Svært pen & moderne enebolig m/​fleksibel, innholdsrik planløsning | Hybel | 4(5) sov | Meget barnevennlig område!

Beskrivelse

Velkommen til Basberg/Røren og denne flotte familieboligen over 3 plan med en meget barnevennlig, stille og rolig beliggenhet nær Tønsberg by. Her bor du med kort avstand til alt, samtidig som den landlige beliggenheten på boligfeltet gir området en god hvilepuls!
Nydelig, solrik beliggenhet - sol fra morgen til kveld! Her oppleves rådyr og fuglekvitter dagligdags - her bor du i nær kontakt med naturen, med flott utsikt over naturlandskapet rundt eiendommen.

Boligen har godkjent hybel i sokkeletasjen med tilhørende leiekontrakt på kr 12.750,-/mnd.

Kort fortalt:
- Oppgradert enebolig, perfekt for storfamilien
- Nytt tak i 2023
- Kledning, vinduer og dører i ca. 2010 (de store vinduene på loftet er nye i 2024)
- Innvendig oppusset i de senere årene med kjøkken, bad og vaskerom
- Hele loftsetasjen på 48 m² (GUA) er innredet i 2024 og gir ekstra god bruk av denne etasjen
- Hybelen på 44 m² gir gode leieinntekter - bo rimelig!
- Nyoppusset bad i hybel i 2024
- Fin planløsning
- Høytliggende i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold
- Elbillader
- Utvendig nymalt i 2024
- Designet og gjennomtenkt hagetomt med asfalt og kanter med belegningsstein samt mye plen
- Rolig og populært boligområde!
m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Frittliggende enebolig med utleiedel (hybel) i kjeller:
1. etasje: Entré/gang, gang, bod, 3 soverom, flislagt bad med dusj, servantinnredning og vegghengt wc, flislagt vaskerom, samt stue i vinkel med åpen løsning mot kjøkkenet. Stor innredning og spiseplass.
Loft: Loftstue, bod (tiltenkt fremtidig toalettrom) og gjesterom/soverom.
Kjeller: Entré, gang, bad, bod, soverom og stue/kjøkken.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig, veletablert og landlig boligområde på Røren/Basberg i Tønsberg kommune. Det er etablert ny lekeplass i umiddelbar nærhet - perfekt for familietreff og aktivitet for barna.

Både barnehager, barneskole og ungdomsskole ligger få km fra eiendommen, og Tønsberg har også flere videregående skoler. Nærmeste dagligvareforretning er å finne på Gauterød. Slagenhallen og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner ligger også i området.

Ved Søndre Slagen kirke er det turområder, lysløype og spennende kulturminner.

Kun en kort kjøretur unna ligger Ringshaugstranda - en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Det er ellers kort vei til Olsrød Park kjøpesenter med dagligvareforretninger, ulike butikker, treningssenter med badeanlegg med mer.

Det er ca. 4,5 km til Tønsberg sentrum som har alt av bymessige fasiliteter, samt kort kjøreavstand til påkjøringen til E18.

Tønsberg viser seg fra sin beste side om sommeren, med et yrende folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Det går buss langs Gauterødveien til/fra Tønsberg.

Velkommen!

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:
- TV/internettilknytning ved Altibox og kostnad pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.
- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Tryg

Totalt bruksareal

Primærrom: 193 kvm
Sekundærrom: 6 kvm
Bruksareal: 199 kvm
BRA-i: 199 kvm
ALH: 18 kvm
GUA: 217 kvm

1. etasje:
BRA-i: 125 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, bod, 3 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
GUA: 125 m² er oppgitt som gulvareal.

Kjeller:
BRA-i: 44 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, bad, bod, soverom og stue/kjøkken.
GUA: 44 m² er oppgitt som gulvareal.

Loft:
BRA-i: 30 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Loftstue, bod og gjesterom.
ALH: 18 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.
GUA: 48 m² er oppgitt som gulvareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:
Kjeller er hybel, (den delen som tilhører hoveddelen er beregnet som bod (trapp) 3 m², S-rom). 1. etasje (S-rom er rommet innenfor for kjøkken, rommet med trapp).

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering v/Takstingeniør Jon O. Nyvoll avholdt 11.12.2024 datert 09.01.2025 Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 696 kvm, Eierform: Eiet tomt
Gjennomtenkt og designet hagetomt med gressplen og bøkehekk mot nabo/gate, samt delvis asfaltert gårdsplass med belegningsstein som kant. Her er det lagt vekt på estetikk og gode, praktiske løsninger!

Ellers gruset innkjørsel ned til hybel mot øst.
Støpt fundament til carport samt forhøyet areal i 2022.

Stor terrasse mot vest for hoveddelen, samt egen uteplass for hybel mot øst.

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass til flere biler i gårdsplassen. Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil montert på ytterveggen. Én el-billader medfølger i handelen (det er 2 stk. på eiendommen).

