Ræge /​ Litlaland - Sentralt beliggende landbrukseiendom med våningshus, driftsbygning og nytt stort næringsbygg fra 2019

Eiendom

Vigdelsvegen 163, 4053 Ræge

Matrikkel

Gnr. 19 Bnr. 1 i Sola kommune

Boligtype

Landbrukseiendom

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 451 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 424 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

5

Byggeår

1983

Tomt

Eiet tomt 104096 kvm.

Tilstandsrapport

Takstmann: Svennevik AS
Takstdato: 25.09.24
Rapport fra Svennevik AS dat. 25.09.2024

Landbrukstakst fra Olav Magne Tonstad dat. 06.11.2024

Totalpris inkl. omkostninger

kr 17 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 432 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 433 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 733 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 753 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Sola kommune har estimert kommunale gebyrer på kr. 17 447,- for 2024 på denne eiendommen.

Eier

Leon Stangeland

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere Litlaland gård på Ræge.

Eiendommen har en meget fin og sentral beliggenhet i naturskjønne og landlige omgivelser, med kort avstand til by og flyplass. Det er gangavstand til skole og barnehage, og flotte turområder inkludert Jærstrendene.

Det er tre bygninger på eiendommen, våningshus, driftsbygning og et næringsbygg tiltenkt som hesteklinikk/dyreklinikk.


Våningshus:
Huset er svært romslig med BRA-i på hele 424 kvm. Huset trenger modernisering og renovering av ny eier. Til gjengjeld kan dette bli deg og din familie sitt drømmehjem i generasjoner. Huset har i landbrukstaksten fått en verdi på kr 4 850 000,-

Gang med skipsgulv, tapet og radiator.
Gjestewc med belegg, tapet, wc og servant.

Bi-inngang/vaskerom har fliser på gulvet, varme, Ikea-innredning med servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt skyvedørsgarderobe.

Spisestue med skipsgulv, tapet, adkomst til kjøkken og utgang til terrasse og hage.

Kjøkken med stor kjøkkenøy som fungerer som spisebord, arbeidsbenk og inneholder Gaggenau platetopp med integrert ventilator. Kjøkkenet er originalt med noen nyere detaljer. Blomberg oppvaskamskin og side-by-side kjøleskap medfølger. Det samme gjør Gaggenau stekeovn. Tre vegglamper over benkeplate medfølger. Drømmen om vedovn med kokeplate får du her, tenk deg kosen med å koke kaffe eller lage mat på vedovnen i helgene.

Stue med parkett, tapet, nyere belysning i taket, peis og tre radiatorer som gir varme til rommet. Fra stuen har du en deilig utsikt over landskapet.

Vinterhage med skifer og varme i gulvet. Store glassflater gir rikelig med naturlig lys. Et perfekt lokale når du skal dekke på til flere middagsgjester.

Trappegang med skipsgulv, tapet og garderobeskap.

Masterdel med soverom og privat bad. Soverommet har teppe på gulvet og skyvedørsgardeorbe. Utgang til balkong med flott utsikt. Radiator montert på vegg. Badet er originalt men fungerer, det er fliser, varme, nyere baderomsseksjon, stedbyget dusjnisje, badekar og wc.

Innlagt fiber fra Lyse / Altibox.

2.etasje:
TV-krok / kontor med teppe på gulvet og panel på veggene. Kott i knevegg.

Soverom 2 med teppe og panel. Radiator på vegg. Kott i knevegg.
Soverom 3 med teppe og panel. Radiator på vegg. Kott i knevegg.
Soverom 4 med teppe og panel. Radiator på vegg. Kott i knevegg. Soverom 3 og 4 har åpning mellom seg men dette lar seg fint lukkes skulle en ha bruk for begge rommene for seg selv.

Loftstuen er romslig og lys med teppe, panel, to radiatorer og utgang til balkong.

Stort kott med god lagringsplass og belysning/lampe.

