HOVSETER/RØA - Meget pen 3-roms m/vestvendt, usjenert balkong, lekkert bad og garasjeplass

Beliggenhet

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Hovseter, nær Mærradalen.
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, treningssenter, blomsterforretning, caféer og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som tar ca. 11 min. til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet, bl.a. Setra, Hov, Meklenborg, Vestjordet med flere.

Byggemåte

Lavblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighetens skillende vegger og dekker i armert betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i trebindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt.

Areal

Primær-rom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Standard

Meget pen og gjennomgående 3-roms leilighet, med hyggelig og usjenert beliggenhet i byggets 3. etasje. Leiligheten har meget fin og praktisk planløsning. Leiligheten består av entré, to romslige soverom, delikat bad, stort kjøkken med spiseplass og stue med utgang til vestvendt balkong med kveldssol og fritt utsyn mot grøntområder. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Lekkert, flislagt bad, samt pent, funksjonelt IKEA-kjøkken med gulvvarme. På badet er det laget en egen vaske-nisje, med utslagsvask og plass for vaskemaskin/tørketrommel. Pen skyvedør som kan stenge av mellom kjøkken og spiseplass. Gode oppbevaringsmuligheter på soverom. Meget barnevennlig boområde, nær barnehager og skoler. Kort vei til nærbutikk og offentlig kommunikasjon.

Boligen disponerer 1 kjellerbod og 1 bod i trappeoppgang, samt 1 garasjeplass.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Fliser på gulv med varmekabler, malte vegger og malt himling.

Bad/wc: Fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Hjørnebadekar med dusj, wc, servant med skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Fliser på gulv med varmekabler, malt strie på vegger og malt himling. IKEA kjøkkeninnredning, heltre benkeplate, fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenvifte og opplegg for oppvaskmaskin/tørketrommel.

Soverom I: Laminat på gulv, malte vegger og panel i himling. Utgang til fransk balkong. Garderobeskap

Soverom II: Laminat på gulv, malt strie på vegger og panel i himling. Garderobeskap.

Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Utgang til vestvendt balkong på 11 kvm med kveldssol og fritt utsyn mot grøntområder.

Fellesrom for plassering av barnevogner og sykler ved hovedinngang.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Stor, relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapperater. Hellelagte/ asfalterte internveier og adkomst til bebyggelse. Borettsalget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Det medfølger egen fast garasjeplass i låst garasjeanlegg. Noen gjesteplasser på fellesområde, og i felles parkeringsområde i naboborettslag. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Borettslaget

Setra Borettslag

Rehabilitering/større vedlikehold:

- 2011: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde. Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.

- 2009: Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke.

- 2005: Utskifting av heiser.

- 2004/2003: Utskifting av varmtvannstanker. Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering. Utskifting av vinduer.

- 1997: Rehabilitering av 1.-etasjene og nye baldakiner. Rehabilitering av balkonger. Utskifting av lysarmatur. Oppussing av oppganger og inngangspartier. Opprustning av uteområdene.

- 1996/1995: Opprustning av røropplegget.

- 1994: Opprustning av lekeplassen.

- 1993: Nye inngangspartier.

- 1991: Utskifting av vinduer. Tekking av tak.

Se ellers styrets årsberetning for ytterligere informasjon.

Meldefrist forkjøpsrett

19.11.2012

Dyrehold

Etter søknad til styret.

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Terra: Andel av saldo kr. 19.797,- pr. 01.10.2012
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 5 år og 3 mnd, 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,95 % flytende rente.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kristine Hveem Følkner