Stor og innbydende 4-roms leilighet i populært boområde! Stor solrik terrasse og hage | 2 Garasjeplasser | Barnevennlig

Beskrivelse

Velkommen til Lysåsstubben 1, en attraktiv eiendom i et meget barnevennlig område. Her får du en perfekt kombinasjon av rolig bomiljø og nærhet til det du måtte trenge i hverdagen. Her er det kort vei til både skole, barnehage, offentlig transport, nærbutikk og sentrumskjernen. Området er kjent for sine flotte turterreng og det har en umiddelbar nærhet til lekeplasser hvor barn kan leke og utforske.

Boligen består av entré, to bad, tre gode soverom, åpen stue/kjøkkenløsning, innvendig bod og markterrasse tilknyttet personlig hageparsell. Oppsummert er dette en romslig og innbydende bolig som har alt du måtte trenge!

Tilhørende leiligheten følger det bod og 2 parkeringsplasser i felles garasje hvor det er mulig med oppsett for elbillading.
Kort fortalt
Lys og innbydende bolig fra 2013
Lave felleskostnader
Solrik og stor privat hage
3 soverom
2 bad
2 garasjeplasser
Attraktivt og hyggelig nabolag
Kort vei til Jessheim sentrum

Lysåsstubben 1 tilbyr et moderne bomiljø som er med på å skape ditt drømmehjem. Dette er en sjanse til å bli en del av et livlig og sosialt fellesskap i et ettertraraktet boligområde.

Beliggenhet

Velkommen til Lysåsstubben 1, en attraktiv eiendom i et meget barnevennlig område. Her får du en perfekt kombinasjon av rolig bomiljø og nærhet til ulike fasiliteter. Området er kjent for sine flotte turterreng og umiddelbar nærhet til lekeplasser hvor barn kan leke og utforske.

Eiendommen ligger kort vei fra skoler og barnehager, noe som gjør det ideelt for familier. Boligen ligger innen Algarheim skolekrets og tilhører Algarheim barneskole. Elever går videre til Gystadmarka ungdomsskole. For de aller minste barna er Læringsverkstedet barnehage avdeling Ekornrud nærmest boligen.

Offentlig transport er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser som tar deg enkelt til sentrum og andre deler av byen. Nærmeste bussholdeplass er Rismovegen. Du er inne i Jessheim sentrum på under 20 minutter kollektivt og fra Jessheim stasjon går det fort til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Togavgang til Oslo er hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Her er det også parkering prioritert for pendlere. Kort vei ut på E6.

Jessheim sentrum er kun en kort kjøretur unna og har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.

I nabolaget finner du også et variert tilbud av fritidsaktiviteter, med muligheter for både innendørs og utendørs aktiviteter.

Lysåsstubben 1 tilbyr et moderne bomiljø som er med på å skape ditt drømmehjem. Dette er en sjanse til å bli en del av et livlig og sosialt fellesskap i et ettertraraktet boligområde.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av rekkehus og lavblokk bebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligbygg som ble oppført i 2013. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk som er utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av pvc og tre-lags glass fra byggår.

Innhold

- Entré -
Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy, samt plass til garderobeløsning og oppbevaringsmuligheter.

- Stue/Kjøkken -
Åpen stue-kjøkkenløsning som skaper et sosialt allrom i leiligheten. Her er det god plass til både sofakrok og stor spisegruppe. Stuens blikkfang er en hyggelig peis som setter stemningen i rommet.

Kjøkkenet er fint plassert i hjørnet av rommet og er av god størrelse. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter, det er en laminert benkeplate og benkeskapsbelysning samt stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og nedfelt induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap og fryser.

- Innvendig bod -
Tilknyttet stue/kjøkken er det en praktisk innvendig bod for oppbevaring, perfekt til en ekstra fryser, eller generell oppbevaring.

- Terrasse -
Utgang fra stue til stor sørvendt markterrasse på hele 32 m²! I tillegg til markterrassen har leiligheten et stort og flott uteområde som er leilighetens private hageparsell. Her er det god plass til utemøbler, grill og gode muligheter til å skape en skikkelig hyggelig hage for både store og små.

- Soverom -
Leiligheten har tre gode soverom av god størrelse. Soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

- Bad -
Leiligheten er svært praktisk ved at den disponerer to bad.

Bad 1 er et delikat flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Badet har badekar med dusjarmatur på vegg. Det er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, innebygget sisterne med vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Bad 2 er også flislagt med elektrisk gulvvarme. Badet har dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Badet har vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur i tilegg til innebygget sisterne med vegghengt toalett.

- Bod -
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7 kvm.

- Parkering-
Leiligheten har to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller i tillegg til at sameiet har 4 gjesteparkeringssplasser.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 132 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
- TBA (terrasse): 32 m²

Leiligheten disponerer egen hageparsell opparbeidet med blant annet gressplen, hekk og diverse beplantninger.

Garasje:
Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 32 kvm

Standard

Gulv:
Gulvflater belagt med en-stavs parkett i alle rom bortsett fra fliser i entré og på bad.

