Strøken toppleilighet med stor balkong og garasjeplass med elbillader. God planløsning og intern beliggenhet.

Oppdragsnummer

24-24-0387

Eier

Camil Hujic

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 134 Orgnr. 948037815 i Lillestrøm kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

4

Byggeår

1974

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 101 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 0 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fjerde etasje:
- BRA: 101 kvm
- BRA-i: 83 kvm
- BRA-b: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 15 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Forretningsfører

BORI

Velkommen til visning

Velkommen på visning til Alingsåsveien 11. Leiligheten har en god intern beliggenhet med utsikt mot et grønt friområde fra den romslige innglassede balkongen. Innvendig har leiligheten blitt pusset opp og har en gjennomgående god standard.

Kort fortalt:
- Garasjeplass med elbillader.
- God oppbevaringsplass med tre boder.
- Nytt bad i regi av borettslaget.
- Nye overflater med spilevegger og moderne fargevalg.
- Toppetasje som gir god utsikt og mye lys inn i leiligheten.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Leiligheten ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Nabolaget har skoler, barnehager og et godt aktivitetstilbud, så vel som nærhet til butikker, fine turområder og offentlig kommunikasjon. Skjetten stadion ligger kun 6 min unna til fots, og det er ca. 18 minutters gange til svømmehall med folkebad lørdager og kurs for alle aldre og nivåer ellers i uken.

For golfere er det ca. 8 minutters kjøring til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en ny 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane, og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter.

Forøvrig er det umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Skjetten, nyåpnede Extra på Skjettentoppen og søndagsåpen Joker i Sagdalen. Meny ligger 4 min. unna til fots, på det nyoppussede Skjetten senter som også har Nille, apotek og florist.

Det er ca. 6 min. med bil til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Skjetten senter, som ligger ca. 3 min. unna. Både Sagdalen og Lillestrøm stasjon ligger i fin sykkelavstand. Fra Lillestrøm tar toget deg til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 8 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 26 min til Oslo Lufthavn.

Fra leiligheten er det ca. 10 minutters gange til Gjellerås barneskole og 16 min til Stav ungdomsskole. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager, hvorav Uglebakken er den nærmeste. Det er ca. 10 min med bil til OsloMet - storbyuniversitetet som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Byggemåte

Boligblokk med flatt tak antatt tekket med papp/folie. Yttervegger i betongelementer med utfyllende stenderverk i tre. På utvendig fasade er det betong og panel. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Planløsning

4.Etasje: Entrè, gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og bod.

Annet:
Bod ute til f.eks. dekk.
Kjellerbod og matbod/skap.

Sammendrag fra tilstandsrapporter med tilstandsgrader

Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke tildelt TG3.

Følgende er vurdert til TG 2:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon
- Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk


Resterende er vurdert til TG 1.

Det er ikke tildelt TG IU.

Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak

Oppvarming/teknisk

- Type ventilasjon: Naturlig.
- Kjøkkenventilator med kullfilter.
- Sikringsskap med automatsikringer
- 130 ltr. v.v. bereder fra 2022

Parkering / Garasje

Garasjeplass nr. 262 med elbillader medfølger.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer.
For de leilighetene som ikke har garasjeplass tilhørende leiligheten, leier styret ut ledige plasser etter forespørsel.
Brl har avtale med P-Service AS vedr. vakthold. P-plass som koster kr. 150,- pr. måned følger boligen ved salg.

Gjesteparkering på garasjetak etter gjeldende regler.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteplass

Innglasset balkong oppført i betong og stål, forankret til bygning. Dekke med plastfliser(avtagbare).
Størrelse: 15 m²

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1977/4241-2/8 Forkjøpsrett 29.06.1977
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei frem til parkeringshus og privat vei inn til blokk(er).
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, vann og avløp i flg. Lillestrøm kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, Alingsåsveien 25-27-29, datert 04.12.1975.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på 6 balkonger, Alingsåsveien 1-7, 24 balkonger i Alingsåsveien 27-29 og 24 balkonger i Alingsåsveien 31-33, datert 12.05.2024.
Det foreligger ferditattest for bad og vaskerom, Alingsåsveien 27, datert 21.03.2011.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 949 878,- pr 09.11.24
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 609 535,- pr 09.11.24

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område regulert til boligbebyggelse, blokker.
I kommuneplan er eiendommen avsatt til bebyggelse - nåværende.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I flg. DOK-analyse fra GEODATA datert 26.06.2024:
- ligger deler av eiendommen i gul støysone (langs riks- og fylkesvei)
- ligger eiendommens areal under marin grense
- ligger eiendommen i et område med stor muliget for marin leire
- ligger eiendommen i et område med moderat aktsomhetsgrad mht. Radon
- ligger eiendommen i et område med vernekategori 4 iht. kulturminnevernplan for Skedsmo (nå Lillestrøm) kommune fra 2011, ikke endelig vedtatt plan men skal brukes ifbm saksbehandling i kommunen. Ingen begrensninger på bruk
- ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred

Matrikkelrapport og kommuneplanens arealdel 2023-2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig.

