Bud mottatt - Tilgjengelig og koselig 4-roms enderekkehus i barnevennlig område med utsikt og flott hage.

Om tomten

Flott 4-roms enderekkehus bygget i 2018. Boligen har høy standard og består av: Entré, bad, åpen stue og kjøkkenløsning samt 3 soverom.

Boligen ligger i ett rolig og barnevennlig byggefelt med veldig hyggelige naboer. Den har flott sjøutsikt og en terrasse fremfor huset med gode solforhold mot sørvest. Flott opparbeidet hage med blomster og ryddig asfaltert parkering på fellesområde med en nyetablert Zaptec Elbil lader tilhørende boligen.

Beliggenhet

Selfallet 10 ligger i et hyggelig og nyetablert boligområde på Manger. Fra boligen er det gangavstand til Manger sentrum med skoler, dagligvarebutikk, bibliotek, tur- og grøntområder. Det er kort avstand til kollektiv transport med busstopp kun 50 m unna.

Kort vei til Manger sentrum med Coop marked, Rema 1000, blomster, Nav, vinmonopol, frisør, fotballbane, idrettshall med svømmebasseng.

Manger er rik på friluftsliv, og har turmuligheter både i oppmerkede løyper og i fri natur.

Knarvik er ca 25 minutters kjøretur unna, og Åsane er ca 40 minutters kjøretur unna. Dersom du ønsker å ta veien til Bergen Sentrum, er dette ca 1 times kjøretur unna.

Standard

Lekkert rekkehus med åpen stue og kjøkkenløsning, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med flott utsikt mot sjøen og gode solforhold. Her det godplass til å innrede med ønskede utemøbler.
Enden på rekkehus gir tilgang til en flott hage.

Entré:
Velkommen inn! Entreen gir et godt førsteinntrykk med fliser med varme i gulv og lyse veggoverflater. Gangen er innredet med skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Kjøkken:
Boligen har en åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra Ikea fra byggeår 2018 med hvite glatte fronter og tilhørende benkeplate. Det er flislagte flater mellom benkeplate og overskap, samt downlights i tak. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, mikrobølgeovn, steikeovn,oppvaskmaskin og kombi skap kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring på kjøkken. På kjøkkenet er det god plass til en sittegruppe.

Stue:
Stuen er luftig med store vindusflater som gir en åpen atmosfære. Det er laminat på gulv, lyse overflater og en vegg med malt tapet som gir en kontrast til det ellers lyse. I stuen er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møbler. Hyggelig vedovn som skaper en lun og behagelig atmosfære på høst - og vinterstid samt en viktig alternativ til elektrisk oppvarming.

Bad:
Pent helfliset baderom med keramiske fliser med varme i gulv. Heldekkende servant og underskap med glatte fronter, speil med lysarmatur, veggmonterttoalett, samt dusjhjørne med sluk og svingdører i glass. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel med benkeplate i laminat og overskap i høyglans fronter.

Terrasse:
Utgang fra stue til markterrasse på 18,3 kvm med nydelig utsikt mot sjøen og nærområdet. Her det plass til å innrede med utemøbler, grill og beplantning. Gode solforhold.

Velforening

Selfallet 10 har tinglyst pliktig medlemskap til "Selfallet vel" Org. No. 995688859.
Kostnad Kr.1200,- pr år. Det er satt opp med 2stk dugnader per år hvor deltagelse på dugnad gir fratrekk i årsgebyr på kr 200 per dugnad.

Velforeningen organiserer årlige barnevennlige begivenheter som for eksempel julegateåpning, sankthans feiring m.m.

Styrets leder har informert selger om at det ikke er noen planlagte vedtak som vil medføre til økte fellesutgifter eller fellesgjeld per 14.11.2024. Det er heller ingen gjeld i velforeningen per dags dato.

For mer informasjon kan styrets leder Jarle Brandsdal kontaktes på epost kasserar@selfallet.no eller telefon +47 47484838.

Annet

Zaptec Elbil lader installert 1/8-2023 av Nordhordland Elektro. Samsvarserklæring i boligmappa.

Toshiba Polar 25 varmpepumpe installert 27/11-23 av Berge Energi Service AS.

Det er tilrettelagt for telenor fiber inn i boligen.

Bygning

Bygning fra 2018 er oppført med støpt betongplate på mark med støpt grunnmur. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk av tre. Saltak med prefabrikerte w-takstoler i tre, tekket med duk og betong takstein.

Adgang til utleie
Dette er en selveigende bolig, som fritt kan leiest ut.

Det er gode lagringsmuligheter på kaldloft i tillegg til 5kvm utvendig bod

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Kleivdal taksering AS.

Oppvarming

Boligen har 2 varmekilder. Vedovn og Elektrisk.

Det er elektrisk gulvvarme i gang og bad, panelovn på vegg i gang og en ny Toshiba luft/luft varmepumpe i stuen fra 2023. Panelovn har ikke vært i bruk etter montering av varmepumpe.

Energikarakter B og oppvarmingskarakter GUL. Se energiattest.

Målt energiforbruk siste 12mnd er 8746 kWh inkludert noe lading av Elbil.

Møblering/Utstyr/Forbehold

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger salget, dersom ikke annet avtales.

Det er mulig for hurtig overtakelse

Følgende møbler og utstyr kan medfølge ved egne avtaler:
Flere sekker tørr ved, lagret i utvendig vedskjul, klar for vinteren.
Matsui MHP8W19E Tørketrommel
Samsung Ecobuble 8kg vaskemaskin
Liten praktisk fryser i utvendig bod
150cm seng på hovedsoverom
Jysk Billund Skrivebord
Jysk Billund Skjenk/TV benk
Møbelringen Vienna Vitrineskap (stue)
Møbelringen Vienna Skjenk/TV benk (stue)
Sofacompany Ally kjøkkenbord med 6 stoler (Kan forlenges med ileggsplate)

Kommunale avgifter

Abonnementsgebyr vatn - 1320kr
Abonnementsgebyr avløp - 1008kr
Forbruk vatn, bruksareal under 90m2 - 3395kr
Forbruk kloakk, bruksareal under 90m2 - 3105kr
Branntilsyn/Feiegebyr - 607kr
NGIR Renovasjonsgebyr bustad (140 liter) kr 5 400
Sum 14 836kr

NGIR:
- Tillegg forstor restavfallsdunk (240 liter) kr 420
- Rabatt for restavfallslevering kvar 4. veke kr 420
- Rabatt for heimekompostering kr 540

Omkostninger

9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
57 500 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

68 400 kr (Omkostninger totalt)

---

2 368 400 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)