Soverom 5 med teppe, panel, radiator og utgang til balkong med nyere terrassedør. Kott i knevegg.

Bad med belegg, varme/radiator, nyere innredning, dusjkabinett og wc.

Det er montert brannstige fra andre etasje og ned til bakkeplan.


Kjeller:
Trappegang med fliser, varme, panel og garderobeskap.

Inngang med fliser på gulvet og panel.
Bod med betonggulv, hyller langs vegg og benk medfølger.

Gjesterom med teppe, panel og hylle.

Matbod med hyller.

Stue med fliser, varme, to radiatorer, og tre vinduer. I den ene veggen er det opplegg for vann. Stuen er svært romslig og har utgang til bod som tiltenkt til fremtidig basseng. Fra boden er det utgang til uteområdet. Utvendig massasjebad medfølger ikke.

Innvendig gang til dusjrom. Dusjrom har to dusjer. Det er et eget gjestewc i original stand.
Badstue med ovn.

Fyrrom med oljefyr. Olje tanken er plassert ved kjellerinngang. Oljeanlegget må bygges om til bioolje.

Treningsrom med ribbevegg.


Uteområdet:
Stor hage rundt huset som strekker seg på ulike nivåer. Robottklipper medfølger ikke i handelen. Det er flere frukttrær som både plomme- og epletrær.

Romslig gårdsrom med plass til flere biler. Deler av gården er steinbelagt.

Flere steinmurer rundt om på eiendommen samt flere bautasteiner og nedsenket trampoline.

Vannutkaster på to sider av huset.


Ridebane:
Nyere ridebane ut mot Vigdelsvegen på ca 1800 kvm (30 x 60 meter). Det er satt opp belysning rundt banen og el-stikk slik det er mulighet for å koble til strøm. Belysningen er koblet til en timer. Ridebanen er ikke godkjent hos kommunen, selger vil sende inn disp.søknad for å få området omdisponert og godkjent. Selger kan ikke garantere at den blir godkjent og ny eier overtar evt risiko dette vil medføre.


Driftsbygning:
Oppført rundt 1956 og har en grunnflate på ca. 260 kvm, med støpte dekker mellom etasjene. Det er kjeller under halvparten av bygget. Bygget har vært brukt til melkeproduksjon, men er i dag ominnredet til hestehold, verksted, garasje samt et stort lagerlokale/festlokale i 2. etasje. Bygget er oppført i tre og mur, og er funksjonelt til dagens bruk. Driftsbygningen er verdisatt til kr 1 770 000,- av takstmann Olav Magne Tonstad.

Innhold:
Kjeller: Lagerrom.

1. etasje: Tre garasjer med hver sin port, den ene er delt opp i to og brukes som forrom og sal/tørkerom.
Brønnhus som i dag brukes til brygging. Alt utstyr og inventar i brønnhuset medfølger ikke. Nyere el-skap.
Det er også 7 stallplasser, gang med servant og åpning/dør ut for dyrene. Oppgang/trapp til høyloftet.

2. etasje: Lagerrom med barløsning som medfølger, peis og kjøkkenkrok med servant, toalettrom med vask. Manuell port og brannslange er montert lokalet.
Verksted med betonggulv, varme, benk og god belysning, nyere el-skap hvor du har flere el-kurser/uttak til diverse utstyr/maskiner.

Ingen maskiner eller utstyr medfølger. Utstyrsliste over tilbehør og utstyr som er til salgs ligger som vedlegg i salgsoppgave.


Nybygg:
Nybygget er oppført i perioden 2019-2021 med ferdigattest fra april 2021. Det har en grunnflate på ca 800 kvm. Nybygget er godkjent for oppstalling og rehabilitering av hest.

Taket er godt isolert med 30 cm Knauf Superfil.

