HAREID - Sentrumsnær og praktisk leiligheit på eit plan nær sentrum

Kort om eiendommen

Velkomen til Teigevegen 57

Her finn du denne fine leiligheita over eit plan som ligg i bygget si 1.boligetg.
Leiligheitsbygget ligg like ovanfor sentrum av Hareid og består av 15 sjølveigarleiligheiter i Sameie Brekkebakke.
Inneheld bla. 2 soverom, vaskerom, baderom, 2 boder, stue og kjøkken. Utgang til veranda frå stue.
Gjennomgåande velholdt leiligheit med liten slitasje og med bla. vannboren varme i golva.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for avtale om visning.

Beliggenhet

Eigedomen ligg langs Teigevegen rett ovanfor sentrum av Hareid. Her er det kort avstand til barnehage, idrettsanlegg, ungdomsskule og båtforbindelse til Ålesund.

Innhold

Leiligheta ligg i byggets 1.etg. og har følgande innhald:

Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom.

Leiligheten disponerer også en bod i felles bod areal.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
Leilighet:
TBA er arealet for altan/platting.

Bod i felles anlegg:
Rom/avdelt areal som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRAe. Dokumentasjon/tegninger angir at boda tilhører boenheten. Rom/avdelt areal utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Tomta ligger i skråenende terreng og er opparbeida med asfalterte veier, plasser og stier, forstøtningsmurer, gjerder, carport for en del av leilighetene.

Del av uteområde som ligger ved siden av bygningen og som framgår som parkeringsareal i situasjonsplan, er eigd av Hareid kommune.

Bebyggelse

Område består av leiligheitsbygg, sjukeheim og etablert boligområde. Ligg rett ovanfor sentrum av Hareid med ulike næringsbygg m.m.

Byggemåte / Konstruksjon

Leilighet i plan 1, Sameiget Brekkebakke, Hareid. Leiligheten har terrasse mot vest og disponerer bod i kjeller.

Overflater fra byggeår, med normal standard ut fra byggeår.

Det ble funnet noen avvik med tilstandsgrad 2, jf. gjennomgang i rapport.

Leiligheten har midlertidig brukstillatelse fra 11.12.2014, anbefaler ta kontakt med sameiget/kommunen.

UTVENDIG:
Vinduer:
Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er utvendig aluminiumskledning på vindua (vedlikeholdsvennlig løsning).

Dører:
Boligen har malt ytterdør og malt altandør med 3-lags glass.

Terrasse/altaner:
Boligen har terrasse med utgang fra stue. Terrassebordsgulv av impregnerte materialer på lekter over betongplate. Rekkverk i glass og metall.

TEKNSIKE INSTALLASJONER:
Vann og avløpsrør:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten.

Ventilasjon:
Det er balansert ventilasjon i boligen. Tilluftsventiler på soverom og stue, avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken.

Varrmesentral:
Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten, jf. eieropplysninger. Det er skap for rørkoblinger og justering. Termostater/styring i de ulike romma.

Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og med fast elektrisk tilkobling ihht. gjeldende forskrift.

El.anlegg:
Det er sikringsskap i bod/teknisk rom med jordfeilautomater/automatsikringer. Anlegg er med skjult kabling. Stikkontakter, punktbelysning.

Branntekniske forhold:
Det er brannvarslingsanlegg og vanntåkeanlegg i leiligheten/leilighetsbygget. Brannslukkingsapparat på vaskerom(uåpna).

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Overflater:
Det er parkett på gulva. Veggene har malte panel-imiterte plater. Himling/innvendig tak har himlingsplater.

Gulv på grunn og etasjeskiller:
Etasjeskiller mot kjeller med hulldekker i prefabrikkert betong, videre oppbygging ikke kjent, kan være påstøyp eller plater for gulvvarme som underlag for parkett.

Radon:
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Dører:
Innvendig har boligen malte fyllingsdører, lett utførelse.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaske- og skyllekum, ett-greps blandebatteri. Det er flis mellom benkeplate og overskap. Det er induksjonstopp, komfyrvakt, steikeovn, oppvaskmaskin og lekkasjesikring. Utsparing/plass for kjøl/fryseskap. Ventilator med avtrekk ut.

