Attraktivt førstegangskjøp; effektiv 2-roms andelsleilighet. Pusset opp i senere år. Fyring/​v.v inkl. i f/​u.

Leiligheten er tilknyttet Ridehusgaten 2 Borettslag. Borettslaget består av 24 leiligheter. Forretningsfører er OBOS. Dugnad samt trappevask må påregnes. Hold av hund og katt kan tillates etter særskilt søknad til styret. Det er eiernes ansvar å sørge for at verken katter eller hunder skal slippes fri i fellesarealene inne, samt svalgangene. Eierne må påse at dyreholdet ikke er til noen sjenanse for øvrige beboere, bl.a. ved fjerning av ekskrementer i fellesarealene Foretatte påkostninger de senere år:  2023 - 2023 Brannseksjonering av tekniske rom og trappeoppganger. Utført av Norsk Brannvern 2018 - 2018 Rensing av ventilasjon Utført av Kanalrens AS - kr. 48.000,- 2017 - 2017 Uteområde/hage, oppgradering. Uteområde/hager oppgradering utført av Steinar Larsen Anleggsgartneri AS. 2011 - 2012 Rehabilitering VVS,bad, fjernvarme. Rehabilitering av VVS for hele bygget. Nye bad i alle leilighetene. Utført av AF Gruppen med prosjektadministrasjon fra ØPAS. Ferdigstilt i 2012. Skilt overvann og kloakk, tilknytning fjernvarme. 1998 - 1998 Fasader, vinduer, isolasjon m.m. Planlagte påkostninger: Styreleder opplyser følgende: "Det er ikke planlagt noen store oppgraderinger på det nåværende tidspunkt. Imidlertid så jobber vi med å få på plass en langsiktig vedlikeholdsplan. Det er i dag ingen kontinuerlig avsetning for større vedlikehold. Det vil være aktuelt å innføre en slik avsetning i månedlig husleie i løpet av et år eller to. Vi snakker da om hundrelapper. Andre forhold: Vi har inspeksjon av brannvesenet kommende uke. Det kan resultere i krav til investering eller oppgradering av rutiner. Krav til energieffektivitet i bygningsmasse 2030. Usikkert hva det betyr i praksis for oss de neste 5 år." I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.    Betaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.585,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, oppvarming, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold, vaktmester, mm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnader fordeles slik:
Oppvarming kr 536,-
Felleskostnader kr 4.049,-

Styret har vedtatt å øke felleskostnader/husleie med 6,5% fra 01.01.2025. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.848,- fra 01.01.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet felles ordning i borettslaget med kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

1 900 000,00 Prisantydning
327 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 227 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
2 245 719,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------