Byggemåte

Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som å være normalt god. Det har vært utført mye utbedringer og standardheving de siste årene. Det er ikke registrert betydelige skader utover normal bruks- og aldringsslitasje. Bygningen er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet.

Utdrag fra tilstandsrapporten;
Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; Det meste på som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søkertidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn se som gjaldt da dette bygget ble oppført. Det må påberegnes noe kostnader til vedlikehold og oppgraderinger på sikt. Det er enkelte bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, dette skyldes i hovedsak alder på bygningsdelen. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Utvendig
Taket er tekket med betongstein, duk som undertak utført i 2023. Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med malt liggende bord kledning. Eier har opplyst at vegger er foret ut og etterisolert med 5 cm isolasjon for ca. 15 år siden. Saltak-konstruksjon av tre. Tett konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Antatt lufting mellom takstein og undertak. Det er opplyst at taket er nytt i 2023 med tilleggsisolasjon. Malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt ytterdør til hybel, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse bygget på bakken med bjelker og gulvbord av trykkimpregnerte materialer.

Innvendig
Overflatene har noe forskjellige typer, alder og kvalitet. Under befaringen var flere av overflatene klargjort for maling. Det må påberegnes noe slitasje og bruksmerker. Betonggulv mot grunn. Antar at det er isolert etter byggekravet på byggetidspunktet (hybeldelen). Det var ikke normalt med radonsperre på tidspunktet denne boligen ble bygget. Det er betongmur inn mot den delen som er under bakken. Det er mest sannsynlig ikke krypkjeller under den delen som ikke er sokkeletasje. Ingen tilkomst. Det er flere luftehull i grunnmuren som mest sannsynlig går rett i kulten. Trapper bade til kjeller og loft er bratte og mangler håndløper. Slette hvite innedører. En terrasse/ballkong er fjernet mot øst. Terrassedør er sikret så det ikke går å åpne den døren.

Våtrom
Bad: Bad med dusjdører, innebygd wc, baderomsinnredning m/ servant og speil. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Flislagt gulv m/varmekabler. Slukmansjett, synlig festet under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dør. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 9,9%.
Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er opplyst at det er brukt smøremembran, men ikke mulig å se dette under befaringen. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Tilluftsspalte under dør. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 8,5%.
Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Flislagt gulv m/varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dør. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 8,1%.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det ble opplyst at ventilator skulle være med kullfilter. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Det anbefales regelmessig rengjøring.

Tekniske installasjoner
Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i gangen i 1. etasje og entré i hybel. En del halvferdig røropplegg under trapp i kjeller. Stoppekran plassert i bak en luke i entré på hybelen. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. VVS anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at VVS røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50 år. Naturlig ventilasjon med ventiler. Tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er montert balanserte ventiler i kjeller. Det er 2 stk. 200 l varmtvannstanker på vaskerom. Boligen har røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold
Drenering og fuktsikring er ifra byggeår. Grunnmur av betongblokker eller tilsvarende pusset/malt. Tomten er forholdsvis flat, to nivåer et nivå på oversiden og et på baksiden.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ikke unormalt tatt i betraktning alderen på boligen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Kjøkken kjeller stue/kjøkken avtrekk: Avtrekket sugde ingenting.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Pipebeslag flasser og det mangler trinn for feier.
Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Søyler står rett på betong og noe dårlig fundamentering.
- Innvendig overflater: Noe uferdig i rommet ned til kjeller + boden på loftsetasjen.
- Innvendig radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er registrert avvik på feiertilsyn i 2023 som ikke er utbedret. 1:Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale. 2:Skap er til hinder for å kunne åpne sotluken. 3:Uttaksmuligheten av sot må være utformet på en måte som står imot varm sot uten å antenne brennbart materiale.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Noe bruksslitasje, trenger justeringer. Bytte av noen låskasser og vridere.
- Våtrom 1. etasje bad overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsone samt at det ikke er fuktbestandige materialer bak servant som er en våtsone.
- Våtrom 1. etasje bad overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble også registrert neo svertesopp i myk fuge.
- Våtrom 1. etasje bad sluk, membran og tettesjikt: Manglede dokumentasjon. Det er opplyst at slik er ifra ca. 2010.
- Våtrom 1. etasje bad sanitærutstyr og innredning: Innredning har løsnet i fra veggen og holder på å falle ned.
- Våtrom 1. etasje vaskerom overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Enkelte steder er det mot fall og ujevnheter på høyde fliser.
- Våtrom 1. etasje vaskerom sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Kan ikke se membran løsning i slukket. Bør sjekkes nærmere. Slukket må rengjøres regelmessig.
- Kjøkken kjeller overflater og innredning: Det mangler lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkenet er ikke fagmessig montert.
- Kjøkken 1. etasje overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble registrert fukt skjolder på enkelte dører og det trengs noe finjustering.
- Tekniske installasjoner vannledninger: Vannstopper ikke koblet til strøm, det virker noe u-fagmessig utførelse i kjeller.
- Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ligger samsvarserklæringer ifra det som er utført under nåværende eiers tid, om er foretatt andre utbedringer av tidligere eiere vites ikke. Det må beregnes an sjekk av anlegget og at det kan være enkelte avvik som må utbedres.
- Tomteforhold fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Grunnmuren har enkelte alderssprekker og riss og utvendig slitasje.
- Tomteforhold terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Mot vest heller terrenget noe innover mot grunnmuren samtidig som det heller nedover. Det kan ved fordel gjøres en mindre terrengjustering så overflatevann ledes vekk ifra grunnmuren.
- Tomteforhold utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Støping, membran, flislegging av bad i utleiedel er utført av både faglært ved Joachim Brendsrød og ufaglært/egeninnsats.
- Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet via Joachim Brendsrød ved sluk, membran i utleiedel.
- Det foreligger dokumentasjon av arbeidene ved bilder.
- Har satt inn balansert ventilasjon, ovn og avfukter for å kontrollere fuktigheten innendørs (hybel).
- Totalrenovering av taket, påbygg på terrasse og bygging av blomsterkasser er utført av både faglært ved Norlie, Midgard mur og ufaglært/egeninnsats.
- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil.
- Eiendommen selges med utleiedel.
- Rommene som benyttes til ovennevnte er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene. Godkjent utleiedel.
- Det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen. Innredet loft og hovedsoverom i 1. etasje.
- Venter ferdigattest på innredningen/utbyggingen er godkjent hos bygningsmyndighetene.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering v/Takstingeniør Jon O. Nyvoll avholdt 11.12.2024 datert 09.01.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest enebolig datert 11.08.1964 og ferdigattest tilbygg samt etablering av to hybler datert 13.05.2020. Begge ferdigattestene er vedlagt i salgsoppgaven. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.
I dag er det én utleiedel (hybel) i boligens sokkeletasje.