1. etasje:
Hall/lagerrom på ca. 300 kvm. Stor port/stalldør til lastebiler. Lokalet har god belysning og opplegg for varmepumpe. Innredning, utstyr, verktøy, solarium og maskiner medfølger ikke. Belysning kan reguleres i flere trinn / lysstyrke.

Stall med 7 oppstallingsbokser til hest, vaskespilt, stallgang, tre boder og forrom. Varmepumpe holder god temperatur i lokalet.

Inngang, venterom, toalett, trapperom, tek.rom og kontor. Kontoret er innredet med kjøkkeninnredning med vask, kontorpult og hylleseksjon som medfølger. Oppvaskmaskin medfølger ikke.
Tek.rom med el-skap og VVB. Både venterom, wc og kontor har slipt betonggulv, er pent innredet og har varme i gulvet.

Verksteddel på ca. 164 kvm bestående av verkstederom / lager. Betonggulv og stor port. Lokalet har varmepumpe og god belysning.

2. etasje:
Fellesrom/kantine med kjøkken, bod, kontor og bad. Det er adkomt til fellesrom / kantine via venterommet. Eget trapperom med vindeltrapp tar deg opp til fellesrom / kantine.

Svært romslig fellesrom med slipt betong på gulvet, lyse vegger, god takhøyde, vinduer ned i stallen og flott utsikt. Det er varmepumpe i lokalet som holder en jevn og god temperatur hele året. Kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert LED-belysning i taket langs to hele vegger. Store vindusflater gir rommet en rå effekt.

Bod med el-skap og hylle.

Flislagt bad med baderomsseksjon med servant, speil med lys, vegghengt wc, stor stedbygget dusjnisje. Nisje/skyvedør til opplegg for vaskemaskin. Benk/hylle langs vegg medfølger. Det er ikke varme i gulvet under benken. Et meget pent og innbydende bad.

Kontor med slipt betong på gulvet og skyvedørsgardeorbe.

I nybygget foreligger er det per i dag en utleieavtale for verksteddelen på kr 16 000,- per måned. Stallen leies ut for kr 14 000,- + strøm pr. mnd. Både verksteddelen og stallen har 3 mnd. oppsigelsestid. Fellesrom/kantine leies ut for kr 10 000,- + strøm pr. mnd.

Kontorbrakke utenfor nybygget fjernes. I følge kommunen er biloppstillingsplassen foran nybygget større enn det som i sin tid ble søkt om. Området som ble godkjent er 1500 kvm iflg. kart i søknad. Ny eier overtar evt risiko dette vil/kan medføre og evt. krav om å tilbakeføre.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen er plassert i et vakkert, landlig område på Ræge, rundt 3 km nord for Tjelta i Sola kommune. Dette tettstedet er ideelt for familier med barn, som kan vokse opp i et trygt miljø, samtidig som det er kort avstand til blant annet Sola flyplass, Forus, Stavanger og Sandnes. Området har også en rekke skoler og barnehager i nærheten.

For den turglade er det mange flotte turområder like i nærheten. Solastranden ligger omtrent 5 km unna, er en flott sandstrand på 2,3 km med langgrunne områder. I tillegg finnes vakre strender ved Vigdel, Ølberg og Hellestø. Golfentusiaster kan også nyte Sola Golfklubb på Solastranden, som har en av Norges lengste golfsesonger.

På Tjelta finnes dagligvarebutikk, legesenter, frisør og treningssenter. Sola tilbyr et bredt spekter av butikker og tjenester samtidig Sandnes og Stavanger sentrum er en kort kjøretur unna.

Reisetiden med bil er omtrent 8 minutter til Sola flyplass, ca. 10 minutter til både Sandnes og Klepp og ca. 20 minutter til Bryne og Stavanger.

