LIADAL/​HÅVOLL - Enebolig over 2 plan m/​tilhøyrande garasje. Fri og flott utsikt

Kort om eiendommen

Velkomen til Liadalsvegen 906

Her finn du denne eneboligen over 2 plan beliggande i område med spreidd bebygning på oppsida av Liadalsvegen.
Fri og fin utsikt utover fjorden og gode solforhold.
Garasje like ved inngangspartiet.
Boligen står tom og kan tas over om kort tid etter ønske.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for avtale om visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Grøvika, ca 1 km nordvest for Liadal og ca 10 km fra Ørsta sentrum med skoler, barnehager, handel og servicetilbud generelt. Fra eiendommen er det kort vei til småbåthavn og badeplass på Rjåneset, kort vei til turterreng med gode muligheter for fjellturer o.a. Eiendommen ligger like ved E-39 og det er gode bussforbindelser mot Ørsta og Ålesund.

Innhold

Enebolig over to plan med følgande innhald:

Kjeller:
Gang, vindfang, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, hobbyrom, gang og 2 boder.

1.etasje:
Gang m/trapp, vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Eneboligen har også garasje.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET:
Enebolig:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer som at gang kjeller er forlenga til yttervegg(tekjøkken redusert areal), romma benevnt soverom på tegning er med gjennomgang fra det eine til det andre rommet, vegg mellom de er flytta jf. plassering på tegning.

Garasje:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger i skrånende terreng, det er opparbeida med grusa oppkjørsel/tun, plen og grønt areal. For tilkomst til boligens bakside med entre hovedetasje, er det trapp og sti i betong. Det er forstøtningsmurer av naturstein, lett-klinkerblokk og betong på tomta. Deler av tomta er med naturlig vegetasjon/naturtomt. Tomta ligger inntil E-39 som passerer like ved og det er en del trafikkstøy.

Byggemåte / Konstruksjon

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport utført av en takstmann/bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig teknisk vurdering og inkluderer informasjon om eventuelle avvik, risiko for kjøper, og estimater for nødvendige oppgraderinger.

Vi ber interessenter om å være spesielt oppmerksomme på punktene merket TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3. Disse angir avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller forhold som bør vurderes for utbedring.

Både tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før budgivning. Kjøper overtar ansvaret for informasjonen i salgsdokumentene og kan ikke påberope seg mangel på forhold som burde vært kjent eller som ikke er vesentlige for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enebolig i Grøvika, Liadal i Ørsta, det er bygd garasje mellom boligen og naboeiendommen.

Det er avdekt avvik med tilstandsgrad 2 og 3, viser til de ulike pkt. for nærmere beskrivelse. Det er også bygningsdeler som har høy alder ut i fra forventet varighet på de ulike bygningsdelene, se nærmere under "konstruksjoner". Det må kunne forventes at det vil fremkomme avvik/feil/skjevheter etc ved åpning av konstruksjoner/riving/renovering. Utover avvik er det i boligen også utidsmessige overflater, løsninger og konstruksjoner jf. byggeår 1980.

Det er lite opplysninger om gjennomført vedlikehold o.a (salg ved fullmakt), boligen er med standard/overflater fra byggeår.

I tillegg til kostnader med å lukke avvik, vil det være behov for påkostninger for renovering og oppgraderinger om man ønsker å stette dagens nivå for standard og kvalitetsnivå for konstruksjoner, overflater, romløsninger, energiøkonomisering, tekniske installasjoner etc.

Tilstandsrapport er basert på opplysninger og dokumentasjon fremlagt av rekvirent, egen befaring, egne vurdering og oppmålinger.

UTVENDIG:
Tak:
Bygningen har W-takstoler, valmet utførelse. Utvendig er konstruksjonene avslutta med loddbord, kledning under takutstikk med rettkant-bord. Taktekkingen er av asfalttakshingel. Det er takrenner, nedløp og beslag av aluminium. Stigetrinn for feier i metall. Pipebeslag og takhatter i plastbelagt aluminium.

Konstruksjon og fasade:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning(over/under-ligger).

Vinduer:
Boligen har malte trevinduer med isoler-glass fra byggeår.

Dører:
Ytterdører i tre med sidefelt i 2-lags glass, altandører i tre med 2-lags glass, dør mot garasje i tre med 2-lags glass.

Terrasse/altaner:
Boligen har altan i tilknytning til stue. Altanen ved stue er overbygd av taket og er med betongplate mot lagringsareal under. Mot sør er det altan med utkraga(utstikkende fra boligens) bjelkelag, terrassebordsgulv. Det er rekkverk i trekonstruksjon med stolper, liggende bord, toppbord.

Utvendige trapper:
Boligen har sti med overflater i betong og trappetrinn i betong, for passasje fra sør-hjørnet til inngang bakside. Det er enkel tretrapp fra altan til terreng.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vann og avløpsrør:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmepumpe:
Boligen har luft-til-luft varmepumpe.

Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

El.anlegg:
Det er sikringsskap i bod kjeller med skrusikringer. Anlegg er med skjult kabling og synlig kabling. Stikkontakter, punktbelysning. Det er varmekabler på bada.

Branntekniske forhold:
Det er røykvarslere i boligen.

TOMTEFORHOLD:
Byggegrunn:
Byggegrunn ikke kjent.

Drenering:
Drenering regnes med er fra byggeåret.

Fundamenter og grunnmur:
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er forventa stripefundamenter av betong under grunnmur.

Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmurer er av betong, lettklinker og naturstein.

Terrengforhold:
Tomta ligger i skrånende terreng og er opparbeida med plen, forstøtningsmurer, beplantning/busker og biloppstillingsplass.

Utvendige vann og avløpsrør:
Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Avløp til septiktank, overløp til grøft eller lignende. Kommunalt vann via private stikkledninger.

