Ny og romslig 4-roms beliggende i 4. etg - Garasje - Lave omkostninger - Sørvendt balkong, heis og innflyttingsklar!

Eiendom

Inga Sparboes Veg 8, A-H0205
9007 Tromsø
4. etasje

Oppdragsnummer

52-24-0524

Totalvurdering

Velkommen til Inga Sparboes Veg A-H0205 - Helt ny og lekker 4-roms med balkong beliggenhet i byggets 4.etg!

Leiligheten er stor og passer fint for barnefamilier. Den har oppgradert bad og kjøkken, 3 soverom og åpen stue/kjøkken-løsning. I tillegg er det flislagt bad og mye lagringsplass. Så enten dere er i småbarnsfasen eller dersom barna har flyttet hjemmefra: denne leiligheten har rom for det som et kjært hjem skal ha!

Bokvaliteter med komfort til alle faser av livet med heis i bygget, terskelfrie overganger, integrerte hvitevarer i kjøkken og vannbåren varme samt balansert ventilasjon for å nevne noe.

Fasiliteter som innbyr til sosialt samvær i fellesaerealene og du kan være en del av et aktivt fellesskap - om du ønsker!

Gangavstand til alt sentrum har å by på og gode bussforbindelser.

Høydepunkter:
Helt ny og innflyttingsklar
Garasje
Sentral beliggenhet
Gode soverom
Innvendig bod og sportsbod
Heis til alle etasjer
Sørvendt balkong
Trivelige fellesarealer

Velkommen til visning!

Matrikkel

Gnr. 119 bnr. 3184 snr. 56, leilighetsnr. 205 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Leilighetsblokken ligger rett sør for Tromsø sentrum, med god adkomst fra offentlig vei via privat innkjørsel inn mot tunet. Her har man nærhet til det meste, herunder flere dagligvarer, apotek, flotte tur- og rekreasjonsområder, busstopp. Tromsø sentrum er 10-15 minutt gange unna.

Inga Sparboes veg bygges rundt en egen felleshage, som kanskje kan sees som et lite turmål i hverdagen. I tilknytning ligger fellesarealer som det er mulig å gå tørrskodd fra alle leiligheter når uværet herjer som mest.
De som ønsker større utfordringer er det kort vei opp til Mellomvegen, som leder videre til Folkeparken, Telegrafbukta og lysløypa.

Adkomst

Adkomst blir via offentlig vei (Inga Sparboes veg og Bjørnøygata).

Tomt/beskaffenhet

Sameiets tomt er eiet. Tomten er ikke endelig fradelt og oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser.

Boligtype, og eierform

Eierseksjon Leilighet

Byggeår

2024

Areal

Primærrom: 104,40 kvm, Bruksareal: 110,50 kvm
(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Megler har ikke kontrollmålt arealene

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2

Byggemåte

Prosjektet oppføres i henhold til gjeldende plan- og bygningslov, Teknisk Forskrift 17.

Hele bygget direkte-fundamenteres. Bygget oppføres med bæresystemer i betong og stål, kompakttak med papptekking. Synlig bærekonstruksjon vil kunne forekomme, men tilstrebes innebygd i vegger. Sjakter, rørføringer, tekniske installasjoner og bærende konstruksjonselementer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling og utkassinger på vegg vil kunne forekomme. Bad, bod, soverom og gang kan ha nedsenket himling i hele eller deler av rommet som følge av ovennevnte.

Uteområdene er universelt utformet så langt topografi gjør det mulig.

Opplysninger jfr. prospekt fra utbygger.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest på eiendommen.

Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtakelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtakelsestidspunkt.

Innhold

Stue, kjøkken, 3 soverom, entrè og 2 bad.

I tillegg er det innvendig bod og sportsbod i felles anlegg.

Standard

Himling av betong er sparklet og malt. I rom med nedforet tak vil det bli levert gipshimling, helsparklet og malt.
Vegger i hovedssak helsparklet og malt.
Gulv i hovedssak bestående av eikeparkett og fliser.

