Lys & romslig 2(3)r toppleilighet m/​herlig balkong - Gjennomgående - "Alt" inkl i fk - Rolig & sentralt - Lave omkostn.

Om boligen

Velkommen til Maridalsveien 64G - en lys og gjennomgående 2(3)-roms toppleilighet i et stille, fredelig og frodig boområde rett ved idylliske Iladalen!

Leiligheten ligger usjenert til i øverste etasje og har store vindusflater som slipper inn rikelig lys fra begge sider. Den nydelige østvendte balkongen har morgensol og utsikt mot den hyggelige bakgården.

Leiligheten holder en gjennomført god standard med delikate fargevalg og flotte originale tregulv. Planløsningen er praktisk, med en romslig stue med fleksible møbleringsmuligheter, et separat kjøkken med plass til frokostbord, et stort soverom med plass til både garderobe og kontorløsning, samt et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, oppgradert i regi av borettslaget.

Veldrevet borettslag med idyllisk bakgård – denne leiligheten må oppleves!

Høydepunkter:
- Gjennomgående leilighet med god planløsning og flott intern beliggenhet
- Herlig østvendt balkong på 3 m² fra 2019, med morgensol og utsikt mot bakgård
- Nye vinduer fra 2018
- Bad oppgradert i regi av borettslaget i 2007
- Loft- og kjellerbod med rikelig lagringsplass
- Flotte originale tregulv
- Felleskostnader inkluderer varmtvann, fyring og fiber
- Flotte, parkmessige fellesarealer
- Borettslaget har flere fasiliteter som kan benyttes, som treningsrom, fellesvaskerier, ølbryggerom, hobbyrom, sykkelrom og snekkerbod
- Mulighet for å lage ekstra soverom
- Ingen dokumentavgift

Beliggenhet

Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet like ved Alexander Kiellands plass, et område som kombinerer det beste av urbane fasiliteter og grønne omgivelser. Her finner du populære serveringssteder som Tranen, Lofthus Samvirkelag og Colonel Mustard, samt flere treningssentre som Crew og SATS – alt innen kort gangavstand. Alexander Kiellands plass fungerer også som et kollektivt knutepunkt, med hyppige bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til alle deler av byen.

Iladalen byr på en sjelden kombinasjon av tilbaketrukket ro og sentral beliggenhet. Området ligger midt mellom noen av Oslos mest sjarmerende nabolag – Sagene, Torshov, Grünerløkka og St. Hanshaugen – kjent for sine koselige kafeer, unike butikker og pulserende byliv. Her bor du med alt innen rekkevidde, men samtidig med mulighet til å trekke deg tilbake til et fredelig og frodig nærmiljø.

Borettslaget

Borettslaget er veldrevet og byr på en rekke praktiske og hyggelige fellesfasiliteter. Her finner du blant annet felles sykkelbod, store tørkeloft, flere fellesvaskeri med store maskiner, et godt utstyrt treningsrom, ølbryggerom og en snekkerbod og et hobbyrom for kreative prosjekter.

Fellesområdene inkluderer et flott, parkmessig opparbeidet gårdsrom som fungerer som en grønn oase midt i byen. Her kan du slappe av eller sosialisere blant flere sittegrupper, grillmuligheter, og vakker beplantning med plomme-, kirsebær- og pæretrær. Det skjermede gårdsrommet skaper en fredelig atmosfære og er et ideelt sted for både rolige stunder og hyggelige sammenkomster.

Annet

Forkjøpsrett avklares parallelt, og fristen for å melde forkjøp er 19. november 2024

Kontakt meg gjerne for privatvisning dersom oppsatte visningstider ikke passer.

Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Velkommen til visning!

Omkostninger

5 690 000 kr (Prisantydning)
239 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
5 929 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 981 kr (Forhåndsavklaring av forkjøpsrettgebyr)
500 kr (Innmelding i OBOS)
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

17 681 kr (Omkostninger totalt)

---

5 946 681 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)