For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lillestrøm kommune.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Vedlikeholdsoversikt

2023-24 Alle gulvbelegg i alle oppganger er skiftet
2023 Nye overvåkingskameraer i parkeringshuset
2023 P-plasser på gjesteparkeringen er merket opp
2023 Trær og busker i Parken er beskjært eller felt
2021-22 Rør- og våtromsrehabilitering
2020-21 Uteboder malt på dugnad
2019 Nye varmeovner i alle postganger og kjellere
2019 Nye takluker i alle oppganger
2019 Nye aluminiumstiger i alle oppganger
2019 Nye ledlamper m/sensor i søppelrom og boder
2018 Nye ledlamper m/sensor i oppgangene
2018 Ventilasjonsanlegget renset
2018 Nye gangdører i garasjehuset
2018 Lysmaster etablert i "Parken" etter avtale m/Skedsmo kommune
2017 Mobilløsning for åpning av garasjeporter
2017 Nye garasjeporter (desember)
2017 Infrastruktur for lading av el-biler installert i p-hus
2016 Installasjon av vannmålere
2016 Nye stoppekraner ute
2016 Nytt dekke på blokktakene nr. 1-7 og 17-45
2016 Nye kumlokk ved Lekeparken
2016 Søppeldunker m/poser til hund
2016 Nye pulverapparat i garasjen, samt brannslukkerskap
2015 Nye lysarmatur i garasjen
2014 Fuging av vinduer på forsiden av blokkene
2014 Tetting av vanninntrengning i garasjen
2014 Nye røykvarslere og brannslokningsapparater
2014 Ferdigstillelse og beplantning fra nr. 25 til nr. 33
2014 Ny lekepark ved nr. 33
2014 Skifte av dekke på tak Alingsåsveien 9-15
2013 Varmekabler foran hver inngang + garasje
2013 Nye kantstein
2013 Asfaltering av hele Alingsåsveien
2013 Renovering av ytterboder
2013 Nye ytterdører og søppelromsdører med nye låser
2013 Skifte av panel på inngangsparti
2013 Alle avløpsrør er spylt
2012 Blomsterurner / grillbord til parken
2012 Kameraovervåkning i garasje
2012 Drenering av hager
2012 Drenering foran Alingsåsveien 25-33
2012 Nye utebenker ved oppgangene
2011 Nye søppelkasser i borettslaget
2011 Nytt gjerde rundt "Parken"
2011 Nytt gjerde langs Alingsåsveien 1-7
2011 Bytte av tak på utvendige kjøleboder Alingsåsveien 35 og A37
2010 Bytte av dekke på garasjetak
2009 Maling av garasjehuset
2008 Basketbane og bordtennisbord i "Parken"

Beskrivelse av borettslaget

Alingsåsveien Borettslag består av 295 andelsboliger, fordelt på 8 bygninger med adresse Alingsåsveien 1 - 45.
Alingsåsveien Borettslaget er godt vedlikeholdt og driftet borettslag. Styret er måteholden med borettslagets midler, herunder nøktern drift.

Borettslaget har hjemmeside, www.alingsasveien.no.

Det er utarbeidet egne Vedtekter og Husordensregler for borettslaget.

I flg. husordensreglene fremkommer følgende om dyrehold:
- Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd.
- Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig.
- Hannkatter skal kastreres, hunnkatter skal gis p-piller eller sprøyte.

Borettslagets styre har kontor i Alingsåsveien 25 og treffes der hver annen onsdag kl. 19.00 - 19.30 og per epost styret@alingsasveien.no

Borettslaget har 1 vaktmester ansatt i 100% stilling.
Styret v/vaktmester kan også kontaktes på telefon 45 60 29 97 hverdager kl. 08.00 - 16.00 og via e-post til vaktmester@alingsasveien.no

Prosjekt: Utskifting av rør og våtromsrehabilitering
Rehabiliteringen ble avsluttet ved utgangen av juni 2022 i henhold til plan. Gjennom hele prosjektet har det vært tett og godt samarbeid mellom styret,
OBOS Prosjekt AS og Sans Bygg AS. Overtakelsesmøte ble holdt 14.10.22, og garantien løper 5 år fra denne datoen. Ferdigattester er mottatt for alle bygninger.