Det foreligger godkjente bygningstegninger 1962, godkjente bygningstegninger tilbygg 1973 samt godkjente bygningstegninger for tilbygg og nye hybler 2019. Disse foreligger ved meglers kontor. Tegninger fra 2019 er vedlagt i salgsoppgaven.

Godkjente tegninger stemmer ikke med det som er bygget/innredet/søkt om. Tidligere eier har søkt om ulike ting som ikke er bygget. Nåværende eier har flyttet inngangspartiet og innredet tidligere gang og bod til ett soverom. Loftetasjen er innredet. Det er ikke godkjent rømningsvei ifra loft. Loftet er ikke godkjent for varig opphold. Dette er ikke byggemeldt pt.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for følgende tiltak; at inngangspartiet er flyttet, at tidligere gang og bod er innredet til et soverom eller om endring fra to til en utleiedel (hybel). Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er innmeldt/byggesøkt samsvarer med det som er meldt/søkt eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Det gjøres oppmerksom på innredning av rom på loft, innredning av tidligere gang og bod til et soverom samt endring fra to til en utleiedel (hybel) ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier, brannsikring, takhøyde og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Sandeåsen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har utleieenhet.
I henhold til mottatt ferdigattest gjelder den enebolig datert 11.08.1964 og ferdigattest tilbygg samt etablering av to hybler datert 13.05.2020.
I dag er boligen innredet med en utleiedel i kjelleren (hybel).
Selger opplyser utleiedel er utleid (leieboer er ikke sagt opp).
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Vedfyring via peisovn samt luft/luft varmepumpe i stua i hovedetasjen. Varmekabel på bad, vaskerom og entré i 1 etasje.
Varmekabler i vindfang, bad + et lite område i gang i hybel.
Ellers elektrisk oppvarming.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Videre opplyser takstmann opplyser det er montert balanserte ventiler i kjeller.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 20 000 kWh. pr. mnd. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 777 pr. år
Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis og er basert på tall fra 2024.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 062 481 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 249 924 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område.
I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø samt ras- og skredfare.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 23.07.1962, dagboknr. 502469 - gjelder: Forbud mot næringsvirksomhet. Det kan kun oppføres enebolig på tomten, og der kan ikke drives handel fra fast utsalgssted på eiendommen. Servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 09.05.2023:
- Skorsteinsløp: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale. Skap er til hinder for å kunne åpne sotluken. Uttaksmuligheten av sot må være utformet på en måte som står imot varm sot uten å antenne brennbart materiale.
- Anmerking skorsteinsløp: Feieluken på loft kan fjernes dersom det monteres takstige.
Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 04.05.2023. Siste feiebesøk ble utført 04.05.2023.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, komfyr, ovn og mikrobølgeovn. I tillegg medfølger en el-billader medfølger i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Senterveien 1, 3114, Tønsberg, Gnr. 147 bnr. 156 i Tønsberg kommune

Eier

Daniel Eriksen
Helene Gabrielsen

Oppdragsnummer

28-24-0284

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,-, internettannonsering kr. 19 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.