Sentrumsnær, lys hjørneleilighet i toppetasjen med innglasset balkong, ettermiddags og kveldssol. Gangavstand til "alt".

Om boligen

Er du på jakt etter en hyggelig og sentralt beliggende men allikevel rolig og tilbaketrukken leilighet med solrik balkong og god planløsning. Da kan denne endeleiligheten i 3. etasje være noe for deg! Med vestvendt, innglasset balkong og lys, luftig planløsning får du en bolig med romslig atmosfære og stor utnyttelse av arealet.

Varmt vann er inkludert i husleia.

Boligen inneholder:

Størrelse: Bruksareal:: 62 m². Av dette er BRA-I: 46 m², 11 m² Innglasset balkong (BRA-B) og 5 m²
bod (BRA-e)
Entré: Lys og romslig gang med garderobeskap.
Soverom: Et romslig soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng
Stue: Åpen og lys stue med god plass til sittegruppe og TV. Utgang til innglasset balkong.
Kjøkken: Praktisk kjøkken med eldre, men funksjonell og praktisk innredning med mange
oppbevaringsmuligheter.
Bad: Flislagt bad med dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Bod: Egen bod på 5 m² i kjelleren
Innglasset balkong: Stor vestvendt balkong med ettermiddag og kveldssol.
Utsikt: Utsikt over nærområdet

Fellesarealer: Felles parkeringsplass med ladestasjoner for elbil, mc-parkering under tak, felles sykkelbod og felles koselig terrasse med sol hele dagen og god utsikt over elva og i retning Hvaler.
Standard: Leiligheten fremstår som lys og trivelig, med normal bruksslitasje.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt til i Fredrikstad med gangavstand til både lokalbutikk, sentrum, gamlebyen, buss og jernbanestasjon. Det er også gangavstand til Glommastien og Fredrikstadmarka med flotte turmuligheter samt kort avstand til til nye Værste på Kråkerøy med blant annet høgskole, helsehus, legevakt og Fredrikstad stadion .
Det er kun en trapp ned fra eiendommen til hovedvei med busstopp.

Boligen ligger rolig til på et utkikkspunkt uten gjennomgangstrafikk.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann., renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, rengjøring av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv og internett.

Annet

Foretatt påkostninger i borettslaget de senere år:
2014: Skiftet takvifter
2020: Ny varmtvannsbereder, nytt tak. Rehabilitering og oppussing av innvendige trappeoppganger og korridorer.
2021: Diverse utendørsarbeid, dreneringsarbeid på fremsiden av blokka og arbeid i trapperom
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Forkjøpsrett:
Siden dette er en borettslagsleilighet vil øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.
Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/ boligbyggelaget etter at selger har akseptert
bud på andelen.

For private visninger / andre spørsmål kan selger kontaktes på telefon 41162054

Omkostninger

2 100 000 kr (Prisantydning)
127 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
2 227 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500 kr (Innmelding i OBOS)
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 700 kr (Omkostninger totalt)

---

2 236 700 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)