Stakkevollvegen | Hel tomannsbolig mellom Sentrum og UNN/​UiT | Oppussingsobjekt

Beliggenhet

Velkommen til 

• Stakkevollvegen 34, 9010 Tromsø

• Gnr 123 bnr 81 i Tromsø kommune.

Hel tomannsbolig (vertikaldelt, delvis uinnredet) fra 1957. 

Eiendommen ligger like nord for bysentrum på østsiden av Tromsøya. Området er bebygget med eneboliger og to/flermannsboliger, samt næringsbygg. Gangavstand til bysentrum.

Skrånende terrassert tomt fallende mot øst. Det meste av tomten er bebygget, trapp og veranda i tomtegrensen mot vest.

Tomtens areal er ca. 305,8 m2 målt på grunnkart.

Beskrivelse

EIENDOMMEN

Boligens bruksareal er ca. 265 m2 hvorav P-rom utgjør 84 m2 og S-rom utgjør 181 m2.

Størrelse etter den nye standarden er i takstrapporten oppgitt slik:

• BRA-i             176 m2
• BRA-e            89 m2
• BRA               265 m2
• TBA                28 m2.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning/avløp via private stikkledninger.


FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som er byggmeldt eller godkjent.

Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres, jf. det ovennevnte. Kjøper overtar all risiko for dette. Det foreligger imidlertid godkjente byggetegninger fra 1955, 1987 og 2012, men det er avvik fra disse. Det vises til punkt om Lovlighet på s. 6 i takstrapporten hvor følgende fremgår:

• De siste gjeldende/godkjente tegninger er fra 2012. Godkjent tilbygg med inngangsparti mot nord er ikke utført. Noe endret planløsning og innganger i fht. disse tegninger. Det er i juli 2024 meldt inn en sak til kommunen om mulig ulovlighet angående plassering av veranda over tomtegrensen, sak ikke behandlet.

Det bemerkes at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.


REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Eiendommen ligger i regulert område.

Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 0253
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 24.04.2019
Plannavn: Kommunedelplan byutviklingsområde: Stakkevollvegen

Arealformål:
Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Arealbrukstatus: Framtidig
Beskrivelse: Bolig, næring og forretning
Områdenavn: BKB19
Planidentifikasjon: 0253

Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 0142
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 29.03.2017
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026

Arealformål:
Arealbruk: Boligbebyggelse
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: AB_
Planidentifikasjon: 0142.


EIERFORM

Selveier. 


FORKJØPSRETT

Nei.


ADKOMST

Avkjørsel fra offentlig veg.


PARKERING

Gruset adkomst og oppstillingsplass for bil mot på byggets nordside - under veranda.


BEBYGGELSEN

Tilstand:
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Kjeller og søndre del av bygg fremstår som et råbygg.
Deler av utvendig er ikke ferdigstilt.
Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Innvendig enhet mot nord er oppgradert i senere tid.
Pågående lekkasjer i overgang vegg/balkong og rundt vinduer i den delen som fremstår som råbygg.

Bygningsstruktur:
Vertikaldelt tomannsbolig oppført med kjeller, 1. etasje og 2.etg/loft.
Opprinnelig eldre enebolig fra 1957 som senere er tilbygd i 1988, samt godkjent tilbygg mot nord og veranda mot nord og vest.

Utvendige forhold:
Grunnmur av lettklinkerblokker/betongstein.
Vegger av bindingsverk med utvendig trekledning.
Saltakform og pulttak med tretakstoler/ sperrer av tre. Tekket med stålplater.
Verandaer/ inngangsparti i første og andreetasje mot vest og nord utført i tre.
Store deler av yttervegger har ikke kledning, mangler noen vinduer der åpninger er midlertidig tettet. 

Innvendige forhold:
Innvendig er det gulv av laminat, vegger og tak med malte plater. Det er større arealer i alle etasjer som er revet og strippet ned til reisverk og til mur.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Støpt gulv i u.etg.
Boligen har innvendige malte tretrapper mellom 1.etg og 2.etg/loft.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber og plast rør-i-rør.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank er ikke påvist.
Sikringsskap i 1.etg er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet lagring av mye materiell.
Vann og strøm er stengt av, det er åpne vegger og etasjeskillere med synlige føringer for el., vann og avløp.
Det elektriske anlegget fremstår som uferdig.

Kjøkken:
Kjøkken i enhet mot nord har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Enhet mot sør har ikke kjøkken/ kjøkken er revet. 

Våtrom:
Bad 1. etg enhet mot nord:
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk.

Bad 2. etg enhet mot sør:
Veggene har fliser.
Gulvet er flislagt.
Taket er revet ned.
Rommet har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengttoalett og dusjkabinett.

Opplysninger om salgsprosessen

MEDHJELPERS VEDERLAG

Medhjelpers vederlag dekkes av kjøpesummen etter reglene i medhjelperforskriften § 3-3, eventuelt § 3-6.


SALG OG BETALINGSVILKÅR

Salgsoppgaven er basert på opplysninger i takstrapportene som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse, gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse.

Salget gjennomføres som tvangssalg ved medhjelper, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-12. Kjøper har derfor begrenset adgang til å påberobe mangler, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39.

Kjøper kan ikke regne med å overta eiendommen i ryddet og vasket stand. Kjøper kan ikke forvente komplett nøkkelsett.

Kjøpesummen og omkostninger skal være innbetalt til medhjelpers klientkonto før overtakelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.


BUDGIVING

Det kreves finansieringsbevis for budet. Budet blir ikke journalført før finansieringsbevis foreligger hos medhjelper.

Alle bud skal være bindende i 6 uker.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4, vil kopi av budjournalen blir oversendt kjøper etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon på budskjema for tvangssalg av fast eiendom.

Også ikke tinglyste heftelser må respekteres dersom de er opplyst. Budgiver har imidlertid anledning til å gi bud som forutsetter bortfall av heftelsen.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5