Unik Mulighet! ♢ Ærverdig sveitser bygård i Grimstad Sentrum ♢ 3 seksjoner ♢ 285/​258kvm BTA/​BRA

En fantastisk bygård midt i sentrum er sjelden vare på det åpne markedet.

Kirkegaten 1B er en unik eiendom på 285/258kvm (BTA/BRA) med stort potensial og mange spennende muligheter. Bygget består av tre separate seksjoner. To leiligheter hvor en av leilighetene har en egen utleiedel med eget bad og kjøkkenmulighet og et attraktivt næringslokale få meter fra Torvets gratis parkeringsplasser og direkte eksponering ut mot Storgaten.
Godt egnet lokasjon for butikk, velvære eller kontorvirksomhet.

Kirkegaten 1B ligger perfekt lokalisert, tilbaketrukket i en rolig gate midt i Grimstad sentrum. Her får du enkel tilgang til alle byens fasiliteter og er en del av et unikt nabolag av hyggelige naboer i alle aldre. Gangavstand til skole, butikk, baker og ikke minst bading på bryggen og sentrums-stranden på Dampen.

Eiendommen er innholdsrik og består av 2. Etasje som er en ærverdig leilighetsseksjon med høyt til taket, to soverom, nyere bad, kjøkken og stue. 3. Etasje består av en klassisk loftsleilighet med stort potensial. 1. Etasje består av et unikt næringslokale med mange muligheter og god lokalitet midt i Grimstad sentrum.

Eiendommen passer som investeringsobjekt med god yield, eller hvor eier bor i en (eller flere) av leilighetene og leier ut deler eller resterende leiligheter og næringslokaler for å selv bo tilnærmet gratis.

Bygården er en del av Sameiet Storgaten 28 da bygget deler felles bakgård. Sameiet har god økonomi med ca 150.000 kr på konto og det betales ikke fellesavgift til sameiet. Bakgården har fått betydelig investeringer og er blitt renovert med ny terrasse og nytt betonggulv i nedre del av fellesområdet i 2022. Bakgården er det eneste som er felles i Sameiet.

Bygården er bygget i bindingsverk med mur fra 1850-tallet, og har gjennom årene blitt oppgradert med utforing og etterisolering av øst-veggen. Samt ny vestveggen i 1.etg og etterisolering av deler av kjelleren. Bygget fikk en totalrenovering av alle vannrør i hele bygget i 2012. Taket er sorte takplater i galvanisert stål fra rundt 2004. Veggene mot gateplan er etterisolert i enkelte rom i 2.etg. Vinduer er fra varierende tidsepoker fra nyere dato fra tilbake til 2005.

Området er regulert til spesialområdet som betyr at eier ikke kan endre utseende på fasaden bort fra den originale sveitser stilen. Butikklokalet ble ombygd på 60-tallet og kan renoveres til tilsvarende fasadestil eller tilbakeføres til original stil fra 1850. (Sveitser) Bygget er i en alder der det kan søkes om fritak fra TEK17. Bygget har også mulighet for støtte for oppgraderinger og oppussing av fasaden gjennom Kulturminnefondet, der det er flere bygg i sentrum som har fått slik støtte antas det å være særdeles aktuelt. Innvendig kan eier gjøre slik han/hun selv ønsker.

Bygget var i sin tid utført i høy standard og kan tilbakeføres i høy standard med de skattefordeler det medfører.

Bygget har en tørr og fin kjeller som kan brukes til lagring. Kjelleren ble etterisolert i 2012. Kjelleren har en takhøyde på ca 160cm og gir god tilgang til byggets rør og infrastruktur for vedlikehold og endringer.


✹ Næringslokale - 1.etg :

● Snr. 11 75/762
● BTA: 84kvm
● BRA: 74kvm

Sentralt plassert i en av Grimstads fineste gater har næringslokalet store vindusflater mot gaten samt kontor og lager. Lokalet er oppvarmet av varmepumpe, har eldre tregulv i heltre og nyere elektrisk anlegg. Lokalet har 2 eldre airconditionanlegg montert for kjøling om sommeren.
Hele lokalet har flere cat5/cat6 datapunkter i alle rom.

Lokalet har en tørr og fin kjeller på +30kvm med 160cm takhøyde for lagring. Det er enkel tilgang til vannrør og avløp under gulvet i lokalet dersom man ønsker å gjøre endringer.
(ikke inkludert i arealmål grunnet takhøyde)

Lokalet har et lite WC lokalisert bakerst i lokalet med 100l varmtvannstank, samt vask på lageret. Tidligere eier har også montert en vindeltrapp opp i 2.etg slik at man har direkte tilgang til kjøkken, bad med dusj, vaskemaskin og oppvaskmaskin etc.

Næringslokalet har vært brukt som butikk, arkitektkontor, konsulentkontor, generell kontorvirksomhet og forsikringskontor. Lokalet vil også egne seg godt som velvære/helse/salong.

Torvet er nærmeste nabo med mange korttidsparkeringsplasser tilgjengelig for kunder og besøkende. Næringslokalet har to innganger. En inngang direkte fra gaten og en inngang fra bakgården.

Lokalet har tilkobling til to pipeløp. Pipene er ikke godkjent for fyring p.t og krever rehabilitering med f.eks stålrør innvendig. En av pipene er blendet igjen i taket.


