Flott og moderne 4-roms, bad fra okt. 2024, el.peis, heis, innglasset balkong, sentral beliggenhet.

Om boligen

Strøken 4-roms leilighet med lys og lekkert bad fra oktober 2024. Det er fliser med varmekabler på bad, entre og kjøkken. I stuen er det hyller med downlights til blant annet pyntegjenstander og en steinbelagt vegg med el.peis som gjør leiligheten svært hjemmekoselig. På kjøkkenet er det rikelig med benk og skapsplass.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til alt av servicetilbud og sentrums fasiliteter.
Det tar feks. 5 minutter å gå til Drammens nye togstasjon.

- Balansert ventilasjon fra 2016
- Innglassert balkong på ca 7m2 fra 2016.
- Doble bolleservanter på badet.
- Downlights med dimmer i alle rom.
- Skap med speil på soverommene og i entreen.

Dersom du ønsker å komme på visning, ber vi deg om å melde deg på.
Påmeldingsfristen er klokken 12:00 på visningsdagen. Visning uten påmeldte vil bli avlyst.

Velkommen til visning.

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser på baksiden av bygget, uten faste tildelte plasser. Her gjelder "første mann til mølla prinsippet".
Det er mulig å leie parkeringsplass i Blichs gate P-hus. (nabobygg)
Noen av beboerne leier parkeringsplass i kjelleren på Kiwi. (nabobygg)
Ellers er det gateparkering etter kommunens bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten er sentralt beliggende i et etablert område på Strømsø. Det er gangavstand til butikker, idrettsanlegg, badeanlegg, jernbanestasjon, busstasjon og alt av service-/kultur og sentrums fasiliteter.
Kort adkomst til fine turveier langs Drammenselven. Kort vei til E-18.

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og har adkomst via felles gang med trapp & heis.

Bod: 1stk i kjelleren på ca 2m^2

Entre:
- Gulv: varmekabel & fliser
- 4x downlights m/dimmer
- Skyvedørsskap m/speil.
- Knaggrekke.
- 3x "hyller" med downlights
- Porttelefon m/ automatisk døråpner.

Soverom 1: (ved entre)
- Gulv: Parkett
- 4x downlights m/dimmer
- Skyvedørsskap m/speil
- Hyller med glass i "kott" & lys.

Bad: (Okt 2024 m/unntak)
- Flislagt bad med varmekabel.
- Speil
- Toalett m/soft close
- Stikk til hårføner/barbermaskin osv.
- Stikk til eventuelt tørketrommel.
- Dusjvegger
- Takdusj (fra 2014)
- Lys til speil (fra 2014)
- 5x downlights m/dimmer (downlights fra 2014, dimmer/bryter fra 2024)
- 2x bolleservanter, 2x vannkraner & skap. (fra 2014)

Stue:
- Gulv: parkett
- Hyller med 8x downlights
- 13x downlights m/dimmer
- Taklampe
- Steinvegg m elektrisk peis m/u varme.
- Opplegg for 5-1 surround lyd.
- Opplegg for prosjektor.

Balkong:
Innglassert balkong på ca 7m2.

Kjøkken:
- Gulv: fliser & varmekabel.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer. (oppvaskmaskin, mikro, stekeovn.)
- 6x downlights m/dimmer.
- Oso 200L vannbereder
- Vaskemaskin.

Soverom 2:
- Gulv: parkett
- Skyvedørsskap m/speil.
- Hylle i vegg.
- 4x downlights m/dimmer

Soverom 3:
- Gulv: parkett
- Skyvedørsskap m/speil.
- 4x downlights m/dimmer.

Kjøleskap (mars. 24) & Tv 85' (okt. 23) kan følge med mot et tillegg.

Fellesutgifter & fellesgjeld

Individuell nedbetaling av fellesgjelden vil bli utredet og styret i sameiet vil komme med et svar rundt dette under det ordinære årsmøtet i 2025.

Totale fellesutgifter er på kr. 8 735,- per måned.

- Nedbetaling av andel fellesgjeld
- Grunnpakke kabel-TV og Internett
- Gang- og trappevask
- Kommunale avgifter
- Utvendig forsikring
- Renovasjon
- Vaktmester
- Oppvarming/Sentralfyring (à konto kr 355,-)
- Heisdrift samt diverse drift- og vedlikeholdsutgifter.

Det blir gjort avregning på sentralvarme hvert år.

Kjøper må tegne innboforsikring.

Tilstandsrapport

Oppsummering:
TG 3: Innvendig -> Etasjeskille/gulv mot grunn.
TG 2: Utvendig -> Dører
Tekniske installasjoner -> varmtvannstank.

Alt annet er i TG1/TG0.

- I etterkant av rapporten har eier malt og utbedret inngangsdøren.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på leiligheten.
Husordensregler & vedtekter for sameiet er vedlagt.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Omkostninger

4 150 000 kr (Prisantydning)
437 160 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 587 160 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
114 670 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

125 660 kr (Omkostninger totalt)

---

4 712 820 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)