HOVSETER/RØA - Meget praktisk 2-roms toppleilighet m/solrik, usjenert veranda. Noe moderniseringbehov.

Beliggenhet

Et meget populært og veldrevet borettslag på Hovseter. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter. Fine turstier langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. Preparerte skiløyper vinterstid. På Bogstad er det populær badeplass, flott golfbane og Bogstad gård med kafé samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig oppgradert de senere år.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er hyggelig turvei til Røa senter (ca. 5-7 min.), som har et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet post, apotek, vinmonopol, Meny matbutikk, frisør, blomsterforretning, kaféer, treningssenter m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som tar ca. 11 min. til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Skoler i alle trinn ligger i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også kort vei til flere kommunale og private barnehager, bla Meklenborg, Hov, Hamborg og Vestjordet barnehage.

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. For nærmere informasjon kan du gå inn på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettveggger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Se ellers takst for ytterligere informasjon.

Areal

Primær-rom: 50 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Standard

Meget praktisk 2-roms, beliggende høyt og fritt i byggets toppetasje. Leiligheten har en stor, usjenert og solrik veranda på ca. 10 kvm. med ettermiddags-/kveldssol. IKEA-kjøkken av nyere dato med integrert komfyr og oppvaskmaskin og parkett i stue, kjøkken og entré. Ellers noe moderniseringsbehov. Meget god planløsning. Boligen har godt med lagringsplass, 1 innvendig bod, samt 1 kjellerbod. Leiligheten har en sentral, men samtidig landlig beliggenhet rett ved Mærradalen.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt himling.

Innvendig bod/kott: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt himling.

Bad/wc: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt himling. Badekar, wc og servant. Delvis opplegg for vaskemaskin. Det er montert ny stoppekran. Det er lekkasje fra wc ved nedtrekk.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt strietapet på vegger, malt himling. Hvit, laminert kjøkkeninnredning fra IKEA. Laminert benkeplate, fliser overkjøkkenbenk og kjøkkenvifte. Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Soverom: Teppe på gulv, malt tapet på vegger, malt himling.

Stue: Parkett på gulv, panelplater og strietapet i stuen. Utgang til vestvendt balkong på 10 kvm. med markise.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Borettslagets eiendom er meget pent opparbeidet med store grøntområder, beplantning, sittegrupper og lekeplasser. Store tilstøtende friarealer. Hellelagte/stensatte internveier med varmekabler og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget har også felles grillplass.

Parkering

Gateparkering etter stedets gjeldende regler. Rikelig med gjesteparkering på oppmerkede plasser. Man kan forhøre seg med styret om muligheter for å leie garasje-/biloppstillingsplass i borettslaget.

Borettslaget

Rehabilitering/større vedlikehold de senere år:

2010 - 2011: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg.
Drenering og tetting av kulvert mellom nr. 32, 34 og 38.
Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.

2009: Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.

2008: Kontor, personalrom, garantiarbeider. Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.

2007: Rehabilitering veranda/fasader.

2006: Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52 A.

2005: Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner. Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

For ytterligere informasjon, se styrets årsberetning for 2011.

Meldefrist forkjøpsrett

23.11.2012

Dyrehold

Ikke tillatt.

Lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Terra: Andel av saldo kr. 69 874,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 25 år, 3 mnd. 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,70 % flytende rente.

Terra: Andel av saldo kr. 5 723,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 30 år, 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,70 % flytende rente.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Diverse

- Get er borettslagets leverandør av tv- og bredbåndstjenester.
- Røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Dørcalling med åpner.
- Døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Aktivitetssenter bestående av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte-/selskapsrom og gjesterom til leie i brl.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.
- Ingen dokumentavgift.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Kristine Hveem Følkner