2-ROMS LEILIGHET I 3. ETG MED YPPERLIG BELIGGENHET. Nymalt 2024. Nærhet til NTNU og Solsiden.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 ved Sigbjørn Shaswar-Vestå har gleden av å presentere en praktisk 2-roms leilighet i Wessels gate 20A på Møllenberg. Eiendommen har en særdeles sentral og populær beliggenhet på Møllenberg med kort avstand til alt bykjernen i Trondheim har å tilby.

Av kvaliteter kan man nevne:
- Åpen stue-kjøkken løsning.
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
- Nymalt gulv.
- Vinduer fra 2022 (TG0)
- Varmtvannstank fra 2019

Kort vei til både idylliske Solsiden og NTNU.
Velkommen!

Innhold

Loft: Stue, kjøkken, soverom og bad.

Standard

Stue: Malt tregulv, malt glassfiberstrie på vegger. Malt glassfiberstrie og malte flater i tak. Panelovn som varmekilde.

Kjøkken: Malt tregulv, malt glassfiberstrie på vegger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Av utstyr finnes det plass til frittstående komfyr og mekanisk avtrekk over stekesone.

Soverom: Laminat på gulv, tapet og malt panel på vegger. Malt panel i tak.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt glassfiberstrie i tak. Badet er utstyrt med servantskap med glatte fronter med heldekkende servant. Av utstyr finnes det opplegg for vaskemaskin, wc, åpen dusj og mekanisk avtrekk med tilluft i dørblad.

Oppvarming

Elektrisk.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral og populær beliggenhet på Møllenberg. Det er gangavstand til både NTNU Gløshaugen, BI og andre studieinstitusjoner i sentrum. Det er kun 5 minutters gange til Solsiden med fasiliteter som kjøpesenter, kaféer, restauranter og et yrende folkeliv både dag og kveld. i Tilsvarende avstand finnes Bakklandet med sin sjarmerende atmosfære og hyggelige kaféer. Området byr på et bredt kollektivtilbud, da det er flere bussholdeplasser innen få minutters gangavstand.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. God offentlig kommunikasjon i området.

Avstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania ca. 1,1 km.
- BI Trondheim ca. 1,5 km.
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,1 km.
- Dronning Maud ca. 1,9 km.
- NTNU Gløshaugen ca. 2,2 km.
- NTNU St.Olavs ca. 2,5 km.
- NTNU Elgeseter ca. 2,2 km.
- NTNU Dragvoll ca. 5 km.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger ikke parkering, soneparkering i gate mot avgift.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til:
- Bevaring kulturmiljø
- Boligbebyggelse - Nåværende
- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
- forhold som skal avklares og belyses

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1897.
Det foreligger også ferdigattest for endring av bad på loft datert 18.11.2013. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for leiligheten i Trondheim kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Eldre bygård oppført i 2.etasjer over kjeller + loft. Vurderte leilighet ligger på loftet, hvor grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong med sparestein, utvendig kledd med trepanel. Innvendige vegger i en trekonstruksjon. Taket har valmtaks form, tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Diverse

SAMEIETS ØKONOMI PER 2023:
Inntekter: 283 560,-
Kostnader: -260 093,-
Driftsresultat: 23 467,-
Årsresultat: 29 458,-

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et ulovlig sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C. Ta kontakt med megler for nærmere beskrivelse.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,-

Andel formue
kr 16 030,-

Sikringsordning
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 718 886,-
Sekundær formuesverdi kr 2 731 767,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.09.97
Bestemmelse om bebyggelse
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Seksjonering - Tinglyst dato 25.10.10
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36 / 539