Stort, solid og varmt rekkehus i rolig blindvei. privat parkering, garasje og hage.

Om boligen

Ett pent brukt rekkehus i ettertraktede Sandvollveien borettslag på Klavestadhaugen

Superpraktisk, varm og tørr underetasje med stue, wc, hobbyrom og stort vaskerom. Underetasjen kan høvelig deles i 3 temperatursoner, fint for sport, dyrking, brygging med mer. Stua i underetasjen og rommet innenfor kan omsøkes til internareal ved å montere godkjent rømningsvei.

Boligen og området er på "Raet", området er derfor meget stabilt fundamentert og drenert fra naturens side.

Rekkehuset er stort, og føles stort, arkitekten traff blink med disse ettertraktede rekkehusene, de stiger også pent i verdi.

Akkurat dette rekkehuset har kun hatt 2 eiere fra 1969- i dag

Alle de nærmeste 3 naboene i samme blokk, har botid i BL fra 12-50 år.

Romslig garasje, rundt 8 meter lang, rett utenfor døren, med opplegg for elbil-lader + reservert p-plass rett utenfor døra.

Bygget er fra 1968, pent håndverk, ulytt, godt vedlikeholdt, etterisolert, og løpende oppgradert. Hele BL er nymalt i 2024 + opplegg for el-lading i hver garasje

Dette pent brukte, 2-eiers rekkehuset, har original rominndeling, og morsomme spor av farger og detaljer fra byggeår som gjør den unik, original og lett-oppusselig.

Energivennlig: etterisolert fasade med nyere vinduer og 2 varme nabovegger.

Varmepumpe og nyere app-styrte glasspanelovner , energikostnadene er dokumentert + - 6500kWh/år, uten vedfyring

Vedovn har ikke vært i bruk de siste vintrene, varmepumpen gjør omtrent hele oppvarmingsjobben av huset.

Ypperlig læggfri høyhastighets Telenor wifi-/tv i veggen.

Med forbehold om feil i annonsen

Beliggenhet

Nærmeste grunnskole, vgs, barnehager, idrettsbaner, kollektivtransport og kjøpesenter er i gangavstand fra huset.

8-10 min til E6.
20 min til svensk kjøpesenter.
Blindvei, svært barnevennlig og rolig strøk med godt naboskap i veldrevet BL.

Super infrastruktur; området har fått ett solid løft de senere år med nylagte veier, fartshumper, sykkelstier og busstopper. Området mot Isesjø og Tøffeltangen er ett stort friområde som gir markafølelse.

Det er ett eldorado av småveier for mc-kjøring og landeveissykling rett utenfor døra.

Det er en idyllisk, barnevennlig sandstrand lokalisert ca. 10 minutter med sykkel fra huset.

Annet

Badet kan oppgraderes og utvides ved å bruke det ene soverommet oppe som bad, eller:

Det som er ekstra kjekt med dette rekkehuset, er at det er stort vaske-/ våtrom med dusj, pluss separat wc i u.etasjen, med god takhøyde.

Eller: Bruke det velfungerende badet som det er..

Borettslaget investerte i rørfornying, rørene er "nye" helt inntil sluk. BL gir penger tilbake ved bytte av sluk, mot kvittering på tiltaket

Det står en kraftig Mitsubishi varmepumpe montert, det er app-styrte nyere panelovner, det er en vedovn i stua og røykrør for ekstra ildsted i underetasjen

Velfungerende hvitevarer kan følge huset etter avtale, de består av Bosch Zeolite oppvask, Samsung Digital kjøl/frys, Gram komfyr og Whirpool vaskemaskin.

TV (75" TCL), møbler, lamper og annet på bildene som eventuelt passer nye eieres plan, kan følge huset etter egen avtale

Ønsker privatvisninger velkommen.

Avtal tid via annonsen.

Omkostninger

2 550 000 kr (Prisantydning)
318 501 kr (Andel av fellesgjeld)
---
2 868 501 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
440 kr (Tingysing av skjøte/panterett (elektronisk))
480 kr (Tinglysing av skjøte/panterett (papir))
7 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

8 820 kr (Omkostninger totalt)

---

2 877 321 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

5 600 kr (Eierskiftegebyr)
440 kr (Panterett med urådighet)