Nyoppført enebolig på Leknes i Lofoten

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Leknes i et område bestående av boligeiendommer. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, barneskole, barnehager, idrettshall, fotballbane, kiosk og videregående skole. Leknes er kommunesenteret på Vestvågøy. Her er det flyplass, kjøpesenter, videregående skole, barne og ungdomsskole mm.

Beskrivelse

Nyoppført enebolig over to plan i veletablert boligområde på Leknes i Lofoten. Takstmannen beskriver at eiendommen har god standard.
Utvendig: Takkonstruksjonen har A-takstoler og sperrer på limtredrager. Taktekkingen er av ståltakpanner av typen Powertekk. Diffusjonsåpent undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Asfaltplate, papp, krysslekter og stående tømmermannsbordkleding. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Balkong er oppført i impregnerte materialer med glassrekkverk.
Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte ferdigplater og gips som er sparklet og malt. Innvendige tak har ferdigmalte plater og gips som er sparklet og malt. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Boligen har isolert stålpipe og vedovn montert i stue. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Parkering

Parkering på egen tomt.

Tomt

Gnr. 19 Bnr. 286 i Vestvågøy kommune. Eiendommen er på 795,5 m² beregnet areal.
Ved senere oppmåling aksepterer kjøper arealavvik. Eiendommen har god utsikt.

Areal

Bruksareal: 199 kvm, BRA-i: 199 kvm
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet
er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Arealer og fordeling pr. etasje:
Totalt BRA 199 kvm består av:
• BRA-i (internt bruksareal): 199 kvm
• TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940

Annen info 4

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):

Innvendig– overflater:
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte ferdigplater og gips som er sparklet og malt. Innvendige tak har ferdigmalte
plater og gips som er sparklet og malt.
Det er påvist andre avvik:
Skade på plate på kontor 2. etg. Manglende kledning over ventilasjon på teknisk rom.
Det må foretas tiltak for å lukke avviket. (Avviket er opplyst lukket av eier i desember 2024).
1. etasje– vaskerom– overflater gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12. pluss oppbrett på 12 mm ved dører.
Vurdering av avvik:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
1. etasje– vaskerom– sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
1. etasje– bad– sanitærutstyr og innredning:
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
9
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
1. etasje– kjøkken– overflater og innredning:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp,
micro, stekovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist andre avvik: Skadet dekkside ved kjøleskap.
Det må foretas tiltak for å lukke avviket