Flott enebolig i rolige omgivelser | 5 soverom | Garasje

Kort om eiendommen

Flott enebolig med gjennomgående god standard. Boligen har en praktisk rom inndeling og inneholder blant annet 5 soverom, 2 bad, toalett, vaskerom, kjøkken og stue. Boligen har egen garasje og gode parkeringsforhold på egen tomt. Det er laget til terrasse langs to av hus veggene på totalt 58m²!

Enebolig beliggende i Tafjord. Ca 15 km til Valldal sentrum. Gangavstand til dagligvarebutikk og friluftsbad. Flotte turmuligheter i nærområdet.

Vedkommen til visning!

Innhold

Enebolig som går over 3 plan og har følgende innhold:
1. etasje: Soverom , Soverom 2, Bod , Bad , Gang m/trapp , Vaskerom , Entré
2. etasje: Soverom , Bod , Stue/kjøkken , Stue , Toalettrom , Gang m/trapp
Loft: Loftstue , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Det er oppført garasje og bod på eiendommen.

Overstående info er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i i tilstøtende vegg til terreng i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Når fuktprosenten i rom under terrenget er målt til under 16%, indikerer dette at fuktighetsnivået er innenfor sikre og akseptable grenser. Dette betyr at det er lav risiko for fuktrelaterte problemer som mugg, soppvekst eller strukturelle skader. En fuktprosent under 16% anses generelt som tørr, og det er derfor ikke nødvendig med tiltak for fuktredusering i dette området. Det er likevel viktig å opprettholde god ventilasjon og regelmessig overvåke fuktighetsnivåene for å sikre at de forblir stabile over tid. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Eier informerer om at soverom i 2 etasje som tidligere har blitt brukt som vaskerom ,lett kan omgjøres til vaskerom igjen da alt er intakt. Det er gulvbelegg og sluk under laminat gulvet og røropplegg bak halvveggen som er montert. Rommet er vurdert som soverom slik det fremsto under befaringen.

VÅTROM
Bad 1. etasje:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12mm. Det er plastsluk- Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i i tilstøtende vegg til våtsone i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Ved hulltaking ble det ikke konstatert fukt ved måling. Utfra gjeldende utførelse/alder/tilstand er ikke dette noen garanti for at det ikke kan være fukt andre steder ved badet. Hulltakingen er en stikkprøver og ikke ett svar som nødvendigvis er fasit for hele våtrommet.

Vaskerom 1. etasje:
Våtrommet har en alder og en tilstand som gjør at undertegnede vurderer at våtrommet bør komplett rehabiliteres. Dette gjør at undertegnede ikke har tilstandsvurdert våtrommet punkt for punkt, men laget en generell vurdering i dette kapittelet. Lister opp overflater og årsaken til vurderingen under: Overflater: Det er betong på gulv, betong og plater på vegger og tak-ess plater i himling. Det er nylig montert et vindu uten belistning. Rommet har diverse hyller, VVB og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vurdering: Rommet er ikke tilknyttet felles ventilasjonsanlegg, tilluft via ventil i vindu. Sluk er av eldre type plastssluk. Det er ikke etablert membran/tettesjikt. Hovedårsaken til Tilstandsgrad 3 vurderingen er skader / mangler ved tettesjikt. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i i tilstøtende vegg til våtsone i soverom.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. Ved hulltaking ble det ikke konstatert fukt ved måling. Utfra gjeldende utførelse/alder/tilstand er ikke dette noen garanti for at det ikke kan være fukt andre steder ved badet. Hulltakingen er en stikkprøver og ikke ett svar som nødvendigvis er fasit for hele våtrommet.

Bad loft:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i i tilstøtende vegg til våtrom i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. Ved hulltaking ble det ikke konstatert fukt ved måling. Utfra gjeldende utførelse/alder/tilstand er ikke dette noen garanti for at det ikke kan være fukt andre steder ved badet. Hulltakingen er en stikkprøver og ikke ett svar som nødvendigvis er fasit for hele våtrommet.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat nedfelt vask. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert kitchenboard eller lignende mellom benkeplate og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom:
Det er toalettrom med flis på gulv, panel og tapet på vegg og take-ess plater i himling. Det er innredning med nedfelt servant og toalett. Merk: Toalettrom har tidligere blitt brukt som bad. Det er satt opp en skillevegg som deler rommet i to. Den andre delen blir brukt som bod. Boden har en vegg som ikke er innredet, og det er lagt et belegg over sluk som ikke er blitt undersøkt. Rommet blir brukt som toalettrom i dag og blir da vurdert deretter.

Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Beskaffenhet

Opparbeidet tomt med grøntareal.


Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Enebolig beliggende i Tafjord. Ca 15 km til Valldal/Sylte sentrum. Gangavstand til dagligvarebutikk og friluftsbad. Flotte turmuligheter i nærområdet/Tafjordfjellene. Området for øvrig er bebygd med eneboliger/fritidsboliger. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Fra brua sving til venstre mot Reitane og ta derretter avkjørsel nummer to mot Årjuvene hvor du tar første til høyre. Følg veien til du får nr 29. på venstre side.