Kjøkken
Kjøkken fra Nova. Slette fronter med grep i stål. Laminatbenkeplate. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende. Kjøkkenleverandør leverer med innfelte spotter under overskap. Innkassinger mot tak Ventilator med plasmafilter inngår i kjøkkenleveranse.
Det vil være mulighet for å velge i et utvalg av farger på fronter og benkeplater uten pristillegg.
Det er gjort tilvalg for kr 12 864,- for skuffer fremfor skap under kjøkkenbenk i denne leiligheten.

Bad, vaskerom og WC
De fleste bad leveres som prefabrikerte bade romskabiner. Romhøyde i disse badene vil være ca 220 cm. Enkelte bad, vaskerom og WC leveres som plassbygd. Se romskjema for detaljert beskrivelse av leveranse. Det gjøres oppmerksom på at der det leveres badekabiner vil tilvalgsmulighetene være noe begrenset, samt at tidsrommet for tilvalg vil være kortere enn ved andre tilvalg pga. bestillingstiden for badekabiner.

Vaskerom leveres med våtromsbelegg med oppkant, skjøtparklet og malte vegger i farge NCS S-0500-N, malt gips eller malt conformdekker i tak. 1 stk lyspunkt i tak med standard LED armatur, stikk til tørketrommel og stikk og avløp til vaskemaskin.

Tekniske installasjoner
Varmtvann fra felles tank, oppvarming via fjernvarme.

Elektroleveranse utføres etter forskrift i NEK400. Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lydvegger, -himling og betongvegger/-himling. Sikringsskap plasseres hensiktsmessig.

Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod eller annet egnet sted, for eksempel himling i gang. Innkassing kan forekomme. Trykkvakt på kjøkkenet for automatisk forsering. Utblåsing i form av plasmafilter. Det leveres ett ventilasjonsanlegg for hver bolig.

Brann- og røykvarslingsanlegg leveres iht forskrifter.

Opplysninger jfr. prospekt fra utbygger. Se prospekt fra utbygger for utfyllende informasjon.

Møblering/utstyr

Kjøkken leveres med hvitevarer. Det leveres ikke garderobeskap. Anvisning av garderobe på plantegninger, illustrasjoner etc. er for å vise plass til garderobeskap. Merk at dersom man tenker en annen plassering av garderobeløsning, må dette avklares tidlig i endringsprosessen da dette kan påvirke plassering av sprinkelanlegg, plassering av elektriske komponenter etc.

Opplysninger jfr. prospekt fra utbygger.

Oppvarming

Boligen leveres med fjernvarme i gulvmontert radiator. Plassering ved vinduer i stue og/eller kjøkken.
Det leveres gulvvarme i form av elektriske varmekabler i entre og bad. Det leveres ikke oppvarmingskilder på soverom, gang, bod, WC eller vaskerom.

Opplysninger jfr. prospekt fra utbygger.

Parkering

Det medfølger en plass i byggets garasjeanlegg.

Det legges opp til bildelingsordning i Sameiet. Sameiet vil da disponerer 2 stk biler i bildelings ordning. Bilene leveres og driftes av Otto. (se www.otto.no for mer info om tilbyder), som vil står for forsikring, vedlikehold, dekkskift etc. ifm bilholdet. Det er avsatt 2 stk garasjeplasser for disse bilene. Bruk av bilene må bestilles i egen app, og leier vil bli belastet for time- eller døgnleie, i tillegg til en avgift pr km.

Gjesteparkerings ved byggets nordlige side.

Tomten

Areal: 5 347 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesareal

Fellesarealer ved bebyggelsens hovedinngang leveres ferdig møblert, med belysning.

Enkelte fellesarealer i byggets bakre del leveres uten møbler og utstyr.
Disse arealene vil kunne disponeres av sameiet etter eget ønske og behov.
Det er utendørs og innendørs sykkelparkering.

Opplysninger jfr. prospekt fra utbygger.

Vei, vann og avløp

Vei, vann og kloakk er offentlig.

Regulering

Eiendommen har gnr 119, bnr 2637 og 3184 i Tromsø Kommune og er regulert til bolig og tjenesteyting, jfr Reguleringplan nr 1795.
Nabotomt Meieritomta er opplyst omsatt med intensjon om boligbygging.

