Kjekk 2-roms leilegheit med balkong og sjøutsikt

Adresse

Sørstrandsvegen 41 - 2-roms 6823 Sandane

Byggjeår

2001

Soverom

1

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Verditakst

Kr. 1 950 000

Likningsverdi

Kr. 359 232,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2023 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 15 476,-

Bruksareal (BRA)

51 kvm

P-Rom

51 kvm

Tomteareal

659 kvm

Beliggenheit

Fin 2-roms leilegheit i Sandane sentrum med kort avstand til butikkar, offentlege servicetilbod,
skular og kulturtilbod.

Leilegheita ligg i eit kombinert bustad- og næringsområde og grensar i vest mot naustområde og like
ved opparbeidd parkområde med fin strandlinje med gangsti.

Tomt

Flat tomt som er bebygd og asfaltert.

Eigedomen grensar i nord og vest mot felles asfaltert veg, i sør mot bebygd bustadtomt og i aust
mot bebygd næringstomt.

Seksjonen har eigardel 733/6829 av samla tomteareal på 659,7m2.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført kombinert bustad- og forretningsbygg med 5 leilegheiter og 1 næringsseksjon.

Generell standard

Leilegheita har normal standard med omsyn til bruksformål og byggeår.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg med felles privat veg.

Felles asfalterte parkeringsplassar med 14 oppmerka biloppstillingsplassar.

Innvendig tilkomst med felles trapperom med flislagde repotrapper.

Innhald

Leilegheita inneheld gang, kjøkken, soverom, stove og bad/vaskerom.

Utgang frå stova til vest-nordvestvendt balkong på 11m2.

Bod i gangareal i 3.etg.

Montert porttelefon.

Det er lagt inn fiber til bygget, men ikkje kobla opp i leilegheit.

Himlingar

Folierte takessplater. Målingsstrie i glasnisjer.
Deler av himlingane som skråhimling.

Veggbekledning

Målingsstrie. Veggflis på bad.

Golvbekledning

Golvbelegg i boda. Elles laminatgolv. Golvflis på bad.

Vindauge

Velux takvindu med 2-lags glasruter i trekarm med utvendige alu.beslag
montert på soverom og kjøkken.

Inner- og ytterdører

Måla, glatte innerdører. Skyvedør med to måla glatte dørblad til kjøkkenet.
Måla trefyllingsdør m/glasrute med sprossar til gangen.

Alu. skyvedører m/3 dører og 2-lags glasruter som tilkomst til balkong.

Glatt, måla B30 brann- og lydisolert dør til felles gang i 3.etg.

Kjøkken

Kvitt skrog, måla fronter, laminat benkeplate og kitchenwallplater over benk.

Integrert komfyr og steiketopp. Oppvaskemaskin og kombinert kjøl- og fryseskåp frå 2024.

Ny ventilator. Komfyrvakt og watersensor.

Bad

Innreiing med heilstøypt vask i kvit innreiing, golvmontert toalett, dusj med
plast skyvedører m/terskel og opplegg til vaskemaskin.

Det er lagt nye flisfuger i dusjen i oktober 2024 og legging av silikon i overgangen mellom
vegg og golvflis i dusjen.

Mekanisk avtrekk styrt frå kjøkkenventilatoren med avtrekksventil i himling.

Modernisert/ombygd

I 2024 vart det utført måling av veggar og legging av laminatgolv med unntak av bad og bod.

Oppgradering av kjøkkeninnreiing med montering av nye frontar, benkeplate, vask m/blandebatteri,
kitchenwallplater, integrert utstyr og ny ventilator. Montering av komfyrvakt og watersensor.

Skifting av flisfuger i dusjen og legging av silikon i overgangen mellom vegg og golvflis i dusjen.

Legging av nye terrassebord på balkongen.

Bustadhus

Felles konstruksjon for bygget:
Ukjent grunnforhold, med antatt sand og aurmasser. Reguleringsplanen angir at eigedomen ligg i
aksemdssone for kvikkleire.

Fundamentert med ringmur og punktfundament av betong.

Etasjeskillere av betong/holdekke med nedfora systemhimling i næringsseksjonen.

Ytterveggar av isolerte betongelement, i hovedsak utan innvendige foringar. Ytterveggar over 2.etg.
som isolert bindingsverk.

Fasadar som måla betongelement i 1. og 2. etg., beisa dobbeltfalsa trekledning over 2.etg.
Glasfasade ved felles trapperom.

Valmtakkonstruksjon med prefabrikerte takstolar. Taktekking med betongtakstein over undertak med sutaksplater.
Alu. takrenner og nedløpsrør. Piper utvendig tekka med pipehatt og tilkomst med stigetrinn. Det er ikkje meldt inn
påkobling av omn til pipe til kommunen.

El.styrte todelte skyvedører som ytterdører i fasade sør og nord med kodelås. Varmekablar i betongplattingen
framfor ytterdøra mot nord og i betongplattingen under rista mot sør.

Leilegheit:
Vassrør av plast rør-i-rør system med rørskåp m/stoppekran montert bad. Avløpsrør av plast med stakemoglegheit
via toalett og slukar, felles opplegg for lufting av avløpsanlegget.

116 liters varmtvasstank produsert i 2002 montert på bad. Sikringsskåp i gangen med automatsikringar,
overbelastningsvern og jordfeilbrytar. I hovedsak skjult el.installasjon.

Vest-nordvestvendt balkong på 11m2 med Møre Royal terrassebord, sideveggar kledd med ytterkledning
og rekkverk med høgde 90 cm i stålutførelse og med herda glasruter.

Aggregat til avtrekk på kjøkken og bad står på loftet med avtrekk i tak.

Brannvarsling med røykvarslar montert i stova.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar, men dagens bruk avvik frå desse.

Bustaden ligg minimum tre etasjar over bakkenivå, og radonmålingar er ikkje relevant. Iflg. NGU kart ligg eigedomen i
område med moderat til låg aksomheitsgrad for radon.


Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):
- Pipe og ildstad

- Balkong
- Innvendige dører
- Våtrom
- Vassleidningar
- Varmtvasstank
- Elektrisk anlegg

Interessentar vert oppmoda om å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Ventilasjon og oppvarming

Naturleg ventilering med opning av vindu og skyvedør til balkong.
Mekanisk avtrekk styrt frå kjøkkenventilatoren på bad.

Golvvarme med varmekablar på bad.

På grunn av feil i matrikkelen er det per tidspunkt ikkje utarbeidd energimerking. Dette blir gjort så snart matrikkelen er blitt retta.

Vatn og avløp

Tilkobla kommunal vassforsyning og avløpsnett via felles stikkleidning.

Prisantydning

1 950 000,- / Fellesutgifter: 1 135,- pr. mnd
Felleskostnadane dekker straum i fellesareal, forretningsførar forsikring og diverse felleskostnader.

Kommunale avgifter

Kr. 15 476 pr. år
Inkludert standard abonnement renovasjon NOMIL. I tillegg til vassavgift kjem der til kr 17,13 pr. m3 og kloakkavgift kr 21,43 pr. m3.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Regulert til bustad/kontor. Reguleringsår 2017.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Takstfirma Kristen Eikenæs AS av 08.11.24