsskap i 2000, og i ca. 2016 - div el. arbeider i forbindelse med oppussing.
- Oljetank er tømt, rengjort og fylt med grus, fagmessig utført, sendt dokumentasjon til kommunen.
- Kjeller er renovert siden 1969. Dette er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 25.10.2024.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 09.03.1970 og ferdigattest for tilbygg, datert 11.11.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Tilbygg til enebolig i 1977 og 1999
- Garasje fra 1995

Innredning av kjeller er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er enkelte endringer i hovedplanet. I kjeller viser tegninger i hovedsak uinnredede arealer og her er det innredet og i tillegg etablert bad. Det er ikke søkt om bruksendring. Takhøyden i kjeller varierer og ligger på rundt 210 cm. Det bør bemerkes at det er for lite lysflate inn på rommene, vinduer er for små for rømning og det er for lang avstand fra gulv og opp til vinduet lysåpning. Avstanden skal ikke overstige 100 cm.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe, gulvvarme på to bad, i fliset vindfang, på kjøkken og i fliset gang i tilbygget. Oppvarming ellers er via panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 30 500 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 20 077,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 916 736,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 283 598,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med plannavn "Husvikåsen", vedtatt 07.07.1966 med planID 05220. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning/festekontrakt, tinglyst 16.12.1967, dagboknr. 505479, gjelder: På tomten kan det kun oppføres bolighus. Oppføring av gjerder og vedlikehold av disse, likeså snørydding, vedlikehold av veier, vann og kloakk med mer er grunneieren uvedkommende.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 16.09.2022. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
- Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale.
- Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider i kjeller , en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.
- Pulverapparatet må på kontroll/service eller nytt.

Selger opplyser at avvikene er rettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken - kjølehjørne, oppvaskmaskin, komfyr og vinskap, samt el-billader.
Robotgressklipper kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Bjørneveien 20, 3124, Tønsberg, Gnr. 158 bnr. 294 i Tønsberg kommune

Eier

Morten Bastøe

Oppdragsnummer

28-24-0265

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.