Tomt

Eiet tomt, 104096 kvm

Jord, skog og tun
Ifølge Nibios gårdskart dat. 24.09.2024 har eiendommen følgende fordeling av jordressurser:
Fulldyrka jord: 37,4 daa
Overflatedyrka jord: 8,4 daa
Beiter: 40,5 daa
Skog: 0,0 daa
Annet: 5,1 daa
Bebygd, vann, samf.: 12,7 daa.
Til sammen: 104,1 dekar

Det foreligger en landbrukstakst datert 06.11.2024 fra takstmann Olav Magne Tonstad. I denne har han angitt en verdi for det dyrka arealet på kr 750 000,- og beitene er gitt en verdi på kr 300 000,-.

Resterende arealer er ikke gitt noen verdi i taksten, men veier og gjerder er verdsatt til kr. 130 000,-.

Det er ellers en fin og skjermet hage rundt våningshuset med uteplasser på flere sider av huset. God innkjørsel til huset og god parkeringsplass på gårdsplassen eller i de to driftsbygningene.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst fra Vigdelsvegen.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Bolighus:
1.etg. - 149 kvm: Entré, hall m/trapp, to stuer, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, toalettrom.
2.etg. - 99 kvm: Stue, bad , fire soverom og bod.
Kjeller - 176 kvm: Gang, hall m/trapp, stue, soverom, teknisk rom, badstue, trimrom, toalettrom, dusjrom (ved badstue) og tre boder

Primærrom

Primærrom: 399 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 451 kvm

Standard

Følgende TG2 og TG3 er hentet fra tilstandsrapport, datert 25.09.2024:

TG3:
Vinduer:
Vinduer hovedsaklig fra byggeår, med 3-lags og 2-lags glass.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

TG3 gis for vinduer som er råteskadet, se bilder. Kostnadsestimat gjelder for avbildede vinduer med TG3.
Resterende vinduer og balkongdører er generelt malingsslitte og noen er vanskelige å åpne, det nærmer seg tidspunkt for utskifting, TG2. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Vinduer - Hagestue:
Vinduer i hagestue er laget av trekonstruksjon med påmonterte glass og beslag.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er råte flere steder i karm/treverk i nedre del. Ytre beslag har en del korrosjon. Det er fuktmerker på innvendig treverk, som sannsynligvis stammer fra innvendig kondens og lite ventilasjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Dører - Kjeller:
Malt kjellerdør i tre, dobbel dør ut fra trimrom.
Inngangsdør kjeller: Det er ikke montert beslag eller lignende for å lede vekk vann ved terskel, vannet kan renne inn under dør. Terskel er råteskadet, og det er synlige utettheter på siden av karmen. TG3 er satt med bakgrunn i råte i terskel, ufullstendig tetting på sider og ved terskel og alder opp mot forventet levetid. Dobbel dør ved trimrom står foran utskiftning pga alder og mangelfull tetting mot vegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

1.etasje > Bad:
Flislagt bad med dusjnisje, badekar, toalett og dobbel servant. Det er skader i fliser ved og i dusj, og ved vask. Det er ikke mulig å kontrollere om det er underliggende membran bak flisene.
Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes
renovert. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Utvendige trapper:
Kjellertrapp i betong. Det mangler håndløper i trappen. Det mangler rekkverk rundt trappeåpningen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Etasjeskille over 1. etg:
Bjelkelag av tre over hovedetasje. Gulv er belagt med teppe. Det er registrert knirk flere plasser.
Over 20 mm høydeforskjell innenfor 2 meter er målt ved siden av/nord for trapp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

2.etasje > Bad:
Belegg på gulv, og våtromstapet på vegger. Innredning: Toalett, servant og servantskap og dusjkabinett av nyere dato. Gulvbelegg har mye misfarging, og det er svikt i gulv foran toalettet. Varmekabler i gulv er ikke testet. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Kjeller > Dusjrom (ved badstue):
Del av gang utenfor badstue brukes som dusjrom. Det er 2 veggmonterte dusjer og skyvedør/skjermvegg. Baderomsplater på vegger i dusjen, fliser og en sluk på gulv.
Rommet er generelt ikke bygget som våtrom og det er fare for at fukt kan vandre ut til tilliggende konstruksjoner/vegger,
og det er ikke synlig membran på gulv. Vurdert sammen med alder settes det derfor TG3. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Varmesentral:
Oljefyr i teknisk rom, denne varmer vann til radiatorer (oppvarming bolig) og forbruksvann. Det brukes pr.nå diesel. Det er ikke tillatt å fyre med mineralolje i boliger, men konvertering til og bruk av biodrivstoff er en mulighet for videre bruk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Forstøtningsmurer:
Utvendig mur av naturstein fra hus og utover i hagen, høyde ca 125 cm.
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.