Opplysninger jfr. prospekt fra utbygger

Sentrale lover

Avklares nærmere i forbindelse med budgivning.

Selger overskjøter boligen til kjøper ved overtakelse, og aksepterer ikke blancoskjøte e.l.

Prisantydning

7 950 000,-

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Takst utført av den

Formuesverdi

For informasjon om formuesverdi, se skatteetaten.no.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke tilgjengelig da boligen ikke er ferdigstilt. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Energiforbruk

Boliger har energimerke A, B eller C. Energimerking vil skje etter detaljprosjektering.

Adgang til utleie

Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut i samsvar med gjeldene lovverk. Esl. §24 (6) setter begrensninger for adgangen til korttidsutleie. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiet

Prosjektet Vigør - Inga Sparboes veg vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Det vil bli utarbeidet et utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold. For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil selger engasjere forretningsfører for sameiet samt inngå andre avtaler knyttet til driften av sameiet, for sameiets regning.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene fordeles etter eierbrøk og er beregnet på bakgrunn av boligens BRA. Stipulerte fellesutgifter pr mnd: Mellom kr 2525,- til 3922,- for en 3-roms leilighet.

I tillegg dekker fellesutgiftene m.fl.:
TV/Internett: kr 399,-.
Vertstjeneste og bildelingsordning: kr 1 400,-.

Felleskostnadene er stipulert og inkluderer bl.a. TV/Internett, husvert, A-konto fjernvarme til oppvarming og bildeling.

Budsjett for sameiet vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører. Utkast til budsjett og fordeling av felleskostnader er vedlegg til kontrakt. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader. Det endelige budsjettet tas opp til behandling på første årsmøte med forretningsfører hvor første års driftsbudsjett og felleskostnader blir endelig fastsatt.

Fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf. Eierseksjonsloven § 25. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf. panteloven § 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse).

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnboksutskriften. I tillegg har selger rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til sameieeller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, herunder blant annet erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi, nettverk m.m.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Leveransebeskrivelse
Budsjett for sameiet per 2021
Reguleringsplan
Pågående regulering
Matrikkelrapport
Budskjema
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen

Diverse

Beskrivelsen i dette prospektet er utarbeidet for å orientere kjøpere/interessenter om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen er overordnet og bør sees i sammenheng med romskjema, leilighetsplaner og øvrig tilgjengeliggjort informasjon for å få et godt helhetsbilde av leiligheten.

Inntegnet løs innredning og garderobe vist på salgstegning inngår ikke i leveransen. Dette viser mulige innrednings- og møbleringsløsninger, og hensyntar ikke tilgjengelighetskrav. Inntegnet kjøkkeninnredning, samt servantskap på bad inngår i leveransen. Se også romskjemaer som nærmere beskriver leveranse av kjøkkeninnredning og servantskap på bad.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, uten at den generelle standard vesentlig forringes.

Dokumenter fra utbygger på standardleveranse av kjøkken, bad, hvitevarer, gulv m.v. oversendes gjerne på forespørsel. Ta kontakt med meglerforetakets representant for mer informasjon.

Nærmere om sameiet:
Det må påregnes at sameiet vedtar at hver leilighet ved innflytting skal betale inn til sameiets konto 3 x månedlig felleskostnad. Dette for å ha oppstartskapital i sameiet. Dette er ikke å anse som omkostninger ved kjøpet.

I utgangspunktet er dyrehold tillatt, så lenge normale regler for slikt hold overholdes, som for eksempel båndtvang etc. Sameiet kan fastsette andre regler. Dette blir fastlagt ifm. stiftelse av eierseksjonssameiet.

Selger har tegnet Dobbeltforsikring.
Dobbelboligforsikring er en forsikring som gir deg økonomisk hjelp hvis det tar tid å selge din egen bolig.
Forsikringen dekker de faktiske mer-utgiftene ved å sitte med to boliger med inntil 15 000 kroner per måned, og maksimalt 135 000 kroner totalt.
Utbetalingene starter ved overtakelse av boligen du har kjøpt. Se vedlegg i salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene er stipulert.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.