Lekker og lys 1r m/​sydvestvendt balkong og heis - Vender mot rolig bakgård - Felles takterrasse - Fyring & v.vann inkl

Beliggenhet

Vestheimgata har en meget etterspurt og populær beliggenhet i hjertet av Frogner, tilbaketrukket fra biltrafikk og støy. Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo svært sentralt med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud.

Frognerparken og Slottsparken gir flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats på Solli.

Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet sørger for at det er lett å komme seg rundt i byen. Nærmeste trikkestopp er i Frognerveien, mens nærmeste busstopp er Frogner kirke. Det er ca. 10 minutters gange ned til tog og t-banestasjonen på Nationalteateret hvor eksempelvis t-banen tar deg i alle retninger av byen og flytoget til Oslo lufthavn Gardermoen.

Kort om eiendommen

Lys og tilbaketrukket 1-roms eierseksjon i velholdt funkisgård på fasjonable Frogner.
Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 5. etasje med heis, og vender i sin helhet mot rolig bakgård.
Sydvestvendt og solrik balkong.

Leiligheten har god takhøyde, god standard og arealeffektiv planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Romslig oppholdsrom m/flere soner, naturlig alkoveløsning og åpen kjøkkenløsning i stua.
Leiligheten er overflateoppusset i 2024, med malte glatte flater på vegger og tak med downlights, samt nytt laminatgulv i hele leiligheten.
Leiligheten har gjennomgående lyse fine farger med typisk nordisk inspirert stil, og sorte detaljer.
Godt med lagringsplass i garderobeskap i entre.

Lekkert bad pusset opp i 2019. Fliser på vegger og gulv, malt slett tak med downlights og med dimmer.
Innfellbare dusjdører, servant, vegghengt WC, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Nytt kjøkken i 2024. Kjøkkenet har takhøy innredning og godt med skapplass, integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, kombiovn med microovn, induksjonstopp med 4 kokeplater og kjøkkenventilator med kullfilter.

Kjellerbod.

Etterspurt beliggenhet midt på Frogner med kort gange til alt Oslo vest har å tilby.

Høydepunkter:
-Heis
-Overflateoppusset i 2024
-Bad pusset opp i 2019
-Nytt kjøkken i 2024
-Felles takterrasse
-Sydvestvendt balkong
-God og arealeffektiv planløsning
-Fyring, v.vann, TV og internett inkl.
-Perfekt førstegangskjøp/utleieobjekt

Innhold

Stue, kjøkken, bad, entre.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 1,4 kvm.

Fasiliteter

Takterrasse
Heis
Balkong/Terrasse
Rolig
Sentralt
Turterreng
Bredbåndstilknytning
Kabel-TV

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år
El-bil : 2000 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er kledd med betongplater som er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med isolerglass.

Felleskostnader inkluderer

Fyring og varmtvann (fjernvarme - akonto), kabel-TV & bredbånd, renter og avdrag fellesgjeld, vaktmester, strøm fellesareal, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

-Fellesutgifter kr. 3716,-
Herav inkludert:
-Renhold
-Forretningsførsel
-Energi
-Kabel-tv

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1940 for eiendommen. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av bad datert 2020. Dokumentene følger vedlagt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/212/909/29:
09.09.1938 - Dokumentnr: 304230 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.1938 - Dokumentnr: 306088 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909
Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.1940 - Dokumentnr: 304178 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:909
Gjelder denne registerenheten med flere

20.12.2016 - Dokumentnr: 1179620 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35
Bestemmelser om adkomst og bruksrett
Bestemmelser om kostnader og vedlikehold
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

24.02.2006 - Dokumentnr: 13708 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 314/19524

20.12.2016 - Dokumentnr: 1179620 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:35
Bestemmelser om kostnader og vedlikehold i forbindelse med adkomst og bruksrett
Med flere bestemmelser

Om tomten

Tomten er fellesareal på 695,8 m2.
Lukket og beplantet gårdsrom mot naboer i indre kvartal. Felles takterrasse med flott utsikt og meget gode solforhold. Sittegrupper/solstoler for felles benyttelse.
At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste.

For mer informasjon og opplysninger om regulering, søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt

Omkostninger

4 390 000 kr (Prisantydning)
116 376 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 506 376 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
112 650 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

123 550 kr (Omkostninger totalt)

---

4 629 926 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)