TG2:
Taktekking:
Glaserte tegltakstein. Lufteventiler i glassfiber.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag:
Takrenner, nedløp og bordtaksbeslag er av plast. Beslag i kilrenner av plastbelagt stål, disse har flasset/slitt overflate.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Dører:
Hovedytterdører av tre med finer overflate, disse to står under tak ved hovedinngang.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Luftebalkonger ut fra 2 soverom, med terrassebord og rekkverk i tre. Balkong ut ifra loftsstue med glassfibertekking og takkonstruksjon som rekkverk.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på de 2 luftebalkongene ut fra soverom er 88 cm. Rekkverk på balkong ut ifra loftsstue er 90 cm fra glassfibertekking.

Innvendige overflater:
Vegger med malte/tapetserte flater, himlinger med himlingsplater, overflater er malt og vedlikeholdt i forskjellige tidsrom. Parkett på gulv i stuer, hall og kjøkken, teppe på soverom.
Det er påvist skader på overflater.Det er svimerker i parkettgulv i stue, ved peis. Parkett på kjøkken har slitt overflate.

Overflater - Kjeller:
Trapperom/hall har trepanel på vegger. Himlinger har malt betong i innredede rom, ubehandlet i boder og trimrom. Trimrom har ikke ferdigstilte overflater, terrassebord av tre på gulv.
Det er påvist skader på overflater. Det er flere løse gulvfliser i hall og stue.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Bjelkelag over kjeller har en kombinasjon av trebjelker og betong, tretong elementer , med ca 70mm betong under trebjelker.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe knirk i gulv enkelte plasser.

Kjellergulv mot grunn:
Gulv av betong i kjeller.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:
Hulltaking er foretatt i soverom og bod.
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Bod: Det ble målt 11,4 % fuktnivå i trestender, dette klassifiseres som tørt og normalt. Soverom: Det ble målt 21,7% fuktnivå i trestender, og 80% relativ fuktighet ved 10 grader i hulrommet. Dette er høye verdier som gir skader på treverk, men det er vanskelig å fastslå tidshorisont for dette. Årsak kan være fuktpåvirkning utenfra eller kondensdannelse pga varm/fuktig inneluft (ved bruk/beboelse). Det er viktig å være klar over at innredede rom med trevegger mot betong under terreng er en risikokonstruksjon.

Innvendige trapper:
Trapper av lakkert furu og teppe i trinn.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp mellom kjeller og 1. etasje mangler håndløper på vegg.

Innvendige dører:
Kjeller og 1. etasje: Innvendige dører av eikefiner med fyllinger og enkelte med glass. Skyvedører (mot kjøkken) mangler styrekloss i bunnen. Loft: Malte fyllingsdører.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm.

1.etasje > Vaskerom:
Overflater Gulv:
Fliser på gulv. Det er ikke fullstendig flislagt under skap.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Ventilasjon:
Ventil med naturlig ventilasjon i himling, luftemulighet i vinduer.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

1.etasje > Kjøkken:
Overflater og innredning
Bygget om innredning i 2017 med bl.a. ny kjøkkenøy. Benkeplater av kryssfiner overflate. Avtrekk i platetoppen med rør ut til det fri. Flere fronter er gjenbrukt fra originalkjøkken, med noe slitt overflate ved vask. Vedfyrt kokeplater fra byggeår.
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Kjeller > Badstue:
Badstu innredet direkte mot eksisterende vegger. Panel og trebenker innvendig. Det er ikke membran eller sluk på gulvet.
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er ikke bygget som rom i rommet , ved mye bruk kan det føre til skade i tilstøtende vegger pga fukt. Jevnlig kontroll er anbefalt.

