Ny 3-roms toppleilighet med fantastisk sør- og vestvendt terrasse på 34 m2! | Selveier | Heis | Takhøyde 2.6m!

Nybygg med påkostede tilvalg.

Leilighetsprosjektet var nybygget for 1,5 år siden, og utleier har kun bodd sporadisk i leiligheten. Fremstår som helt ny og innflytningsklart. Leiligheten har en ekstra takhøyde på 2.60cm!
Leiligheten er betydelig påkostet med mange eksklusive tilvalg, blant annet:

- Parkettgulv og vegglister i lys eik.
- Heltre sortmalte dører med tilpassede dørhåndtak, og glassdør inn til stue/kjøkken.
- Utvidet soverom med stor skyvedør (1200 mm bred og låsbar).
- Utvidet og påkostet kjøkken fra Sigdal, med blant annet integrerte kjøleskuffer (Norcool) og nedfelt vask med uttrekkbart armatur. Integrerte hvitevarer fra Siemens.
- Store fliser på vegg og gulv på bad. Stort dusjhjørne med regnfallsdusj med ulike funksjoner.
- Leiligheten er oppgradert med 3 ekstra vinduer, for mer lys/utsyn fra kjøkken, entre og bod etter innflytting.
- Ekstra stikkontakter i stue, på soverom og på kjøkkenet.
- Mange dimbare kontakter for lamper i tak.
- Stor markise med teleskop støtteben om det blåser. Det er også en integrert screen/solskjerming i front, slik at lav sol i vest kan skjermes på varme dager.
- Solskjerming for vinduer mot syd/vest, som betjenes med fjernkontroll.
- Frostfri utekran på terrassen med både kaldt og varmt vann.

Andre kvaliteter:
- Takhøyde 2,6 m.
- Ekstra bod tilknyttet entréen.
- Gardinoppheng på skinner i stue, og på soverom.
- Stor radiator i stue på vannbåren varme, som varmer opp hele leiligheten.
- Stort hovedsoverom med Walk-in closet / bod.
- Avansert felles brannalarmanlegg, samt sprinkelanlegg i leilighetene og fellesarealer.
- Balansert ventilasjonssystem, hvor man kan styre temperatur på luft m.m.
- Automatisk åpner av alle sameiets dører med appstyring, i tillegg til universalnøkkel.
- Veldrevet sameie.

Stor usjenert terrasse på 34 m2.

Leiligheten har en stor terrasse som vender mot sør og vest på hele 34 m2. Ingen sjenerende innsyn, kun utsyn utover dalen og nabolaget. Her er sol fra morgen til kveld! Utgang til terrasse fra stue med stor skyvedør. Når døren er åpen utvides stuen, og overgangen fra ute/inne viskes ut.

Det er installert stor markise over dørpartiet som betjenes med fjernkontroll. Vinduene mot sør og vest har også integrert solskjerming. De betjenes også med fjernkontroll.
Terrassen har plass til grill, spisegruppe og sittegruppe. Her kan man og anlegge grønnsaksbedd langs veggen. Frostfri utekran med både kaldt og varmt vann er installert. Perfekt for å fylle opp et plaskebasseng på varme dager.

Terrassen har utelys som må skrus på manuelt, samt strømkontakter på 2 ulike steder.
Det er egen sportsbod, (5 m2), med utgang/inngang til terrassen. I boden er og dør som åpner ut mot trapperommet med heisen rett vedsiden av. Dette er en praktisk løsning for fleksibel bruk av sportsboden.

Lys leilighet m. store vinduer - endeseksjon på toppetasjen mot sør og vest

Leiligheten ligger i toppetasjen, med inngang via svalgang. Inngangspartiet/leiligheten ligger for seg selv i enden mot sør/vest og det er ingen andre som vil gå forbi. Inngangspartiet oppleves privat.

Egen parkeringsplass med el-bil lader, (P-plass 2). Rikelig med gjesteparkering tilgjengelig.

Boligen har egen parkeringsplass på avgrenset område ved hovedinngangen.
Det er elbil-lader til denne P-plassen, (nr. 2).
Det er gjesteparkering til sameiet, samt at det er rikelig med parkeringsplasser foran dagligvareforretningen i 1. etasje, (Coop Ekstra).

Om tomten

Sameiet P70 består av to moderne leilighetsbygg med et felles uteområde i midten. En innbydende hage på over 700 m2, opparbeidet med plen, busker, trær, benker, bord, samt lekeapparat og sandkasse. Her kan voksne og barn nyte fritid og samvær med naboer og venner.

Det er et stort felles sykkelrom i sameiet, og mange parkeringsplasser for sykkel ved inngangspartiet og uteområdet mellom byggene.

Beliggenhet

Hyggelig nærmiljø og nabolag med både en urban og naturskjønn setting. Området bak bygget er preget av store ene-/tomanns-boliger i trivelige, grønne omgivelser i umiddelbar nærhet til marka.
Foran bygget går den gamle hovedveien mellom Ski/Oslo, som tilknytter seg ulike næringslokaler, kirke, eldresenter, eneboliger m.m.

Turmuligheter:
Grønliåsen, der idrettsanlegget og skolen ligger, er et stor grønt rekreasjonsområde med et mylder av turveier i skogen, med utsiktstårn og fine raste-/bålplasser, som "Trolltoppen" m.fl.
Sykkelveien i Grønnliåsen er knyttet sammen med et nett av sykkelveier sør- og østover, (omkring 15 km god sykling). Vinterstid er det en fin lysløype i Grønliåsen på ca 5 km.

Skoler:
Prinsdal barneskole ligger i nabolaget med kun 7 minutter barnevennlig gåtur. 6 min gange til Hauketo fotball- og idrettsanlegg rett ved skolen, og 8 min. gange til Hauketo ungdomsskole.

Barnehager:
Kort gangavstand til Lerdal barnehage (1-5 år) med 7 min, Lia barnehage (1-5 år) med 11 min og Prinsdalsbråten barnehage (0-5 år) med 13 min.

Offentlig transport:
Bussholdeplass for Buss nr. 81 (til Bjørvika/Oslo S.) er kun 50 m. fra eiendommen, og tar deg til Oslo sentrum på 24 minutter, og Hauketo togstasjon på 5 min. Toget fra Hauketo stasjon bruker kun 12 minutter til Oslo S.

Butikker:
Coop Extra har butikk i bygningens underetasje, og Kiwi ligger på Prinsdal Torg kun 130 meter fra eiendommen. På Prinsdal Torg finner du også restauranter og en klesforretning. Holmlia Senter og Kolbotn Torg ligger heller ikke langt unna, bussforbindelse.

Ingen forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Omkostninger

9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
130 000 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

140 900 kr (Omkostninger totalt)

---

5 340 900 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)