Septiktank:
Det er opplyst om septiktank plassert i skråning mot E-39, det er ikke mottatt melding om mangler/avvik meldt om i forbindelse med tømming.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

Innvendig:
Overflater:
Gulva har gulvbelegg, teppe og laminatgulv. Veggene har tapet, trepanel, malt murpuss og finerte plater(stuevegg vest). Innvendige tak har himlingsplater og trepanel.

Gulv på grunn og etasjeskiller:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er gulv på grunn av betong.

Radon:
Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og bygget har derfor ikke radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen.

Pipe og ildsted:
Det er pipe i lettklinker/Leca. Ildsted i stue. Sotluke i underetasje.

Trapp:
Boligen har tretrapp med gulvbelegg i trinna. Rekkverk i trekonstruksjon, liggende bord.

Dører:
Innvendig har boligen finèrdører. Det er skyvedørskarm mellom kjøkken og stue. Dører med glass mellom stue og gang, samt mellom ganger og vindfang(hovedetasje har også sidefelt i glass).

Garderobeskap:
Boligen har flere garderobeskap, normal bruksslitasje med hensyn til alder ca 40 år.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Benkebeslag med vaske- og skyllekum og sidebeslag, ett-greps blandebatteri. Fliser mellom benkeplate og overskap. Det er utsparing/plass for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med avtrekk over tak.

VÅTROM:
Bad hovedetasje:
Det er smurt gulvbelegg( Terraflex eller lignende) på betonggulv med elektriske varmekabler, våtromstapet/belegg på vegger, himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med benkeplater med nedfelt servant, underliggende skap/skuffeseksjoner, speil m/overmontert belysning, veggskap. Gulvmontert toalett, dusjkabinett. Ventilasjon med naturlig avtrekk over tak.

Bad kjeller:
Det er betonggulv med elektriske varmekabler, smurt gulvbelegg ( terraflex eller lignende), våtromstapet/belegg på veggene, himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med servant, speil m/overmontert belysning, veggskap. Gulvmontert toalett, dusjarmatur med to-greps blandebatteri, dusjforheng. Det er oppstikk for avløpsrør og kobberrør blenda ved vegg mot tekjøkken, ukjent tiltenkt formål. Ventilasjon med naturlig avtrekk i tak, veggventil mot øst.

Vaskerom:
Vaskerom har malt betonggulv, oppkant i malt mur/betong, malt murpuss på vegger mot grunn og mot bad, malte plater på vegg mot trapp og mot gang. Himlingsplater i innvnig tak. Innreda med vaskekar, to-greps armatur, opplegg for vaskemaskin. Rommet har synlige rørføringer for vann og avløp, enkel standard. Stoppekran og varmtvannstank er plassert i rommet. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg mot bad, det er forventa at denne er samkobla og ført over tak.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Boligen har luft-til-luft varmepumpe, varmekabler på bad i 1.etasje og kjeller og vedovn på stue.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart- og nabolagsprofil i salgsoppgave/annonse. 

Parkering

I garasje samt på egen tomt.

Boligselgerforsikring

I forbindelse med salget, har selger tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige. Denne forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven (begrenset oppad til kr 14.000.000,-)

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

For å sikre en trygg og ryddig budprosess, følger Legal disse retningslinjene for budgivning:

Før bud inngis, bør eiendommen være besiktiget av budgiver, og salgsoppgaven med vedlegg må leses grundig. Dette sikrer at budgiver har fullstendig informasjon om eiendommen.

Alle bud må være skriftlige. Budskjema kan fylles ut og leveres/sendes direkte til megler, men vi anbefaler å benytte "Gi bud"-knappen på eiendommens annonse på Finn.no eller, via våre nettsider. Elektroniske bud krever bruk av Bank-ID for sikker legitimasjon. Etter at første bud er inngitt, kan videre budrunde gjennomføres pr. e-post eller SMS.

Bud skal ha en akseptfrist som ikke er kortere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist kan ikke formidles til selger. Senere bud kan ha kortere akseptfrister, men disse må gi tilstrekkelig tid til å bli behandlet av megler, og ikke mindre enn 30 minutter.

Et bud er bindende for budgiver fra det øyeblikket det er kommet til selgers kunnskap via megler. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet.

Legal fraskriver seg ethvert ansvar som oppstår på grunn av forsinkelser i el- eller telenett som kan påvirke budprosessen. For å unngå risiko for at budet ikke når frem i tide, anbefales det å legge inn bud i god tid før akseptfristens utløp. Ved tvil om ditt bud er kommet frem, ta direkte kontakt med megler.

Megler vil bekrefte mottak av budet skriftlig så snart som mulig. Under budrunden vil megler, når det er mulig, holde budgivere informert om status via SMS. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan videreformidles til budgiver.

Når handelen er gjennomført, vil både kjøper og selger få en kopi av budjournalen uten unødig opphold. Andre budgivere kan be om en anonymisert versjon av budjournalen etter at budrunden er avsluttet. Budgivere med personlig eller økonomisk tilknytning til megler eller ansatte hos Legal skal informere megler om dette før budgivning. Dette sikrer en åpen og etisk forsvarlig prosess. For ytterligere informasjon, se "Forbrukerinformasjon om budgivning" som er inkludert i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema datert 04.11.2024.
- Tilstandsrapport datert 22.11.2024.
- Midlertidig brukstillatelse datert 09.07.1981.
- Plantegninger datert 18.08.1982.
- Reguleringsplankart datert 04.11.2024.
- Kommuneplankart datert 04.11.2024.
- Eiendomsgrenser datert 04.11.2024.
- Vegstatuskart datert 04.11.2024.
- Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda.
- Energiattest datert 02.12.2024.