1.etasje > Toalettrom:
Toalettrom med gulvmontert toalett og håndvask på vegg.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger:
Kobberrør med plastkappe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Vannbåren varme:
Radiatorer rundt om i boligen for oppvarming.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.Radiatorenes funksjon er ikke testet. Reguleringsventiler er ikke testet på samtlige radiatorer, kun stikkprøver.

Tomteforhold:
Drenering:
Ukjent type drenering, det var vanlig ved byggeåret å bruke perforerte plastrør. Det er ikke stakemulighet tilgjengelig.
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur av elementer tretong med 7-10 cm betong ytterst og trebjelker/stendere på innsiden.
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert flere mindre sprekker kombinert med armering som er avdekket og ruster.

Oljetank:
Oljetank fra byggeår, det var vanlig å montere tank av stål på byggetidspunktet. Tanken er i bruk.
Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Det finnes ikke informasjon om tanken og om det er utført kontroll av denne. Eier er ansvarlig for lekkasjesikring og kontroll av tanken. Sola kommune krever ikke p.t. at nedgravd oljetank sikres eller fjernes, dette er forskjellig praktisert mellom kommunene.


For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 20.07.1983.
Det foreligger tillatelse til tilbygg, datert 20.07.1989.
Ferdigattest - Nybygg for oppstalling/rehabilitering av hest, datert 09.04.2021.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Ifølge rapport fra takstmann står det følgende:
Oppvarming i boligen skjer ved både elektrisk og vannbårent via radiatorer. Vannet varmes av fyrkjele i teknisk rom, som brenner olje fra utvendig tank. Bruk av mineralolje ble forbudt fra og med år 2020, men bioolje kan brukes som alternativ. (Noen fyrkjeler trenger ombygging for å bruke bioolje, dette må undersøkes av fagperson). Oljeanlegget må saneres eller bygges om.

Vedovn på kjøkken og peis i stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Sola kommune har estimert kommunale gebyrer på kr. 17 447,- for 2024 på denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Forsikring, strøm, tv, internett og kommunale avgifter til Sola kommune.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige
Polisenummer: 84381782

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Diverse

Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen overtas ryddet stand, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i
egne avtaler direkte med selger. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier.
Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Maskin og utstyr som kan kjøpes:
- Traktor: Kr. 40 000,-.
- Gråtass med henger: Kr. 30 000,-
- Møkkahenger: Kr. 10 000,-.
- Traktorklipper med henger: Kr. 14 000,-.
- Beitepusser: Kr. 16 000,-.
- Balleklype: Kr. 10 000,-.
- Slådd til ridebane: Kr. 13 000,-.
- Robotklipper: Kr. 14 000,-.
- Doff: Kr 15 000,-.
- Reol verksted: Kr. 35 000,-.
- Solarium til hest: Kr. 25 000,-.
- Boblebad: Kr. 170 000,-.

Det økonomiske oppgjøret vil bli igangsatt når signert overtakelsesprotokoll er oppgjørsavdelingen i hende, og skjøte/pantedokument er returnert fra Statens Kartverk i tinglyst stand. Det tar vanligvis 10 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Rundt enkelte datoer og på sommeren kan det ta opptil 20 virkedager før oppgjør overfor selger foretas. Dette varierer etter hvor lang behandlingstid Statens Kartverk har, og megler/oppgjørsavdeling kan på ingen måte påvirke dette. Uavklarte problemstillinger kan forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1832/900072 Utskifting

1907/900113 Erklæring/avtale
Bestemmelse om regulering av myrområde.
Gjelder denne registerenheten med flere

1909/900105 Skjønn
Bestemmelse om regulering av myrområde.
Gjelder denne registerenheten med flere

1916/900093 Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere

1940/901754 Elektriske kraftlinjer
Reg. av høyspentlinje.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vi har ikke innhentet disse eldre servituttene som er listet opp over da vi antar disse ikke er relevante i dag.


