TJØRVÅG - Oppgradert enebolig over 3 plan m/​potensiale. Fin utsikt frå boligen

Kort om eiendommen

Velkomen til Tjørvågvegen 240

Her finn du denne innhaldsrike eneboligen over 3 plan beliggande sentralt til i Tjørvåg.
Eigar har oppgradert boligen betydelig dei seinare åra. Det er bla skiftet yttertak i 2000, ny vvt. 2008, etterisolert og skiftet bordkledning på yttervegger frontfasade og endevegg mot sør i 2013, varmepumpe innstallert 2015, i 2020 vart deler av loft og store deler av h.etg. pusset opp med ny kjøkkeninnreiing, nytt baderom/vaskerom og deler av røropplegg og el.anlegg blei oppgradert.
U.etg. er stort sett uinnredd, men stort potensiale for å innreiie til det ein har behov for.
Mykje av dei større kostnadane er tatt, so her har ein ei god muligheit å kome seg inn på boligmarknaden på.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må melde seg til meklar for avtale om visning.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Tjørvågane. Fra eiendommen er det ca. 2 km barne/ungdomsskole og idrettsanlegg. Til Fosnavåg og Ulsteinvik sentrum er det ca. 15 minutter med bil.

Innhold

Enebolig over 3 plan og inneholder:

Kjeller:
Gang, wc, vaskerom og 4 boder.

1.etasje:
Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og trapperom.

Loft:
Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.

Boligen har også garasje.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET
- Det foreligger ikke tegninger.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
- Veranda loft ca. 3 m2. Veranda hovedetasje ca. 15 m2 og støpt platt bakside ca. 21 m2. Støpt platt kjellerdør ca. 4 m2.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Skrående bratt østvendt tomtegrunn grensende mot gangfelt. Tomtearealet er opparbeidet med platter, trapp og forstøttningsmurer av betong, flaggstang, nettinggjerde, skiferheller, beplanting og plen arealer. Tomten innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av oljegrus. Tomten har en del trafikkstøy.

Byggemåte / Konstruksjon

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport utført av en takstmann/bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig teknisk vurdering og inkluderer informasjon om eventuelle avvik, risiko for kjøper, og estimater for nødvendige oppgraderinger.

Vi ber interessenter om å være spesielt oppmerksomme på punktene merket TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3. Disse angir avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller forhold som bør vurderes for utbedring.

Både tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før budgivning. Kjøper overtar ansvaret for informasjonen i salgsdokumentene og kan ikke påberope seg mangel på forhold som burde vært kjent eller som ikke er vesentlige for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
UTVENDIG:
Taktekking av plastbelagte stålplater med takrennesystem av aluminium.

Takkonstruksjon av sperrer med taktro. Takkonstruksjonen har kryploft med noe mindre gulv montert.

Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater/papp og asfaltplater. Utvendige fasader liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse.

Vinduer, verandadører og ytterdører av tre i malt utførelse med to lags og enkle glass. Garasjeport av tre i beiset utførelse.

Veranda i tre konstruksjon med glassfiberdekke. Rekkverk av tre i malt utførelse. Verandaplate av betong med rekkverk av galvanisert stål.

Grunnmur dobbel hullsteinmur med utvendig malt murpuss. Fundamenter av betong.

Drenering og fuktsikring med ukjent utførelse og konstruksjons oppbygging.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannrør av typen rør i rør system med fordelerskap og vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og stål. Varmtvannstank 28 liter og 200 liter.

Mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom. Utover dette naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe.

Skjult og åpent lagt el-opplegg med automatsikringer. Varmefolie i gulv på bad/vaskerom.

TOMTEFORHOLD:
Skrående bratt og noe flat terrassert tomtegrunn ved grunnmuren. Byggegrunn med ukjent utførelse. Forstøttningsmurer av betong.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Tak malte flater, malte plater og huntonitplater.