✹Leilighet seksjon 2.etg

● Snr. 7 73/762
● BTA: 95kvm
● BRA: 84kvm


Ærverdig leilighet med høyt til taket med rosett og stukkatur i stuen gir ekte storbyfølelse. Inngang via trapp fra 1.etg delt gang med Næringslokale og 2.etg fra felles bakgård og terrasse.

Leiligheten inneholder et stort og romslig kjøkken i forbindelse med stuen. Kjøkkenet er fra 2012 har godt med skapplass samt induksjonsplater, stekeovn, oppvaskmaskin og nytt kjøleskap. Kjøkkenet har et stort 3-rams vindu gir et vakkert og flott lysinnfall og er perfekt som en liten vindu-urtehage.

Leiligheten har to store soverom med vinduer ut mot Kirkegaten. Hovedsoverommet har en walk-in garderobe i enkel standard. Overflatene i stuen er gips, hvorav de øvrige rom har har panel og plater med malt strie. Alle flater er malt i 2024.

Det laminat på soverom, stue, gang og et nyere belegg på kjøkkenet.

Badet er fra 2012 og har varmekabler, nytt toalett, ny ventilator og dusjnisje. Baderomsplater på enkelte av vegger, samt belegg i våtsoner på vegg og gulv.

Hybelseksjon tilhørende (utleiedel)

Leiligheten har en egen hybelseksjon med kjøkkenmuligheter, bad med dusj, wc og vaskemaskin. Hybelseksjonen har egen inngang og er separat fra leiligheten, men i samme etasje.

Elektrisk anlegg er av nyere dato og gjennomgått og godkjent av El.Kontroll - Glitre Nett i 2023.
Oppvarming ved panelovner, men det kan enkelt installeres varmepumpe i stue.

✹ Leilighet seksjons 3.etg

● Snr. 4 106/762
● BTA: 106kvm
● BRA: 100kvm

Klassisk loftsleilighet med stort potensial. Leiligheten er ca 75 kvm hvorav resterende areal er råloft og boder. Her er det mulighet til å bygge ut leiligheten til hele etasjens areal eller dele opp og bygge en ny utleiedel, hybel eller seksjon. Leiligheten er p.t utleid og leieavtale kan videreføres.

Leiligheten har et stort bad. Dusjkabinett av nyere dato, med god plass til vaskemaskin, tørketrommel. Badet har takvindu.

Leiligheten har et stort soverom med takvindu og to små sovenisjer/kammers i forbindelse med stuen med egne små vinduer.

Stuen har rosett og panelvegger av eldre dato med tilgang til kjøkken av nyere dato fra Ikea. Hvitevarer medfølger ikke da de eies av leieboer.

Leiligheten har tilkobling til to pipeløp. Pipene har ikke godkjent for fyring p.t og krever rehabilitering med f.eks stålrør innvendig. En av pipene er blendet igjen i taket.

Leiligheten har stort areal tilgjengelig og består av råloft, boder og selve leiligheten.
Leiligheten har stort potensial for flere soverom eller oppdeling til to leiligheter, samt potensial for takterasse e.l (må omsøkes).

Leiligheten må anses å måtte pusses opp for å oppnå høyere standard dersom den ikke skal leies ut videre til eksisterende leietaker.

Elektriske anlegg er gjennomgått og godkjent av El.Kontroll - Glitre Nett i 2023.
Oppvarming ved panelovner, men det kan enkelt installeres varmepumpe i stue.

Økonomi:
Byggets plassering og leilighetene er attraktive i markedet både blant studenter og voksne og er p.t utleid. P.t gir dette en bruttoinntekt på 382.800,- per år. Ved oppussing av leiligheten i 3.Etasje antas å kunne øke inntekten med 73.000,- kr per år som vil gi en yield på ca 7.2%.

Leiekontrakter for leilighetene kan videreføres av ny eier om ønskelig. Leiekontrakt for næringsdelen kan ikke videreføres.

Om seksjoner
Hver del av bygget er seksjonert og kan selges fritt samt pantsettes individuelt. Bygget selges samlet. Bygget inneholder to andre seksjoner som ikke tilhører selger og som ikke er en del av salget.

Vedlikehold
Vedlagt tilstandsrapport fra 2017 der flere punkter ikke gjelder da de er utbedret. Bygget har fått flere oppgraderinger, men det anbefales å besiktige eiendommen for å selv anta hvilke type vedlikehold som bør gjennomføres. Eier mener det kan være nødvendig og bytte ut alle eller deler takplatene/stålplatene på taket i løpet av de neste 5 årene, samt ny pipehette. Det vil også være nødvendig å utbedre enkelte deler av takrenner.

Tomt:
Festetomt med årlig festavgift på 3119,-

Parkinger:
Det ikke parkeringsplass til eiendommen.
Parkeringsplass kan leies i parkeringshus 20m fra bygget for 750kr pr mnd.

Overtagelse
Overtagelse av eiendommen kan skje etter avtale.

Heftelser
Festekontrakt tgl. 08.10.1858

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.

Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av
kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Selger tar forbehold om feil i annonsen.

Gangavstand til alt av fasiliteter, skole, barnehage, legekontor, apoteker, butikker, baker, strand og brygge.

Grimstads fineste gate Kirkegaten 1b

Sameiet har god økonomi og ca 150.000,- på konto. Det er ingen fellesutgifter til sameiet.

Bygget er fra 1850 og må derfor anses å måtte trenge vedlikehold uavhengig av dagens stand. Gjennomgang av byggets stand kan gjøres av kjøper eller via uavhengig fagperson om ønskelig.