Vegger:
Vegger i malte flater og malte panelplater.

Himling:
Himlingsflater i malte flater.

Takhøyde er 2,4 meter i leiligheten.

Det er gjennomført tilstandsrapport av Anticimex av inspektør Thomas Nordby.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten.
Det er avdrypp under varmtvannsberederen. Selger har undersøkt hva som må gjøres og alternativt kan man sette inn en pumpe for å fjerne trykket som skaper avdryppet, dette er en kostnad estimert av rørlegger på omslagsvis kr 4 000,-. Det vil da bli montert en pumpe som vil være synlig på badet. Alternativ to er å kjøpe inn ny varmtvannstank til en verdi av omslagsvis kr 20 000,-. For at kjøper selv skal ha muligheten til å bestemme hvordan de ønsker badet skal se ut har selger valgt å la kjøper utbedre varmtvannstanken.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten.
Baderom 1
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig.

Baderom 2
Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Overflater vegger - Misfarging påvist på flisfuger i dusjnisje. Fuger bør rengjøres/fornyes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig.

Kjøkken
Innredning - Noe bruksmerker på enkelte fronter.

Resterende forhold har fått TG1 og TGUI.

Utstyr

Følgende hvitevarer medfølger: (Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring fra peis i stuen. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Tomten

Eiet tomt på 1987 kvm.

Parkering

Leiligheten disponerer bruksrett til to biloppstillingsplasser i felles parkeringsskjeller.
Sameiet er godt skiltet i forhold til regler om parkering for gjester. Gjesteparkeringen er forbeholdt gjester til adressen: Lysåsstubben 1 og 3. Alle gjester skal ha parkeringstillatelse i frontruten. Parkeringskort utarbeides av styret.
Seksjonseiere har ikke tilgang til å parkere på gjesteparkeringen, men må disponere egen plass i garasjeanlegget.
Biler utover dette må parkeres utenfor boligområdet.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.
Eiendommen ligger til privat vegi.

Forretningsfører

Vekst økonomi. Polisenummer 922163618

Sameiet

Sameiets navn er Lysåsstubben 1 Boligsameie. Sameiet består av 8 seksjoner av eiendommen gnr: 81, bnr: 351 i Ullensaker kommune i henhold til oppdelingsbegjæring.
Eierbrøken er beregnet ut i fra det totale bruksarealet, og hver seksjon svarer for sin forholdsmessige andel i forhold til seksjonenes bruksareal (BRA). Til hver seksjon følger tilleggsareal for utearealer (seksjoner i 1. etasje).
Det følger tinglyst bruksrett på naboeiendommen, gnr. 81, bnr. 350, til den enkelte leilighet i Sameie 1, for garasjeplass og bod.
Sameiet hadde i 2023 et driftoverskudd på kr. 38 648 kr.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde husdyr i sameiene. Forutsetningen er at dyreholdet skjøttes på en forsvarlig måteslik at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Se sameiets husordensregler for utfyllende informasjon.

Forsikring

Sameiets eiendommer og bygninger er fullverdiforsikret i Fremtind. Polisenummer er 14797909.
Egenandel er for tiden kr. 10 000,-
Forsikringen dekker ikke innbo og løsøre. Dette må den enkelte andelseier selv tegne.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 697 158
Som sekundærbolig: kr 6 449 200

Felleskostnader

2 879,- pr Mnd

Standardpakke for tvkanaler og minste internetthastighet er inkludert i felleskostnader.

Det ble vedtatt i årsmøte i 2024 en kommende økning av felleskostnadene 1.1.2025 på 5 %.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det foreligger ingen fellesgjeld tilknyttet seksjonen eller lån på sameiet eller leiligheten per. 23.10.2024.
Leiligheten har en andel formue på 56 374 per. 31.12.2023.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Hovedbygningen ble byggemeldt i 2012 og har ferdigattest fra 03.09.2013.

Utleie

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Fellesannlegget blir levert av av Telia, herunder tv og internett. Standardpakke for tvkanaler og minste internetthastighet er inkludert i felleskostnader.
Kullgrill kan benyttes i 1.etg dersom den settes slik at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dog tillates grilling med gass/elektrisk grill på egen terrasse.

Det er observert sølvkre på sluk ved badet og noen få tilfeller på kjøkkenet. Når dette er observert er det sanert med spray tiltenkt sølvkre og etter det er det ikke blitt observert ytterligere sølvkre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Servitutter:
2012/971762-1/200 Erklæring/avtale
16.11.2012
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: 3209-81/351
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/971787-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
16.11.2012
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelsen gjelder for felles private kabler-og vann- og avløpsledninger.
Overført fra: 3209-81/351
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
2013/618647-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING
Det følger tinglyst bruksrett på naboeiendommen, gnr. 81, bnr. 350, til den enkelte leilighet i Sameie 1, for garasjeplass og bod.
Bruksretten er tinglyst på begge eiendommene gnr. 81, bnr. 351 og 350.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligbebyggelse.

Oppgjør

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Ingrid Berdal