Kviteflog og Bergheia - Flott eiendom i vakre Fyresdal! Mange muligheter - jakt, friluft, fiske og eiendomsutvikling

Velkommen

Velkommen til Kviteflog og Bergheia i vakre Birtedalen i Fyresdal. Denne unike eiendommen er perfekt for jakt, friluftsliv, fiske og eiendomsutvikling. Nå har du muligheten til å eie et stykke idyllisk Telemarksnatur. Eiendommen regulert til eksisterende utbyggingsområde for fritidsboliger, med plankrav, i kommuneplanen.

Eiendommen har en sør- vestvendt beliggenhet med svært gode solforhold og består av store arealer med skog, som gir utmerkede jaktmuligheter og gode fiskemuligheter i nærliggende vann og elver. Området er kjent for sitt rike dyreliv og vakre landskap, noe som gjør det ideelt for naturentusiaster.

Med et stort potensiale for utvikling, kan eiendommen tilpasses dine behov. Her kan du for eksempel utvikle hyttetomter og skape ditt eget ferieparadis. For den kreative er det mange muligheter til å benytte eiendommen til ulike fritidsaktiviteter og villmarkseventyr. Enten du drømmer om å bygge en hytte, starte en liten gård, eller bare nyte naturen, er dette stedet for deg.

Ikke gå glipp av sjansen til å sikre deg denne perlen i Telemark.

Beliggenhet

Kviteflog og Bergheia ligger idyllisk til i Birtedalen, en del av Fyresdal kommune i Vest-Telemark. Fyresdal er en av de vestligste kommunene i regionen og er kjent for sin vakre natur og rike kulturarv. Kommunen består av flere små grender, som gir en sjarmerende og autentisk atmosfære.

I nordenden av Fyresvatn finner du det kommunale sentrum, som er hjertet av Fyresdal. Her finnes den kommunale administrasjonen, skole, samfunnshus, barnehager, eldrehjem, samt et handels- og håndverkssentrum. Dette gjør området til et praktisk og attraktivt sted å bo, med alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde.

Birtedalen er spesielt kjent for sine naturskjønne omgivelser, med frodige skoger, klare vann og et rikt dyreliv. Dette gjør Kviteflog og Bergheia til et ideelt sted for friluftsentusiaster, jegere og fiskere. Området byr på utallige muligheter for rekreasjon og avslapning i naturen.

Adkomst

Fra Oslo tar du E18 mot Drammen og fortsetter videre på E134 mot Kongsberg. Følg E134 gjennom Notodden og fortsett mot Seljord. Ved Seljord tar du av på Rv36 mot Bø og fortsetter deretter på Rv38 mot Fyresdal.

Se kart for nærmere beskrivelse.

Skog, jakt og fiske

Iflg. Nibio gårdskart er eiendommen på ca. 719 dekar.

Arealet er fordelt slik:
Fulldyrket jord ca. 0 dekar
Innmarksbeite ca. 0 dekar
Produktiv skog ca. 273 dekar
Annet markslag ca. 435 dekar
Bebygd, vann, bre ca. 11 dekar
Sum arealer: ca. 719 dekar

Eiendommen egner seg utmerket til småviltjakt, med rikelige forekomster av skogsfugl og hare, samt innslag av rype. For de som er interessert i større vilt, er det også gode muligheter for å treffe på en reinflokk eller hjort i området, i tillegg til elg. Dette gjør eiendommen til et paradis for jegere, med varierte jaktmuligheter gjennom hele året.

I tillegg til jakt, byr området på fantastiske fiskemuligheter. De nærliggende vannene og elvene er rike på fisk, noe som gir gode forhold for både sportsfiskere og de som ønsker å nyte en rolig dag ved vannet. Her kan du fiske etter ørret, røye og andre ferskvannsarter i naturskjønne omgivelser.

Med sin kombinasjon av jakt- og fiskemuligheter, samt den vakre naturen, er denne eiendommen perfekt for friluftsentusiaster som ønsker å oppleve det beste av Telemarks villmark.

Innhold og standard

Eiendommen har ingen bygninger.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.11.2014. Eiendommen ligger her som eksisterende utbyggingsområde for fritidsboliger, med plankrav.

Det er en eldre, ikke lenger gjeldende disposisjonsplan som ligger til grunn for utbyggingsområdet. Kommuneplanen ligger som vedlegg i prospektet.

Uttalselse fra kommunen til denne spesifikke eiendommen:

Området ligger innenfor en verneplan for vassdrag, nedbørfeltet til Birtevatn. I henhold til dette er det satt en byggegrense på 100 meter til Birtevatn. Det er også fokus på miljøtilstanden i vannet, med hensyn til forurensning og kjemiske parametere, dette også i forbindelse med vanndirektivet/vannforskriften. I enkelte reguleringsplaner er det gitt tillatelse til å bygge nærmere vannet der det ellers er lagt opp til at allmennheten har grei tilgang til vannet.

Det er påpekt at området ligger innenfor en hensynssone for villrein i arealdelen i kommuneplanen. Det er Heiplanen, Regional plan for Setesdal Vesthei, Ryfylkeheiane og Setesdal Austhei som ligger til grunn for dette. Den aktuelle eiendommen ligger her inne som hensynssone bygdeutvikling, her er villreinens interesser ansett som avklart. Her prioriteres planer som fremmer en bærekraftig bygdeutvikling.

Det er ikke satt noe tall på antall hytter i området eller på denne eiendommen. Men det er ikke tradisjon for veldig tett utnytting.

Når det gjelder VA-løsninger viser kommunen til den lokale forskriften om utslipp av sanitært avløpsvann, se forskriften.

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det settes som forutsetning at salget gjøres til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet(ikke-forbrukerkjøp).

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Når kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.