Det vil skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisninger.

Parkeringsforhold

I carport samt oppstillingsplasser på tomt. Det er ikke installert el-bil lader.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Regulering

Tomten er regulert til boligformål iht reguleringsplan:
Reguleringsendring for vegsystemet vest for Tafjordelva
Plan ID: 1524-198601

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Fjord kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1952, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Fjord kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Det er utstedt ferdigattest den 22.12.2004 for tilbygg/ombygging av bolighus.

Meglers kommentar til areal:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Fjord kommune. Følgende avvik registreres:
Enebolig: Bad i 2. etasje er avdelt med vegg, og er omgjort til toalettrom og bod. Vaskerom i 2. etasje er omgjort til soverom.
Garasje/bod

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 06.12.02
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bad i 2. etasje er avdelt med en vegg, og er omgjort til toalettrom og bod. Vaskerom i 2. etasje er omgjort til soverom. Det foreligger noen eldre tegninger av garasjen, og på de foreligger det ikke tegninger av boden.

Det er oppført to frittstående bygg på eiendommen. Det ene bygget som er en garasje er på ca 20 m2 og boden er på ca 23 m2. Det foreligger godkjennelse for oppføring av garasje datert 10.05.1966.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig beliggende i Årjuvane i Tafjord i Fjord kommune. Boligen har balkong med utgang fra soverom på ca 2 m2. Det er terrasse med utgang fra stue på ca 35 m2. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 21 m2. Boligen har tilliggende carport. På eiendommen er det også oppført en lekehytte samt en frittstående garasje og bod. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgraderinger/vedlikehold på flere bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 554 695,-
Sekundær formuesverdi kr 2 107 841,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: Bada i kjeller og loft blei pusset opp da tidligere eiger bodde her. Mellom 2004-2007. Bygger Jarvik la flis på bada. Ekstra membran bak baderomsplater ved badekar loft. Starheim gjor rørlegging og Alfa elektro det elektriske. Bad i hoved etasje av eldre årgang, flis rundt sluk løsnet så vi har ikkje brukt dusjen her i vårt eige. Laget til ei lita bod istede, så har kun brukt toalettet. Laget til vaskerom på tidligere soverom i hoved etasjen( fungerer i dag som soverom, men alt opplegg til vann og avløp er der fortsatt) Arbeid utført av Alfa elektro, rørlegger starheim, Jarvik og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja: gjort av tidligere eiger, men vart opplyst om at det var lagt ny membran. Rørlegger starheim ordnet slukene.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja (1 av 3): Veit at det blei lagt nytt decra tak mellom 2004-2007, men usikker om det er faglært eller gjort selv. Arbeid utført av - og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007.
- Ja (2 av 3): Er bygd på ny kjøkkendel, større soverom ,vindfang og veranda med overbygg ved kjøkken og carport i perioden 2004-2007. Arbeid utført av Valldal høvleri, alfa elektro og starheim og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007.
- Ja (3 av 3): bygd terrase utenfor stue Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2006.

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: Veit det er drenert rundt huset mellom2004- 2007, men dette blei gjort av tidligere eiger så veit ikkje kven som har utført arbeidet. Arbeid utført av - og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
- Hele boligen.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: alfa elektro sto ansvarleg for jobben på det elektriske anlegget. Byttet sikringskap også. System elektro har lagt opp ein del nye strømuttak, montert nye lamper, byttet termostat på bad på loftet og lagt opp strøm da vi monterte nytt kjøkken. Faglært arbeid utført av alfa elektro og system elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: starheim har lagt opp vann og avløp inne i huset- Alle rør er rør i rør. Tidligere eiger laget til avløp og septik ute selv. Arbeid utført av starheim og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: bygd på kjøkken, veranda, carport, soverom og vindfang Faglært arbeid utført av valldal høvleri. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007.

Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom?
- Ja: Bad i hovedetasjen er av eldre årgang, så der har flisene løsnet rundt sluk. Vi har ikkje benyttet denne dusjen når vi har bodd i huset.

Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe?
Ja: Det må monterest rør i pipe da pipen er for nær trekonstruksjon i tak. Må fjerne ovn på hovedsoverom loft, da denne er for nær vegg. Ovn på stue må flyttes 3 cm lengre frem for å oppnå lovpålagt avstand fra vegg. Må montere feste for stige på tak.

Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen/boligen?
- Ja: Det må monterest rør i pipe da pipen er for nær trekonstruksjon i tak. Må fjerne ovn på hovedsoverom loft, da denne er for nær vegg. Ovn på stue må flyttes 3 cm lengre frem for å oppnå lovpålagt avstand fra vegg. Må montere feste for stige på tak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 23.06.48
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.07.65
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE