Sandefjord - Hel firemannsbolig til salgs

Beliggenhet

Halvdan Svartes Gate 24, beliggende i randsonen til Sandefjord sentrum med kort vei til Sandefjord Videregående skole og Bugårdsparken. Gå avstand til Sandefjord sentrum med alle servicefunksjoner. Gode solforhold.

Standard

Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, med preg av normal elde og slitasje. Bad og kjøkken er i hovedsak antatt fra 1980 og 1990 tallet. 2 kjøkken er fra ca. 2010 og 2013.

Inneholder

Kjeller: Trapperom, gang med utgang, boder, vaskekjeller.
1.etasje: Adkomst, gang, trapperom, 2 leiligheter med kjøkken, stue, soverom, bad.
2.etasje: Trapperom, gang, 2 leiligheter med kjøkken, stue, soverom, bad.
Loft: Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Gulvflate ca. 100 m²

Leieinntekter
Kr 488 988,-.

Markedsleie
Kr 600 000,- (kr 12 500 pr leilighet pr mnd).

Parkering

4 parkeringsplasser og garasje.

Tomt

Tomten er opparbeidet med grus og grøntarealer.

Vei, vann og avløp

Offentlig iflg Sandefjord kommune.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Nylig vedtatt Kommuneplan (2023 - 2035) med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside. Eiendommen er utsatt for støy fra Vestfoldbanen, rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging . Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under Temakart til kommuneplanen, støy . Eiendommen grenser mot Vestfoldbanen i nordvest. Det tillates ikke oppføring av ny bygning/installasjon eller utgraving/oppfylling mot jernbanen innen 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje. Korridor for ny dobbeltsporet jernbane gjennom Sandefjord er vedtatt, men ikke detaljplanlagt. Den aktuelle eiendommen ligger innenfor båndleggingssonen for den nye jernbanetraseen.

Omfanget av arealinngrep på enkelteiendommer langs ny trasé vil først være avklart når reguleringsplanen er endelig vedtatt. Inntil reguleringsplanene er vedtatt, ellerbåndleggingen oppheves, vil råderetten på eiendommen være begrenset innenfor båndleggingssonen.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone ras og skredfare, kvikkleire over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf.kommuneplanbestemmelse 5.1.2. Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for Bugårdsbakken 17 (gbnr. 168/120 m.fl.). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bærekraftig byutvikling rundt knutepunktet og fremtidig. IC stasjon i Sandefjord kommune. Det skal legges til rette for boligbebyggelse, tjenesteyting, forretning og næring samordnet med offentlig funksjoner og infrastruktur.
Planområdet er på ca. 18,3 daa. Planområdet ligger ca. 15 meter sydøst for den aktuelle Eiendommen.

Ansvarlig megler

Rune Allerød