Nye overvåkingskameraet i parkeringshuset ble etablert i 2023.

På sikt må det gjøres noe med parkeringshuset. Gulvene består av betong, hvilket betyr at alt vann fra bilene renner ned i gulvet. Spesielt på vinteren kan vannet inneholde salter og andre veikjemikalier som på sikt vil gjøre skade på betongen. Det kan derfor hende at leien for parkeringsplassene økes.

El-bil lading:
Infrastruktur for lading av el-bil er installert i parkeringshuset. Løsningen er fra Zaptec, og kan installeres ved inngått avtale mellom bruker og styret. Bruker betaler for installering og strømforbruk. Kontakt styret for mer informasjon.

REGNSKAPET FOR 2023
Årsregnskapet for 2023 viser et positivt resultat etter finansinntekter/ finanskostnader på kr. 2 442 894. Resultatet tar ikke hensyn til avdrag på lån.
Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, var per 31.12.2023 kr. 20 498 138,- som er en økning på kr. 414 149,-. (Endring i disponible midler er 536.642,-).
Kommentarer til storre avvik mellom regnskap og budsjett:
Andre driftsinntekter gjelder primært strøm elbil/avregninger viderefakturert forbruk og installerte ladestasjoner.
Rep og vedlikehold er kr. 978 161 høyere enn budsjettert, fra nye gulv i oppgangene som ikke var budsjettert.
Driftskostnadene er kr. 269 288,- lavere enn budsjettert, grunnet jevnt over lavere kostnader.
Kommunale avgifter er kr. 422 790,- lavere enn budsjettert. Dette skyldes bl.a. usikkerhet i totalt forbruk av vann og avløp etter rør- /våtromsrehabiliteringen.
Finanskostnadene var i perioden kr 5 155 208,- mot budsjetterte kostnader pa kr 4 815 000,- som er kr 340 208,- høyere enn budsjettert. Avviket skyldes løpende renteøkning på felleslan for 2023.


Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Kommunen har forkjøpsrett for hver 3 salg. Avklaringen styres gjennom BORI.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 6 355,- pr. 30.10.2024/ Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling lån ( avdrag 432 og renter 1812), tv-internett (grunnpakke), p-plass, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Fellesutgiftene har pt. følgende fordeling pr. mnd:
Felleskostnader: kr. 3.961,-
Parkeringsplass: kr. 150,-
Stipulerte avdrag: kr. 432,-
Stipulerte rente: kr. 1 812,-

Andre faste utgifter:
Bl.a. innboforsikring, strøm, oppgradering av TV/internett utover det som er inkludert i felleskostnader.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 376 609,- / Andel fellesformue kr. 70 129,- pr 31.10.24 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

HANDELSBANKEN
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats pr. 30.10.2024: 5,70% pa.
Lånets løpetid: 07.10.2022 - 30.09.2052
Saldo pr. 30.10.2024: kr. 110 350 048,-
Andel av saldo: kr. 376 609,-

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har opplyst at de kjøpte eiendommen i 2020 og har bodd i leiligheten i ca 3 år og 2 mnd.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært.
Beskrivelse: Bad og våtrom ordnet i regi av boretslaget
Arbeid utført av: Sansbygg AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Kommentar: I regi av borettslaget

Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Kommentar: Skal ligge i boligmappa

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Bad og våtrom ordnet i regi av boretslaget
Arbeid utført av: Sansbygg AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Bytte av gamle sikringer til jordfeilautomater Bytte av gamle ledninger , stikkkontakter , brytere , dimmere i hele leiligheten Montere komfyrvakt tilkobling kjøkken utstyr Montere spotter : Stue 10 stk, gang 5 stk , kjøkken 2 stk ,
Arbeid utført av: Cover 1

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Sluttkontroll etter utført arbeid.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Elbil lader satt opp i henhold forskriftene.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Satt nytt gulv på balkongen


Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 06.11.2024. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at alle hyller, skap og festeordninger i bodene medfølger.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør kr. 35.000,- i fastpris. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 64.192,- samt samlede utlegg kr 6.885,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 990,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 64.192,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 6.885,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger