AUSTRÅTT - Nyrenovert klassisk arkitekttegnet enebolig med høy standard * 4 soverom * 2 bad * dobbel garasje

Adresse

Tunveien 10
4306 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 455 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger sentralt på Austrått med kort vei til sentrum og utsikt mot sentrum og like ved Austrått barneskole. Kjør Austråttbakken fra sentrum og sving inn i Austråttveien. Ta første vei til venter og Tunveien 10 ligger i enden av blindvei.

Nærområdet

Tunveien 10 ligger nær sentrum med kun 5 minutters gange til Maxi kjøpesenter. I Sandnes sentrum finner du Amfi Vågen med det meste av servicetilbud, restauranter, kino, og dagligvarebutikker. Det er kort vei til både barne og ungsomskole, svømmehall og idrettsanlegg på Iglemyr og det er flere barnehager i nærheten. Disse tilbudene finner du langs trygge sykkelstier, samt at det også er flere lekeplasser her. Det er flere gode matbutikker innenfor kort avstand og enkel påkjøring til E39. Det finnes også mange finne turstier like utenfor dørene.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1959, modernisert i 2024

Bygninger og byggemåte

Bygget av grunnmur i betong, reisverk i tre med panner på tak. Se BSR for mer info.

Eiendommens historie

Huset er arkitekt tegnet av arkitekt Arne Sviland for Tannlege Rolf Svabø i 1959. Huset er bygget omkring denne tid. Boligen er i 2024 totalrenovert av Sandnes Bygg Bolig AS.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 216 kvm, Bruttoareal: 216 kvm, BRA-i: 216 kvm , TBA: 39 kvm

1. Etasje: Vindfang, gang, stue med åpne kjøkkenløsning, bad og 2 soverom.
2. Etasje: Gang, bad, 2 soverom og gjeste WC.
U. Etasje: Kjellerstue, gang, teknisk rom, bod og kott

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '216 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 216 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 39 kvm

Garasje
BRA 34 m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1. Etasje: Entre/garderobe/gang, stue og Kjøkken samt inngang fra garasje. en halv etasje opp ligger master soverom, bad , gjeste og et barne sov/(walk in closet).

En halv etasje ned er det 2 sov toalett og vaskerom/biinngang, 3 soverom, trening/gjest/kontor, bad og kinorom.
bad og kontor samt bi inngang.

Videre en halv etasje ned er det kjellerstue teknisk rom og hobby rom.

Det er direkte inngang til boligen gjennom garasjen.

Standard

Boligen er det siste året totalrenovert og det meste er nytt. Det er ny drensledning, nytt VVS anlegg, nytt el-anlegg, ny balansert ventilasjon, 2 komplett nye bad, ny isolasjon, ny kledning, nye vinduer, nytt undertak, ny dobbel garasje for å nevne noe. Det er lagt inn nytt kjøkken fra Designa med hvitevarer Siemens, kjøkken har induksjon-topp med innebygget avtrekk i senter, 2 stk ny fliselagte bad med varmekabler, vegghengte toalett og baderoms innredninger, ny vedovn fra Kratki. Det er lagt nytt gulv i de fleste rom i fra Pergo og parkett fra Boen. Det er Lyse fiber frem til tomten. Selger har valgt å behold none av de tidligere designrelaterte detaljer i boligen.

Oppvarming

Det ligger nye varmekabler på badene, vedovn i stue ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Det er dobbel garasje med elektrisk portåpner og biloppstilling for 3-4 biler i gårdsrom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Pent opparbeidet tomt med gressplen, terrasser og asfaltert gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei , vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig via plan 6102, det er planer under regulering i området, se eget vedlegg.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.

Ferdigattest

Det er ferdigattest fra 30.10.2024 for garasjen. Det er ikke ferdigattest fra byggeåret for boligen, noe som ikk er uvanlig.

Prisantydning

7 990 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 1 222 606,-
Sekundær formuesverdi : 4 890 424,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 16 020 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.