Vegger malte flater, papirtapet, malte panelplater, huntonitplater, vinyltapet, malt og umalt murpuss, mur og lakka panel.

Gulv av lamminatgulv, linoleumsbelegg, lakka parkett, vinylbelgg og betong.

Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong.

Mursteinpipe med luftepipe og feieluke av stål. Piper er tilknyttet to ildsteder.

Trapp og rekkverk av tre i malt utførelse med tette trappetrinn med laminatgulv i trappetrinnene.

Finerte innerdører og formpressede malte innerdører.

KJØKKEN:
Loft:
Skapfronter i malt utførelse. Benkeplater av laminat og vask av stål. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hovedetasje:
Profilert skapfronter i malt utførelse og med glass. Benkeplate av tre i lakka utførelse med nedfelt vask og platetopp. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplater. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Ventilator er montert.

VÅTROM:
Bad/vaskerom:
Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett og røropplegg for vaskemaskin.

Vaskerom:
Tak huntonitplater. Vegger murpuss og gulv betong. Det er montert røropplegg for vaskemaskin.

WC:
Tak malte flater. Vegger tapet og gulv vinylbelgg. Det er montert wc, speilskap og en panelovn.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe, varmefolie i gulv på bad/vaskerom og vedovner.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart i salgsoppgave/annonse. 

Parkering

I garasje samt på egen tomt.

Boligselgerforsikring

I forbindelse med salget, har selger tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige. Denne forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven (begrenset oppad til kr 14.000.000,-)

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

For å sikre en trygg og ryddig budprosess, følger Legal disse retningslinjene for budgivning:

Før bud inngis, bør eiendommen være besiktiget av budgiver, og salgsoppgaven med vedlegg må leses grundig. Dette sikrer at budgiver har fullstendig informasjon om eiendommen.

Alle bud må være skriftlige. Budskjema kan fylles ut og leveres/sendes direkte til megler, men vi anbefaler å benytte "Gi bud"-knappen på eiendommens annonse på Finn.no eller, via våre nettsider. Elektroniske bud krever bruk av Bank-ID for sikker legitimasjon. Etter at første bud er inngitt, kan videre budrunde gjennomføres pr. e-post eller SMS.

Bud skal ha en akseptfrist som ikke er kortere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist kan ikke formidles til selger. Senere bud kan ha kortere akseptfrister, men disse må gi tilstrekkelig tid til å bli behandlet av megler, og ikke mindre enn 30 minutter.

Et bud er bindende for budgiver fra det øyeblikket det er kommet til selgers kunnskap via megler. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet.

Legal fraskriver seg ethvert ansvar som oppstår på grunn av forsinkelser i el- eller telenett som kan påvirke budprosessen. For å unngå risiko for at budet ikke når frem i tide, anbefales det å legge inn bud i god tid før akseptfristens utløp. Ved tvil om ditt bud er kommet frem, ta direkte kontakt med megler.

Megler vil bekrefte mottak av budet skriftlig så snart som mulig. Under budrunden vil megler, når det er mulig, holde budgivere informert om status via SMS. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan videreformidles til budgiver.

Når handelen er gjennomført, vil både kjøper og selger få en kopi av budjournalen uten unødig opphold. Andre budgivere kan be om en anonymisert versjon av budjournalen etter at budrunden er avsluttet. Budgivere med personlig eller økonomisk tilknytning til megler eller ansatte hos Legal skal informere megler om dette før budgivning. Dette sikrer en åpen og etisk forsvarlig prosess. For ytterligere informasjon, se "Forbrukerinformasjon om budgivning" som er inkludert i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema datert 09.10.2024.
- Tilstandsrapport datert 02.02.2024.
- Reguleringsplankart datert 09.10.2024.
- Kommuneplankart datert 09.10.2024.
- Eiendomsgrenser datert 09.10.2024.
- Vegstatuskart datert 09.10.2024.
- Kommuneplan for Herøy 2013-2025.
- Energiattest datert 10.08.2021.