VÅTROM:
Bad:
Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, sokkelflis og våtromsplater på vegg, himlingsplater i innvendig tak. Innreda med dusjvegger i hjørneløsning, veggmontert toalett, innredning med heldekkende servantplate/servant, skuffer/skap under, vegginnredning med skap/hyller, speil m/overmontert belysning, skap/hyller begge sider. Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg.

Vaskerom/teknisk rom:
Vaskerom/teknisk rom er med vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv, sokkelflis, malte panel-imiterte plater på veggene, himlingsplater i innvendig tak. Varmtvannstanken på ca 200 liter er plassert i rommet. Sikringsskap for boligen er plassert her. Rør-skap for rør-i-rør er plassert i rommet. Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i gulva forsynt fra felles luft-vann-varmepumpe.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart i salgsoppgave/annonse. 

Parkering

Romslig oppstillingsplass for biler på baksida av bygget mot sjukeheimen. Det er også muligheit for å kjøpe ein carport for parkering av bil etter ønske.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring for denne eiendommen.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter ligg ved prospektet.

Adgang til utleie

Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

For å sikre en trygg og ryddig budprosess, følger Legal disse retningslinjene for budgivning:

Før bud inngis, bør eiendommen være besiktiget av budgiver, og salgsoppgaven med vedlegg må leses grundig. Dette sikrer at budgiver har fullstendig informasjon om eiendommen.

Alle bud må være skriftlige. Budskjema kan fylles ut og leveres/sendes direkte til megler, men vi anbefaler å benytte "Gi bud"-knappen på eiendommens annonse på Finn.no eller, via våre nettsider. Elektroniske bud krever bruk av Bank-ID for sikker legitimasjon. Etter at første bud er inngitt, kan videre budrunde gjennomføres pr. e-post eller SMS.

Bud skal ha en akseptfrist som ikke er kortere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist kan ikke formidles til selger. Senere bud kan ha kortere akseptfrister, men disse må gi tilstrekkelig tid til å bli behandlet av megler, og ikke mindre enn 30 minutter.

Et bud er bindende for budgiver fra det øyeblikket det er kommet til selgers kunnskap via megler. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet.

Legal fraskriver seg ethvert ansvar som oppstår på grunn av forsinkelser i el- eller telenett som kan påvirke budprosessen. For å unngå risiko for at budet ikke når frem i tide, anbefales det å legge inn bud i god tid før akseptfristens utløp. Ved tvil om ditt bud er kommet frem, ta direkte kontakt med megler.

Megler vil bekrefte mottak av budet skriftlig så snart som mulig. Under budrunden vil megler, når det er mulig, holde budgivere informert om status via SMS. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan videreformidles til budgiver.

Når handelen er gjennomført, vil både kjøper og selger få en kopi av budjournalen uten unødig opphold. Andre budgivere kan be om en anonymisert versjon av budjournalen etter at budrunden er avsluttet. Budgivere med personlig eller økonomisk tilknytning til megler eller ansatte hos Legal skal informere megler om dette før budgivning. Dette sikrer en åpen og etisk forsvarlig prosess. For ytterligere informasjon, se "Forbrukerinformasjon om budgivning" som er inkludert i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema datert 23.10.2024.
- Tilstandsrapport datert 05.11.2024.
- Mellombels bruksløyve datert 11.12.2014.
- Byggetegninger datert 04.11.2013.
- Vedtekter for sameiget Brekkebakke.
- Referat fra styremøtet datert 20.08.2024.
- Protokoll årsmøte for år 2023.
- Reguleringsplankart datert 02.04.2022.
- Kommuneplankart datert 02.04.2022.
- Eiendomsgrenser datert 02.04.2022.
- Vegstatuskart datert 02.04.2022.
- Reguleringsplan detaljregulering for Brekkebakke Gnr 41 Bnr 17 m.fl..
- Kommuneplan arealdel 2012-2024.
- Energiattest datert 03.04.2022.