Arealeffektiv 3-roms leilighet i Sentrum med god standard og sørvendt balkong

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport:

Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod i kjeller.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport:

Kjøkken: Det er parkett på gulvet, malte plater på veggen
og malt gips i taket. Kjøkkeninnredning fra JKE med glatte fronter, laminatbenkeplate, og integrerte hvitevarer som induksjonstopp og
stekeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.Det er montert vannstoppesystem under kjøkkeninnredningen. Det er kitchenboard på veggflata mellom benkeplata og overskapene. Komfyrvakt er plassert under ventilatoren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. se mer informasjon under ventilasjon.

Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. I taket er det malte slette flater. Det er dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Badet har stålsluk fra byggeår (2017) med mansjett og membran klemt under klemring.

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer på veggen på stue og kjøkken. Varmekabler i gulv på bad.

Beskaffenhet

Felles opparbeidet tomt med fortau og asfaltert område. Det er varmekabler i fortauet mot Storgata.

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i sentrum med utsikt mot syd. Her har vi alt av Molde sentrums fasiliteter i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til
skoler, barnehage, offentlige kontorer og bussholdeplassen for kollektivtilbud til andre områder av byen eller regionen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Sameiet eier 10 parkeringsplassen sør for bygget, alle er pt. utleid. Iht. vedtektene tildeles ledig parkeringsplass etter ansiennitet i sameiet. Angvik Eiendom fører derfor en venteliste over de som har henvendt seg til styret vedrørende parkering.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det avsatt til sentrumsformål i kommuneplan K201401 og er en del av reg. plan 200405 med formål Annet byggeområde.

Kommuneplan:
- Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401

Delareal: 438 m2
KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570_1

Delareal: 608 m2
Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende

Delareal: 608 m2
KPHensynsonenavn: S_130
KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Delareal: 257 m2
KPHensynsonenavn: S_290_1
KPStøy: Andre støysoner

Reguleringsplan:
- Molde sentrum, id: 200405

Delareal: 357 m2
Formål: Bevaring av bygninger

Delareal: 252 m2
Formål: Gatetun

Delareal: 356 m2
Formål: Annet byggeområde
Utdyp.: Sentrumsbebyggelse

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av deler av bygg til leiligheter, fasadeendring, tilbygg og påbygg den 21.03.2017.

Det er utstedt driftstillatelse for heis den 21.02.2017.

Det er oversendt tegninger fra Molde kommune datert 31.10.24. Her fremkommer soverom 2 som kjøkken. Det er ikke søknadspliktig tiltak å endre fra hoveddel til hoveddel, dog forutsetter det at begge rommene fortsatt tilfredsstiller kravene til beboelsesrom, samt at det ikke er gjort tiltak i brannskille/-vegg e.l.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til eventuelle ulovligheter, kfr. oppdragsansvarlig.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport:

Vinduer:
Vinduene er fabrikkmalte 2-lags vindu med aluminiumsbeslag utvendig.

Dører:
Boligen har fabrikkmalt hovedinngangsdør fra 2017. Balkongdøren er fabrikkmalt skyvedør med aluminiumsbeslag på utsiden.

Balkong:
Sørvendt balkong på ca. 3 m2 med glassrekkverk og terrassebord i tre. Balkongen er av stål og er pulverlakkert. Rekkverket er målt til over 1,2
meter.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0

Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.

Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema:

1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja. Tett dusjhodet (fossefall), mest sannsynlig bare forkalket. Vanlig dusjhodet fungerer som normalt.
Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?
- Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 09.03.17
SNR: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 39 / 997