1972/990026 Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

1972/4257 Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk.
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/6927 Skjønn
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/436 Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk.
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/6525 Erklæring/avtale
Forpliktelse til renovasjonsavtale

1982/6687 Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

2001/498 Skjønn
Grunnavståelse sak nr. 99/489 B.
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/3294 Skjønn
Avtaleskjønn - ekspropriasjonsskjønn sak nr. 01-00192 B og 01-00290 B av 21. november 2001
Gjelder denne registerenheten med flere.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, veg og kloakk. Det er vannmåler for eiendommen. Det er vegrett fra offentlig veg over privat grunn til teigene som ligger på sørsiden av hovedvegen.

Regulering

Eiendommen er i all hovedsak ikke beliggende i regulert område. I henhold til kommuneplanen er området definert som LNF-område. To deler på
til sammen 58 m2 er disponert for veg/infrastruktur samferdsel, herunder 29 kvm som inngår i reguleringsplan for Håland skole.

Kulturminner og fredninger
Det er ikke registrert SEFRAK-minne på eiendommen. Det er registrert ett kulturminne på eiendommen, jf. kulturminnerapport mottatt fra Sola kommune. Vernetype FJE og kategori E-ARK. Kulturminnerapporten er vedlagt eiendommens prospekt.

Odel og konsesjon

Kjøpers konsesjonsansvar
Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven, og kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsmøtet. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, herunder plikter kjøper å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak. Dersom klagen ikke fører frem, må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak kan innebære at eiendommen må avhendes til andre for en lavere pris.
Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, og avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket. Dersom konsesjon nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), partene er enige om at dersom kjøper har fått avslag på konsesjon etter 1. gangs behandling av konsesjonsmyndighetene, skal oppgjør til selger foretas når selger har utstedt generalfullmakt til kjøper og det er tinglyst pantedokument med urådighetserklæring fra selger til kjøper. Forutsetning om "endelig" konsesjonsvedtak fravikes. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen
skal vurdere for at konsesjon skal gis er:
1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.
2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.
3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.

Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv:
1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord.
2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.

Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med Sola kommune eller eiendomsmegler.

Odel
Det er odel på eiendommen, men det er ikke kjent at noen ønsker eiendommen løst på odel.

Dersom eiendommen mot formodning blir løst på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 10% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer.

Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes.

Dersom eiendommen er blitt forringet grunnet manglende vedlikehold, og dette må antas å ha fått betydning for odelstaksten, reduseres nærværende odelsgaranti tilsvarende den forringelse som skyldes det manglende vedlikehold. Dersom kjøper har hogd ut skog i perioden fra overtakelse til rettskraftig odelstakst foreligger, reduseres garantiansvaret tilsvarende det nettobeløp (før skatt og skogavgift) som kjøper har innvunnet ved lik hogst.

Dersom kjøper begjærer overskjønn uten selgers skriftlige samtykke og overskjønnet blir satt lavere enn underskjønnet, kan kjøper ikke kreve dekket annen differanse enn forskjellen mellom salgssummen og underskjønnet.

Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøtet (preskripsjonsfristen). Tilbakeholdt beløp vil stå på meglers klientkonto i 6 mnd. og 21 dager regnet fra overdragelse/tinglysing av skjøte, frem til det er avklart om noen har reist odelssøksmål eller ikke.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 17 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 432 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 433 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 733 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 753 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 17 300 000,-) (Kr.346 000)
Digital Markedspakke Premium (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.387 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

62-24-0080

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Sandnes Eiendomsmegling AS
EIE Sandnes
Org. nr: 915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen