Valsøyfjord -Sjønær fritidseiendom med naust og hytte

Arealer og innholdsbeskrivelse

Hovedhuset har et bruksareal på 120 kvm. Hovedetasje på 80 kvm og sokkel på 40kvm. Hovedetasjen inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Kjelleren inneholder vaskerom, hobbyrom og lagerareale.

Hytta har et bruksareal på 34 kvm og inneholder gang, stue, bad, kjøkken og 2 soverom.

Meglers vurdering

Eiendommen består av et hovedhus og hytte med flott sjøutsikt. Både huset og hytta har stue, kjøkken, bad og to soverom, noen som gjør dette til en eiendom som er midt i blinken hvis flere generasjoner vil ha felles fritidssted.
Det følger med et båthus som er delt i to naustenheter for oppbevaring av båter.

Hovedhuset ble renovert og oppgradert i 2011 og 2012. Dagens standard gjør at både huset og hytta kan beboes uten behov for oppussing.

Beliggenhet

Valsøyfjord ligger i Halsa kommune. Tar drøyt 1,5 time å kjøre fra Trondheim og ca 1 time fra Kristiansund.
Eiendommen ligger på en høyde ca 1 km fra Otnes kirke, i retning mot Trondheim. Ca 30 meter fra sjøen.

Halsa kommune er en fastlandskommune på Nordmøre.

Kommunen ligger sentralt til i regionen med godt utbygde kommunikasjoner. Kysttamvegen, E39, går gjennom hele kommunen. Utbyggingen av KRIFAST og Valsøyfjordprosjektet har ført til at man nå når Kristiansund på cirka en time.

Kommunesenteret Liabø ligger cirka 10 km unna, midt i kommunen. Det er cirka 2 km til Enge der det er både matbutikk, bensinstasjon og byggevarehandel.

Halsa kommune, og Valsøyfjord, byr på store naturopplevelser. Liker man seg ved sjøen, eller på tur i skog og fjell, er området et eldorado. Området tilbyr fantastiske områder for rekreasjon; fjellturer med fiskevann, skogsterreng, turstier og flotte sykkelruter. Man kan oppleve både niser og ørn på nært hold.

Innhold

Parkett og furugulv i hovedhuset. For det meste tapet og strie på vegger. Flis over kjøkkenbenk.
Våtromsplater/våtromstapet på bad. Dusjkabinett.
Hytta har laminat på gulv, furu og tapet på vegger.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det eller ikke med ovner i handelen for disse. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og interessentene oppfordres til selv å undersøke hvor varmekilde eventuelt mangler.
Begge boenhetene har peis/vedovn.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel. Det er nytt panel i en gavlvegg. Utover dette er panel fra byggeår.
Veggkonstruksjon på hytta antas å være oppført i bindingsverk delvis med stående spaltepanel og liggende panel.
Takkonstruksjonen ved begge bygg er oppbygd av taksperrer med armert plast som undertak.
Se forøvrig vedlagte rapport fra Takst-Forium AS

Tomt

Stor tomt på 1.234 kvm. Innkjøring rett fra E39. Tomten skråner i to plan. Inngjerdet mot vei og friområde.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger til off. nett.

Parkering

Stor parkeringsplass på egen grunn.

Adkomst

Fra Trondheim: kjør E39 fra Orkanger over Hemnkjølen og forsett mot Halsa. Ca 122 km fra Trondheim.

Ansvarlig megler

Oddvar Rakstang
Fagansvarlig avd. Heimdal / Eiendomsmegler MNEF