-Leiligheten er tilknyttet Smedgården 1 Borettslag.
- 31 andeler fordelt på blokk og rekkehus, ferdigstilt sommer/høst 2007
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse. Kontakt selger for mer informasjon.
- Individuell nedbetalingsordning etablert.
- Fiberaxess via Altibox - kontakt selger for mer info
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Ingen forkjøpsrett
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.
-Dugnad må påregnes. Beboere oppfordres til å holde rent og ryddig på boligselskapets eiendom, inklusive fellesarealene.
-Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold.
Foretatt påkostninger de senere år:
Ref. innkalling til generalforsamling 2024
Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
Ferdigstillelse av atriet, der vi har skiftet nye avløpsrør, dekke, nye lamper, port til trappen, sikre trappen med å fjerne fliser, og legge på epoksymaling med sand, slik at festet er litt bedre.
Vi har også kjøpt inn strøkasser og plassert strategisk, slik at vi kan strø når det evt er glatt.
Fornyet lysene i garasjeanlegget, og fikset slik at ventilasjonen går konstant, og ikke tidsbegrenset. Styret har også satt i gang fasadevask av borettslaget bygninger.
Vi har kjøpt inn husnummer slik at det er mer synlig for beboere/gjester/hjemmetjenesten å finne l.hetene deres.
Vi har fått satt opp ny hekk, slik at det er med å skiller mer med privat område og vi har merket at det ikke er så mye gjennomtrekk av folk som ikke bor på området.
Vi har også fått satt opp skilt med privat område, gjennomgang forbudt, samt at all ballspill på området er forbudt.
Vi har fått installert automatiske døråpnere og ringeklokke systemer, slik at gjester kan bruke både inngangspartiet i garasjen og 1 etasje.
Vi har endret strøm leverandør da vi fikk en bedre avtale hos Fjordkraft for fellesarealene.
Vi har sjekket rundt med diverse banker, og sikkret oss beste mulig rente.
HMS-arbeid: vedligehold plan i samarbeid med Bate
.
Planlagte påkostninger:
Ref. innkalling til generalforsamling 2024
Styrets planer fremover
Vi skal sette i gang med å male fasadene, vi ønsker å gjøre dette via ett firma, slik at det blir gjort skikkelig.
fortsette med vedlikeholds planen fra bate
.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslaget er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. SP562779.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 6 514,- pr. mnd (fra 01.01.2025) og inkluderer: Styrehonorar/lønn etc, avskrivninger, forretningsførerhonorar, tilleggstjenester forretningsfører, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, TV og internett, lading av el-bil, renovering, forsikringer, kommunale avgifter, energi/strøm og administrasjonskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert fra 01.01.2025.
Felleskostnadene fordeles slik: Renteutgifter kr 654.- Fellesutgifter kr 4 333.- Avdrag kr 628.- (Tilleggsytelser) TV og internett kr 499.- (Måler) Lading av el-bil kr 400.-
Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruket. Ved estimat fra forbrukerguiden på et gjennomsnittlig strømforbruk (leilighet på 70 kvm) ligger det på 4 200 kWh pr. år. Boligen er tilknyttet Lyse 250/250 som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 602.- måneden (en tilleggspakke eier har). Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 1103
Gårdsnr: 28
Bruksnr: 16
Borettslag-navn: Smedgården 1 Borettslag
Borettslag-orgnummer: 991 108 610
Borettslag-andelsnummer: 20
Om boligen
Dardan Shabi v/Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av og presentere Randabergveien 130D.
Leiligheten fremstår som luftig med god takhøyde. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue, med naturlige soner til sofakrok og spisebord. Badet er helfliset og er avdelt til vaskerom delen med praktiske skyvedører. Leiligheten har 2 balkonger, hvorav balkongen fra stuen har meget gode solforhold på 12 kvm og den andre balkongen er i tilknytning det ene soverommet på 1 kvm. Det disponeres også en parkeringsplass og bod i lukket garasjeanlegg.
Velkommen til visning.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
